成都商场 17家成都商场2015年至2018年经营数据对比分析

基于上市公司最近发布的年度财务报告，我们首先整理了成都市17家商场2015-2018年的相关经营数据对比。

其中，百货商店主要以营业收入和净利润为主；购物中心主要依据租金和管理费收入、入住率、零售增长率等。

本次分析涉及的主要公司目标包括太古地产、九仓集团、华润置地、AVIC盛大、欢乐城地产、茅野商业、龙湖集团、凯德置地中国信托等。

根据17家商场明确披露的2018年租金收入数据综合对比，华润成都万象市排名第一，租金收入约3.26亿元；成都欢乐城排名第二，约1.71亿元；龙湖北城天街排名第三，约1.516亿元；第四名是凯德置地新南，面积不到5万平方米，约合人民币1.357亿元。

看租金收入同比增速，2018年第一名依然是华润成都万象市，26.5%；龙湖集团占据最后两个席位。其中，杜愚区时代天街一期以24.3%排名第二；北城天街和三千集并列第三，同增长率16.9%。

营业收入方面，成都王府井以总收入67.74亿元高居榜首。根据入住率的综合表现，17家商场的入住率保持在较高水平，接近满员。

成都远洋太古里

太古地产多年来对成都零售市场前景的改变，在一定程度上可以视为成都零售业发展的风向标。与三年财务报告公布的数据相比，成都远洋太古里虽然零售额增速仍保持较高增速，但增速明显下降。

●预计2019年成都零售额将适度增长。预计2019年，市场将对位于优越位置的零售楼层有强烈需求。尽管市场上其他竞争对手的楼面供应量有所增加，但零售物业租金预计将适度增加。

●预计2018年成都零售额将坚挺。位于优越位置的零售楼层市场需求强劲，预计2018年将会增加。成都对国际零售商很有吸引力，尤其是奢侈品牌。尽管地板供应增加，竞争加剧，但零售物业租金预计将适度增加。

●预计2017年成都的零食销量将快速增长。优质品牌零售商和餐厅对零售占地面积需求旺盛。

●预计2016年成都零售额将稳步增长。优质品牌零售商和餐厅对零售楼层的需求保持稳定，但奢侈品牌零售商在选择商店时变得更加谨慎。

成都IFS商场

在2018年度业绩公告中，九龙仓在成都IFS的数据披露并没有前三年那么详细，只说“租户销量暴涨20%，人流增长18%”。根据披露的租户销售额同比增长和2016年的详细基数，我们计算出2018年成都IFS商场销售额应该在60亿元左右，成都IFS商场仍然保持着100%楼层租赁的高水平。

成都万象城

成都大悦城

成都凯德新南

2016年底，凯德置地完成了对原凯丹广场的收购，更名为“凯德广场新南”。收购完成后，市场对凯德置地(CapitaLand Xinnan)的运营进行了辩论。然而，根据CRCT发布的财务报告，凯德置地和新南在收入和入住率上实现了双重增长，并保持了良好的资产增值。

成都王府井百货

依托“一店一策”的实施，成都王府井百货2018年营业收入达到四年来最高值，收入同比增长4.36%，高于集团整体增长。

成都茂业仁和春天百货人东店

成都茂业仁和春天百货光华店

成商集团控股有限公司

成商集团成都人民商场有限公司

茅野商业在其财务报告中表示，“2018年，我们将进一步全面检查现有门店的利润贡献。坚决清除不良资产，减少不必要的损失”。4家遭受损失的店铺:龙泉店、温江店、武侯店、包头一号店被关闭，以减少损失。其中三家店铺位于成都。茅野商业目前在成都拥有4家门店，总面积21.62万平方米，毛利率保持在28.12%。

成都天虹百货

自2015年6月over rainbow关闭位于红牌楼莱蒙大都会的店铺以来，over rainbow只保留了位于高新区奥克斯广场的综合百货和超市店铺。2018年，以增收节支的经营成果，利润过度增长。2018年，成都超越彩虹的净利润为4163.83万元，同比增长23.81%。月平均毛利87.12/㎡。

成都九方购物中心