租房合同怎么写才有效 房屋租赁合同的标的怎么写，法律的规定是怎样的？

租房是当今社会常见的房屋交易形式。通过租房，承租人可以获得一段时间的房屋使用权，而出租人可以获得相应的租金。但是，房屋租赁需要制定租赁合同。那房屋租赁合同的标的物怎么写，法律要求是什么？

用户咨询:

房屋租赁合同的标的物怎么写，法律要求是什么？

北京大成律师事务所张仁藏律师回答:

《商品房销售管理办法》第十六条规定，房地产开发企业销售商品房时，应当与买受人订立书面商品房销售合同。

商品房买卖合同应当载明下列主要内容: (一)当事人的姓名或者名称及住所；(二)商品房基本情况；(三)出售商品房的方式；(四)商品房价格和总价的确定方式、支付方式和支付时间；(5)交货条件和日期；(6)装修及设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、供气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权利和责任；(八)公共配套建筑的所有权；(九)地区差异的处理；(十)办理产权登记相关事宜；(十一)解决争议的方法；(12)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。

北京大成律师事务所张仁藏律师分析：

签订租赁合同应注意以下八点:

1.要求房东出具房产证原件和房东身份证，复印件各一份，核实无误后方可签约。在签订《租赁合同》时，应明确租赁期限和租赁的具体地址，具体地址应与房地产许可证一致。

2.室内设施，包括家具和家用电器，应在合同中明确说明。如果需要装修的话，也要在合同中注明，避免以后租出去的时候出现不必要的纠纷。

3.在说明房屋租赁条款后，注明“在乙方租赁期间，甲方不得以任何名义收取任何额外费用”。

4.如果出租人不是房东，一定要注意签订租赁合同。签订的租赁合同必须经房东批准，租赁期限不得超过原租赁合同。

5.租赁期间房屋修缮的义务和费用由谁承担。

6.房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有权人，但不限于所有权人。

7.确认房产证上的人是否与签订合同的人相同，检查出租人的房产证和有效身份证明是否一致。租房者首先要让房东出示身份证和原始户口本，因为现在很多骗子都是用假身份证作弊。

8、租金征收和物业管理费征收协议应明确。