北京二手房行情 触目惊心！三年爆亏100多万！大批北京业主被坑惨！

相信关注过北京楼市的人都知道，“317政策”是一个不可绕过的转折点。

在此之前，网上盛传楼市火爆情况:买房靠抢，早上刚看到的晚间销售已经通知待售；买家深夜在售楼处排队，甚至直接支付定金......

之后，一切都发生了翻天覆地的变化。

就像上次我们放北京朝阳的二手房，价格减半？之后有粉丝评论说，自从“317政策”以来，北京二手房价格一直在下跌。

那么，刚过了上半年，北京的二手房市场呢？

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最直观的方法就是看数据。

我们来看看上半年北京二手房的实际成交情况。

今年上半年，北京网上签约二手房6.7万套，同比下降8.2%。

根据壳牌研究院的数据，北京链家二手房成交量同比下降约13.1%。上半年成交水平为“317政策”以来最近四年同期最低。

如果看价格走势，也可以说明一些问题。

壳牌研究院的数据显示，今年上半年北京二手房平均成交价格较去年同期下降2.3%，较2018年同期下降0.7%。一季度同比下降5.7%，二季度下降2.2%。

总体而言，自2017年推出“317政策”以来，北京二手房价格有所波动，但确实在下跌。

你看看链家上半年卖的房子，数字挺吓人的。

比如西城区中生胡同卖的一居室，今年2月卖了575万，3年前卖了700万，业主一共赔了125万。

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看到中介也很冲:“小区没环境，对口小学也一般。有客户交易是非常好的。在目前的市场上不可能回到当年的价格。”

6月15日，北京石景山御景山的一套3居室终于在上市94天后以699万的价格售出，但与2016年12月808万的成交价格相比，业主也损失了109万。

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更别说住宅楼了，就连二手车车位也有大幅降价。

比如朝阳区奥林匹克花园二期，车位44㎡，2018年5月卖了20万，今年6月才7.1万，已经不能用“减半”来形容了。

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如果你经常去中介网站，你会发现每个区的卖房案例都有100多万，亏损几万或者几十万的卖房案例更多，整体基本处于微亏状态。

这主要受“317政策”限制贷款、提高首付比例的影响。当然，一些高品质的房子可以高价出售。

其实我也和北京链家的中介谈过。目前我失去了100多万卖房的业主，主要是2016年6月到2017年6月。

但从2019年开始，二手房价格基本稳定，目前没有太多大幅降价。上半年的交易比去年好。

如果看看国家统计局公布的70个城市房价指数，从今年开始，北京二手房价格略有上涨。

今年上半年，除2月份疫情外，北京二手房价格逐月呈正增长。5月份，由于学区房新政的影响，北京二手房价格领涨全国，与一手房价逐月上涨。

总的来说，从今年2月开始，北京二手房的走势是“量增价稳”，但已经远远落后于三四年前的水平。

根据中国房价网的数据，目前北京二手房价格约为62000/㎡。而北京链家中介也告诉我，二手房主流均价在6万/㎡左右，和两者相差不大。

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那么，北京二手房市场怎么走呢？

根据我所学，我的判断大概是这样的:

1.金融环境宽松，将支撑二手房市场交易

虽然今年的货币宽松期已经过去，但并不妨碍下半年的宽松空。在中央全力保证就业的前提下，下半年北京居民收入将相对稳定，被压抑的购房需求将逐步释放。

另外，从北京二手房贷款周期来看，最近北京的贷款周期不断缩短，5月份只有43天。此外，后续的LPR将大大减少，购买成本将进一步降低，这有利于促进二手房交易。

2.新房子将转移对二手房的需求

据相关机构统计，今年上半年北京新房成交量同比下降30%，库存超过8万套，去污周期超过20个月。

截至7月14日，北京链家上市二手房数量已达92755套。

所以下半年新房会降价促销，有限竞争的房子有自己的价格优势，更受买家青睐。二手房自然压力很大。

3.二手校区降温

随着新的学区房政策实施日期7月31日的到来，二手学区房的成交价格和成交量都将回落。毕竟孩子能不能上名校，只能听天由命。

而且从东城区和海淀区过去的情况来看，学区房新政策实施后，成交量和成交价格将持续下降半年左右，也是值得借鉴的。

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最后和往常一样，说几个买房建议，供大家参考。

1.有钱就先上车，别碰这两类物业

在皇帝脚下，政策注定是严格的。北京只是需要大家不要想着放松调控，有钱了尽量先上车。但有两种房子是一定不能碰的，一种是商业物业，一种是老小没有优质度，没有保值。

2.买二手房，一定要学会砍价

目前大部分二手房都是降价卖的，所以有一定的议价空。想买房，讨价还价一定要有效，关键是自己判断付款条件和时间。

3.如果你想快点卖掉房子，请拿出你的诚意

对于楼主来说，要想快速把房子卖出去，挂牌价格要诚恳，不要挂着卖，要一点一点慢慢降价，不然价格达不到心理预期，亏本卖不出去。

4.选择40公里通勤圈的房子

如果在通勤空40公里范围内买一套质量好的二手房(根据《2020年全国主要城市通勤监测报告》)，最好单价在中等水平，有一定性价比，不会太差。

5.去中介网站看更多

学会使用二手房网站，比如众所周知的网站链家，这样既省时又比较靠谱。你会发现很多关于北京二手房买卖的谜团。

来源:国家商业日报，壳牌研究院