房产税的计算方法 房产税最新消息：房产税如何计算？征收标准怎么算

房产税一直是热门话题，但大多数人不明白房产税是怎么算的。收藏的标准是什么？你的房子要交多少税？根据大家的困惑，边肖对此进行了整理，具体内容如下:

个人财产税怎么算？

房产税是以房屋的“剩余价值”或租金收入为基础，对房产主征收的一种财产税，以弥补我国土地收入的减少。根据规定，财产税按比例税率和从价税征收。从价税税率为1.2%；租金的税率是12%。

1.从价征收是以财产原值扣除一定比例后的残值为基础；公式为:应税金额=应税财产原值×(1-扣除比例)×1.2%的年税率。

2.租金的征收以物业的租金收入为基础:公式为:应纳税额=租金收入×12%。

3.个人租赁住房租金收入计算:公式为:应纳税额=房地产租金收入×4%

房产税的征税对象:房产税属于房产税中的特殊房产税，其征税对象仅为房屋；征收范围仅限于城市商业用房；房屋不同的经营方式和使用方式规定了征税方式。自用的，按照房产的税收残值征税，出租的房屋，按照出租收入征税。

房产税征收标准:房产税征收标准为从价或租金，从价计税依据为房产原值残值减10%至30%；从租金中征收(即房地产租金)，以房地产租金收入为计税依据。从价税征收10%至30%的具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率:根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房、房屋租赁相关税收政策的通知》(财税[2008]24号):个人出租房屋，不分用途，房产税按4%的税率征收；企业、事业单位、社会团体和其他以市场价格向个人出租居住房屋的组织，减按4%的税率征收房产税。

房产税的计税依据是什么？

1.房地产税收残值。根据税法规定，财产的剩余税收价值应当作为企业自有财产的计税依据。所谓房地产应税残值，是指房地产原值扣除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房地产原值，是指企业按照会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原价。原房价计入企业“固定资产”账簿的，扣除原房价的一定比例作为该房地产的应纳税残值。根据规定，企业改建或扩建房屋，应相应增加房产的原值。

2.租金收入。根据规定，对于企业出租的房地产，应以房地产的租金收入作为房产税的计税依据。房地产租赁收入是指企业出租房地产获得的报酬，包括货币收入和实物收入。以劳动或者其他形式作为报酬支付租金收入的，应当根据当地同类房地产的租金水平确定标准租金，并按照规定征收房产税。

房产税的缴纳是为了更好地稳定房地产市场的发展，也是国家政策的一种调节。缴纳房产税之前，可以根据上面的公式计算出你要缴纳的税额。缴纳房产税是每个公民的义务，所以要按照国家政策严格执行。

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