最大黑天鹅来了 最大黑天鹅来了 这次是真的黑！

这两天，中国房地产有两件大事，主要是关于限制房贷的事情，深圳按照政府参考价发放房贷，购房者首富大幅度提高；北上广深收紧经营贷，半年内申请过房贷的，禁止发放经营贷；同时广州等很多地方银行的房贷已经停止了。

可以说算是黑天鹅之类的，在这里集中给大家说下。要买房的朋友也要注意下这方面的风险。

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前几天，深圳住建局发布了深圳3595个住宅小区的成交参考价格，作为深圳二手房成交的参考价！当时我就说，这个参考价不是强行的，市场实际的交易价格是多少还是多少。但是这个参考价可能会成为银行放贷的一个参考，会大幅压缩银行的房贷资金，从而大幅度提高购房者的首付，对房价形成打压。

比如说深圳华润城一套82平米的2房，市场真实成交价是1500万，原来首付是3成，450万，银行可以放贷1050万。

但政府指导价给这个小区的定价只有1082万，如果银行按照这个价格来评估，那就只能放贷757万，也就是说实际上的首付要从原来的450万，提高到743万，比原来多了293万。这样一来，首套就不是首付3成了，直接变5成了。此举是给深圳楼市降杠杆、打击炒房的一记重拳。

这两天，中国房地产有两件大事，主要是关于限制房贷的事情，深圳按照政府参考价发放房贷，购房者首富大幅度提高；北上广深收紧经营贷，半年内申请过房贷的，禁止发放经营贷；同时广州等很多地方银行的房贷已经停止了。

可以说算是黑天鹅之类的，在这里集中给大家说下。要买房的朋友也要注意下这方面的风险。

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前几天，深圳住建局发布了深圳3595个住宅小区的成交参考价格，作为深圳二手房成交的参考价！当时我就说，这个参考价不是强行的，市场实际的交易价格是多少还是多少。但是这个参考价可能会成为银行放贷的一个参考，会大幅压缩银行的房贷资金，从而大幅度提高购房者的首付，对房价形成打压。

比如说深圳华润城一套82平米的2房，市场真实成交价是1500万，原来首付是3成，450万，银行可以放贷1050万。

但政府指导价给这个小区的定价只有1082万，如果银行按照这个价格来评估，那就只能放贷757万，也就是说实际上的首付要从原来的450万，提高到743万，比原来多了293万。这样一来，首套就不是首付3成了，直接变5成了。此举是给深圳楼市降杠杆、打击炒房的一记重拳。