2015年4月7日，“价格市场永远无情。”自住住房项目在进入市场时，被视为市场的“宠儿”，由于销售滞销，不允许像商品房一样投资于公开市场。据记者统计，截至昨日，北京已有11套自住房屋公开出售剩余房屋，待售房屋总数已达1825套。
自住房捡漏一度被视为市场“宠儿”的自建房，其购房资格受到严格限制，却因销售缓慢而不得不像商品房一样投入公开市场。截至目前，北京已有11套自住住房向社会出售其剩余住房，共有1825套住房出售。有人分析，随着新政的出台，北京楼市逐渐回暖，自住住房的“差价”优势有望再次恢复。买自住房可能会犯错误，但有人说楼市还没有跌到底，“捡”起来的自住房可能是烫手山芋。
自住房不申购也能买了“没想到有一天，自住项目可以随便买了。”市民小文听说自己的房子不买也能买，觉得真的是“时过境迁”。3月31日，北京市住房和城乡建设委员会网站发布消息称，位于朝阳区东坝的保利开出了荔湾家园自住商品房，经过两次集中选房购买，仍有32套剩余可售房屋。决定从2015年4月1日起，不再开奖，也不再区分优先和非优先家庭，统一对外销售。
“东巴，那是启动抽奖的第一批金玉汇景苑自建房的位置。网站购买时，系统被挤压。”作为一个从外地来到北京的“北漂”家庭，小文不是本地户籍，这让他被列为非优先家庭。
“我还清楚地记得，金景园的优先选种比例是49:1，49个家庭中只有一个可以选择。”小文一开始连抖热门项目数的机会都没有。渐渐地，他也对自住失去了兴趣，不再关注，也不再购买。“毕竟第一批的位置好很多。”
直到周二，一次偶然的机会，他看到论坛上有人在讨论为什么保利第一个荔湾家园没有入选，是否是公寓布局精彩的原因。经过仔细调查，他发现这个项目也位于一年前的热门地块东巴。更重要的是，这个项目显然不是最卖座的。平谷的洪钟？由山由谷而来的住房，经过家庭两次集中选购住房后，仍有829套房未售出。
“这叫这一次，还是另一次？”在小文看来，以前把自己的房子当商品房卖是不可想象的。
剩房最多项目剩了96%自房屋从滞销到公开销售的情况，远不止洪钟？从山到谷的工程。
记者从北京市住房和城乡建设委员会网站上发现，自2014年12月以来，包括保利首开荔湾家园和洪钟？起源于山傍谷，金地月经台？岳龙辉，开拓？惠，第一？舒悦湾，朱总华政新国展满婷，当代聚会满婷春天MOMA，R&F慧兰信使，中国铁建？中国铁建顺信嘉园？包括原香家园在内的11个自建房项目已发布“剩余住房公告”。这些剩余房屋将不再组织公开抽奖，不再区分优先家庭和非优先家庭，统一对外销售。
根据市住房和城乡建设委员会网站上的签约数据统计，记者发现有11个项目被列为“可售”剩余住房，共计1825套。其中，2月份刚完成第二次选房的洪钟，剩余房源最多。从山到谷项目，860套房还剩826套房，占总户数的96%。其次，顺义第一家？月树湾项目出售房屋326套，约为签约房屋的4.6倍。
地段和面积是短板通过整理数据，记者发现，从分布区域来看，11个自建房项目中有一半位于顺义区，另外5个项目也位于平谷、大兴、房山、通州。保利首开荔湾家园只有一个项目位于城市第六区。公寓面积方面，未售房屋为两居室、三居室较大的公寓，面积从84平米到110平米不等，最大面积为140平米。
以金地跃景台均价19000元/平米计算，三居室105平米总价200万。这个价格足够在三环附近的老小区买一套60平米的小户型。
"这些偏远郊区县、地段和地区的自建房项目是“短板”. "北京中原房地产市场总监张大伟表示，随着房地产市场的整体下滑，自住住房和商品房之间的差价优势正在缩小。这时候，地理位置偏僻、配套设施不全、总价高的房子，自然会被购房家庭“挑剔”。毕竟先自己买房的机会只有一次。
“位置好、差价优势明显的自住房，还是‘一房难求’。”最明显的例子是龚建东丽港自住住房，4月1日刚刚被撼动。位于东四环白子湾地区。87835号购房家庭参与摇号，中奖比例为2441，相当于224户家庭中只有一户能买房。
抽奖结束后的五个小时内，在一个名为“为自己的住房购物”的论坛上，申请人热情地讨论着顶级域名。173号的获胜者只有一个名字“郑”，以及爱星人是否是满族的后裔。
自转商后前景未卜然而，也许让开发商头疼的是，即使他们把自己的房子变成商品房出售，房子的销售效率也不高。记者以买家身份咨询首创？岳书辉项目。从2015年1月31日开始，月书会已经卖了2个月了。营业员张小姐告诉记者，这个项目最近卖得很快，只有少数二三十套房可以选择。均价还是14000元/平米。“我建议你赶快把这个项目拿来。订阅费7万，可以当场选房。”但是，在市住建委的网站上，第一？岳书辉有56套房子出售。
随后，记者以买家身份咨询了朱总华政新国展全场项目。自2014年12月18日起，该项目已作为商品房出售近三个半月。销售人员齐也采取了“刺激”策略，他告诉记者，现在只有最后12套两居室，只有20套三居室。需要密切关注。“虽然没有价格优惠，但是房贷利率可以打。五折。”根据市住房和城乡建设委员会网站上显示的数据，新中国有148套房子出售。
焦点问题1.谁能从自己家里买下这些剩余的房子
只要你有在北京买房的资格，也就是你可以购买已经对外出售的10个自住住房项目的剩余房屋，也就是你可以为本地登记家庭购买2套，为本地登记单身和外地登记家庭购买1套。在购买时，购买者不再需要申请登记，也不再需要区分优先家庭和非优先家庭。记者从项目咨询电话中了解到，购房者可以直接去项目现场选房。
2.如何界定通过这种方式购买的自住住房的性质？
通过对外销售购买的自住住房仍按要求执行北京市关于自住商品房的相关政策。像以前彩票中优惠家庭获得的自住房屋，这些房屋只有在房屋成本达到5年后才能上市交易，交易时必须按同一地段商品房差价的30%缴纳土地收益。
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