广州宣布租购同权 租购同权真的能解决孩子上学难问题吗

2008年7月19日，

最近，广州又做了一件轰动全国的大事:

看不清？我们来看看重点版

我觉得住在广州的小伙伴们都筛选过了。这种租购同权的政策一出来，网络上就有一堆媒体的财经赞。什么里程碑意义，什么度房要倒了，什么终于有书看了...

但是事情真的会这样吗？

这样的政策调整，学位房和教育问题就解决了？

就是这么简单。为什么其他城市不先在广州做，北深市政府不在乎房价涨跌？

广州有权出租和出售同样的房产引起了很多掌声。大叔想起2010年亚运会，广州市政府厚颜无耻地宣布全市地铁公交免费。

当初也是好哭，可是后来呢？

广州地铁直接被碾压瘫痪。

今天，广州市政府又开始搞这个租购权了。这和广州地铁免费一样。初心不错...这里应该有和谐的掌声

经济学常识告诉我们，价格是由供求决定的，教育资源的价格也不例外。

在教育资源没有增加的情况下，分享租购权会增加一部分已经供不应求的教育资源需求。最后会是什么结果？

嗯，会跌，广州的经济肯定是这样的

广州以外。

当教育资源的价格包含在学位房内时，对教育资源需求的上升自然会在推高教育资源价格的同时推高学位房的价格！

首先，当初租房是没有学历资格的，现在有了，会直接导致一个学位房的租房价格暴涨。

租房价格会涨多少？市场是公平的，会把租房价格推高到学位房和普通住房的差价等于受教育权利的差价的水平，明显比没有租售权的时候高很多。

第二，由于学位房租金暴涨，学位房租金上涨，必然会吸引没有学位需求的人投资学位房。简单来说就是越来越多人买。房价会涨多少？学位房的租金回报率与其他房子相当。

暴涨，房价暴涨，更多的人在物价上涨的刺激下加入到租买学位房大军中，然后再开始前面两点提到的过程。

好像哪里的学位房都不如广州的牛β。现在广州的很多学位房已经是天价了，似乎在成为万能价格之前都不会放弃。

广州政府好心办坏事不是一次两次。地铁是免费的，现在租购权也是免费的。我真心怀疑，政策制定者的经济学是体育老师教的。

其实解决教育资源失衡，稳定学位价格的方法很简单。如果供给不足，就会增加供给。

正确的做法是多建学校，多建学校，政府少评“一流学校”。

但是为什么不做这么简单的事情呢？

很简单，在用于扩建学校的土地上搞房地产开发能赚多少钱？

短期效益太高，从而忽略了教育对城市的长期影响。所以你看到的是，新学校都建在郊区，市区学校附近的地方都卖房地产开发。

从志新新校区到新田河市坐公交车大约需要90分钟

这一定是为了让这些不安分的青少年远离城市的噪音

政府想在不承担任何成本的情况下解决教育资源稀缺的问题，只需租用和购买一张同等权利的纸。如果这么简单，中国所有的问题都迎刃而解了。