遵义市房产 2018年遵义房地产市场数据篇 商品房成交上涨38%

2018年，遵义的房地产开发投资、土地供应和商品房平均售价都有所增加。但随着遵义工棚和成品房改革相关政策的出台，下半年商品房销售遇到困难，销量持续下滑。商业地产也延续了2017年的困境，库存较大。因此，完善城市基础设施配套，整顿房地产市场秩序势在必行。

一、完成房地产开发投资

2018年，我市房地产开发计划投资660亿元。截至11月30日，房地产开发投资项目403个(新增项目124个，续建项目279个)，开工项目379个，竣工项目53个，累计投资617.5亿元，占计划投资的93.56%。

二、商品房供应

据遵义房地产信息网统计，2018年全市商品房预售批准套数为66366套，预售批准面积为717.6万平方米，同比增长17%。(截止12月2日)。

其中，批准预售房屋42836套，批准预售面积495.93万平方米；办公室批准预售套数3604套，批准预售面积38.21万平方米；企业批准预售套数16018套，批准预售面积132.37万平方米；其他核准预售单元数3908个，核准预售面积51.09万平方米。

数据分析:

从以上数据可以看出，2018年全市商品房预售仍以住宅为主，占比超过60%。由于房市火爆，下降幅度加大，住房存量同比下降。2017年，商业部门继续面临困难，2018年，仍然存在去化学周期长、库存大和市场风险大的问题。

三.商品房销售

据遵义房地产信息网统计，2018年全市商品房签约数量49987套，签约面积509.55万平方米，同比增长38%(截至2018年12月2日)。

其中，住宅交易35103套，面积413.69万平方米；办公交易3885套，面积29.72万平方米；商业交易8218套，面积49.86万平方米；其他成交2781套，面积16.3万平方米。

数据分析:

从上述数据可以看出，2018年商品房合同数量仍在不断增加。其中，新浦新区、南部新区(现遵义高新技术产业开发区)的成交数据大幅增长，反映出遵义市政府的重心仍在建设新区。全年成交量高峰集中在年初和8、9月，年末下降趋势明显。

遵义房地产市场自2015年遵义推出棚改货币化安置及相关政策促进房地产市场发展以来，迎来了一个爆炸性时期。2017年至2018年上半年，楼市库存减少，房价和地价大幅上涨。但随着国家宏观调控和遵义地方政策的实施(成品房交付、棚改原位房)，10月份以来房地产市场温度直线下降，单个大型楼盘一天内的客户到访数甚至达到个位数。随着年底大量品牌房地产企业的到来，2019年楼市有望回暖。

四.商品房价格

2018年遵义市商品房平均售价为5727.35元/平方米，其中商品房平均售价为5098.69元/平方米(中心城区商品房平均售价为5830元/平方米)；商品房平均售价13460.20元/平方米；其他房子平均售价5205元/m2。(截至12月2日)