房产过户给未成年子女新规定 继承父母房产需留意！2021年开始执行“新规”，全都“这样”办理

自从住房商品化以来，中国的房地产市场经历了蓬勃发展，房价一路上涨。数据显示，在过去的20年里，中国商品房的平均价格从2000元/平方米上升到目前的近10000元/平方米，几乎高出五倍。但对于很多大型城市来说，居民的实际感受远不止于此，即使增加20-30倍，也不足为奇。早买房的人，实现了财富的“大跃进”。根据央行公布的数据，我国城镇居民家庭平均每户住房已达1.5套。如果按均价1万元计算，只有房产平均财富150万元。

因此，经济学家张五常曾经说过，如果不考虑分配不均的问题，房价上涨是好事，因为它代表着人们财富的增加。这句话虽然受到了很多网友的批评，原因在于这个前提并不成立，但单就结果而言，这个说法并不是没有道理的。除了自住房产，其他房产，无论出租还是出售，都是一笔可观的“睡后”收入。就连知名开发商潘石屹也表示，中国房地产市值已达450万亿元，比我们现在的年GDP还高3.5倍。房地产的巨大财富可想而知。

对于家庭来说，这么大的房产财富需要认真对待。老死不相往来是自然规律。无论是父母将房产留给子女还是他人继承老人房产，合理合法地将房产传给子女或有继承权的人尤为重要。就在前几天，《民法典》的出台，解决了很多继承不动产的问题。看了内容，直观的感觉是更贴近生活，想的都是大家想的。本规范自2021年1月1日起实施，这意味着房地产的继承将进行调整，从明年开始统一办理，包括七个方面。

“代位继承”的引入扩大了继承人的范围

在以前的继承法中，都是按照继承的第一、第二顺序来继承的。新修订后增加了兄弟姐妹的子女继承权，在二阶继承人中增加了“兄弟姐妹子女”作为代位继承人，即这些兄弟姐妹的子女，如侄子、侄女、侄子、侄女及其后代享有代位继承的权利。那么，当继承人先于被继承人死亡时，代位继承人有继承权。

添加“宽恕”系统

在现实生活中，孩子不孝顺父母的情况并不少见。孩子对父母不好的时候，父母留下的遗嘱可能会少一些或者不给孩子的遗产。立遗嘱的目的可能是为了“吓唬”孩子。但是，俗话说，人无完人，犯错可以提高很多。当父母被自己的真诚打动时，父母可以修改自己的意志吗？根据新法，如果有悔改表现，被继承人可以重新列为继承人。

添加“遗嘱信托”方法

现实中很多父母继承了遗产，却没有管理和处分的能力。比如未成年的孩子，残疾的孩子，甚至一些失去家庭的孩子，即使继承了大量的房产之类的财富，他们的财富也很有可能因为管理不善或者无法管理而被欺负，遭受损失。比如夫妻一方去世，担心另一方再婚，将房产留给新配偶。新法增加遗嘱信托可以解决这些问题，只需要父母指定委托人或机构，在子女成年后逐步交给他们管理，或者配偶另一方只享有使用权，在子女死后再继承给子女。

添加“两份遗嘱”表格

随着社会的发展，手写遗嘱已经不能满足新时代的需要。随着电脑和手机的普及，人们更习惯于打印或录制视频。所以民法典增加了两种遗嘱形式:打印和录音录像，但需要有相应的要求。前者需要两个或两个以上的证人，每页需要签名和日期。后者需要用声音和图像记录两个或两个以上证人的姓名、肖像和日期。

公证遗嘱的效力不再优先

遗嘱公证是正规的、专业的，但不能解决立遗嘱过程中的各种特殊情况。比如遗嘱人只能通过公证改变遗嘱，一些腿脚不方便的老人非常不方便。有时候因为突发事件，没有时间去公证处改，导致财产分配不是老人最终的真实意图。新法删除了“公证遗嘱”，这意味着公证遗嘱在效力上不再具有优先权。当有多份遗嘱时，以最后一次为准。

可以与继承人以外的组织或者个人签订赡养协议

现在独生子女家庭多了，所以在一些人眼里，不管有多少套房，最后不都是为了孩子吗？个别孩子对父母不讲孝道，就是连最起码的探望都没有，想当然的认为这些财产最终会传给他们。新法典补充规定“自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议”，这意味着承担养老和善后处理的机构和个人可以获得继承赠与的权利，其中自然包括不动产等大额资产。

隐藏的遗嘱，欺诈和胁迫将受到惩罚

电视剧里看到的情况在现实生活中也存在，尤其是孩子多的家庭。有些孩子对父母没那么孝顺，但在财产分割上却很积极。有时候，他们会通过哄骗、欺骗、胁迫父母等方式立下有利于自己的遗嘱，然后隐藏起来。在新的规定中，明确了以隐瞒、欺诈、胁迫等方式设立和变更遗嘱。，情节严重的，可以剥夺继承权。

不动产遗嘱继承、买卖转让和赠与转让的综合比较

从经济上来说，赠送和转让一套普通房屋的成本相当于房地产评估值的4.25%，是最高的，应该先排除。一套100平米左右的房子，买卖成本约为该房产成交价格的2.5%。在遗嘱继承的方式中，如果继承人没有房子，5年后出售继承的房子没有额外费用，但仍有正常的交易费用。房价不变的话，提前卖出可以获得5年的资金利息。买卖还是比较划算的。如果继承人有房，转售需要交20%的税。

但从情感上来说，受传统观念的影响，很多家长并不在乎这些转学费有多少。就像有网友说的，你的房子卖哪里？所以，从后面继承仍然是目前的主流方式。但随着明年“新规”的实施，只有掌握遗嘱继承的规定，才能提前保障当事人的权益。