爱佳 独家：长租公寓再爆雷！北京爱佳心仪资金链断裂，波及400余人

在长期租赁公寓清单上再加一套。

继杭州丁家公寓、上海遇见公寓、北京豪苑恒业之后，北京艾嘉成为第四个爆雷长租公寓。

最近，艾嘉最喜欢的房客和房东面临一个困境:房客按时交房租却被“赶出去”，而房东“没有房租可收”。几位租户和业主透露，艾嘉最喜欢的资金链已经断裂。

到目前为止，已经影响到北京市房山区、朝阳区、大兴区的400多个租户和业主。租客和房东已经投诉并报案。

针对这一事件，住建部回应称，艾嘉正在融资，目前无钱，住建部将积极督促企业还钱。

租户和业主受到欺骗，被迫使用“租金贷款”

在长期租房领域，艾嘉最喜欢的名字并不响亮。根据工商数据，北京艾嘉信谊房地产经纪有限公司成立于2017年2月。自成立以来，艾嘉已有约1000套房。

对于这样一家“默默无闻”的中介公司，唐笑表示自己“没有想法”。唐笑说，北京汇鑫叶巍经纪有限公司(以下简称汇鑫叶巍)的两名经纪人给他看的房子是艾嘉喜欢的房子。这是唐笑第三次与汇信叶巍的中介打交道，“出于对中介的信任而出租房屋”。

与唐笑略有不同的是，小宋是“他在支付宝里找到的”出租屋。同理，两人在签订合同时都选择了“一付三”的支付形式，使得他们逃避了“房租贷款”。

有些租客就没那么“幸运”了。租房之初，中介声称为了减轻北漂租房人的压力，租客可以通过元宝e按月交房租，对于部分不同意安装的租客，中介要求立即搬出住所。

在中介的引导和威胁下，部分租客下载了“元宝e家”，开始在APP中交房租。当时租客还不知道艾嘉用租客的资料贷款，租客每个月交的租金其实是在还贷款。

问题的爆发源于房东很久没有收到房租，开始在家收房子。租客感到“被骗”而震惊。

而车主声称自己也是“受害者”。据楼主小刘介绍，他在6月份与艾嘉新沂签订了一份为期两年的合同，包括2月/[/k0/】。到目前为止，我只收了一个月的房租。期间，中介以“双断财务”、“未收到投资”、“目前无钱”为由，多次延迟租金。“去你家也是不得已。”。

现在小宋赔了一万多，部分租客背负着2-3万的贷款，房东小刘赔了一万多。粗略估计，涉案金额已达数百万元。

谁来监督？

历史总是惊人的相似。

看看艾嘉最喜欢的租房“陷阱”，可以发现和之前几个租房的家长很像，因为他们用金融工具非法操作，欺骗房东和房客。值得注意的是，艾嘉新一与遇见公寓、豪苑恒业——元宝E家同属一个舞台平台。

相似的手段，相似的“陷阱”，会导致相似的结果，这似乎是必然的。

最初，我喜欢我的家庭小组研究所所长胡景晖的判断。长期出租公寓爆棚的后果比P2P爆棚更严重。从杭丁家、遇见公寓、豪苑恒业到如今艾嘉的最爱，结果都是表面的。使用租赁贷款产品进行高杠杆扩张的长期租赁公寓企业，在爆仓的时候，带来的第一件事就是几百个租客没房住，面临被房东赶出家门的风险。

这些企业利用租户的信用向银行贷款，然后利用从银行贷款获得更多的房子。

这类理财产品主要面向毕业生等支付能力差的群体。世界银行集团副总裁甘伟在接受采访时表示，企业使用租赁贷款等金融产品进行现金流考量，这种方式的风险在于风险控制难度大、租户违约率高。

艾嘉最喜欢的房客都说，他们不知道房租贷款的用途。中联基金总经理何良宇曾公开表示，如果长期出租公寓企业隐瞒和欺诈理财产品，不进行充分披露，就会出现问题。租赁期限与消费贷款不匹配也会导致违约。企业一次性收取租金时，预收租金存在监管漏洞。

此外，艾嘉最喜欢的“神操作”系列也令人眼花缭乱。

据小刘介绍，他在房山时代广场的房子售价2700元，比链家群系统自由报价高出300元/月。

小宋说他租的房子2600元/月。这意味着艾嘉需要每月向房东支付2700元，导致每月净亏损100元。“而且，同样位置和面积的免费房租明显高于艾嘉的心脏”。

如果继续这样经营下去，只按上面受影响的人数，200多户租户，每个月净亏损100元，每个月亏损2万多元。

以高价从房东那里获得住房，但没有及时支付给房东，然后以低价将住房出租给租户，将艾嘉实施“AG Low Out”战略的最大动机归因于快速扩张，在商业逻辑上是牵强的。

凤凰地产“企业搜索”显示，艾嘉注册资本100万元，无融资信息。而且，我爱我家的内部工作人员曾经告诉小刘，艾嘉喜欢的房子只有1000套左右。

一个租客转述警察的话，说是“诈骗”立案调查。凤凰地产尚未从公安机关获得详细的备案信息。

此外，艾嘉最喜欢的“口碑”并不出众。根据“企业搜索”的情报，艾嘉新一等8家中介的消费者投诉被工商部门曝光并标注为负面。凤凰地产在百度上输入了“艾嘉信谊”二字，多显示“艾嘉信谊黑中介”等负面信息。

维权“任中任重道远”

事实上，因为艾嘉心中有很多问题需要解决，所以租客和业主的权益保障之路仍然是“任重道远”。

据小宋说，他已经向几个相关部门投诉过。其中，住建部回复:“目前艾嘉没钱，正在融资，已催还”。

与此同时，房客和房东也多次捍卫他们对艾嘉的权利。

两周前，近30名租户和业主前往房山区时代广场2号楼1411室，即所谓的艾嘉信谊公司所在地维权。包括唐笑在内的五名房客被锁在房间里超过10分钟，并受到艾嘉最喜欢的员工的威胁和恐吓。在这次谈判中，双方不欢而散。

11月8日，租客再次去公司维权。鉴于租户的资金问题，艾嘉坚称资金链断裂，目前无力偿还贷款。但保证在12月8日前还完贷款，部分租户被拖欠债务。

11月25日，租客和业主再次前往公司维权。迫于压力，艾嘉负责人张松联系了元宝e家负责人杜志强微信，当天就决定给租客松绑，不用还贷。但至今元宝E家订单状态仍在还款中。

唐笑说，陈宫派出所的一名姓宋的警官说，“目前，很多人报案，警方已经立案调查，被列为刑事案件”。

据此，凤凰地产致电陈宫派出所，得到回复:可以凭身份证、合同、银行流水登记报案。目前很多人的举报都被立案了。关于是否已经成立刑事案件，对方回应说“不可能说”。

对此，一位法人对凤凰地产表示，“双方关系转化为债务关系，在这种情况下，只能采取民事案件。具体情况需要仔细研究。”

此外，租客小杰说，她从艾嘉最喜欢的中介张欢那里租的房子，在闲鱼转租时，北京新溪姬野房地产经纪有限公司(以下简称新溪姬野)多次联系试图出租。新禧基金会的法人是张欢，成立于今年11月21日，注册资金10万元。

凤凰地产通过查询发现，艾嘉新沂和新禧基金会的注册地址不同，但不知道“这个张欢”和“这个张欢”是不是同一个人。但是，我们可以一瞥租房的混乱。

凤凰地产打电话给艾嘉的几位负责人，试图了解更多信息。但截至发稿时，没有人接电话。