2012成都房价 成都各区县房价地图（城南篇），看完别冲动！

又快周末了，虽然天气不好，但是。。。你的身材和收入也不怎么样，哈哈哈。。。

好吧，还有！没有！好的。笑！搜房君一直是一个认真的房地产从业者。。。

今天一定要说点什么~ ~ ~ ~？？？

哦，对了，上周的《全国房价图》引起了很多在外省工作的四川人的共鸣，甚至眼泪汪汪地找到了搜房君巴拉巴拉问容晖房产怎么选。

是的，四川有相当多的人在外面工作。。。甚至没有更低。事实上，从2012年开始，在四川工作的人数已经超过了四川以外。

好吗？太过分了，今天为在川内外工作的人回答两个问题:成都房价怎么样？人均5000能买什么样的房子？(篇幅有限，第二个问题将在下期讨论。其实第一个还没做完。今天只说城南四区。)

首先说一下成都的房价。根据搜房网的房价(http://方家. fang.com/cd/)，11月份成都的均价是9042元/平米。

乍一看，你对这个数字有什么感受？

搜房君认为。。。有点贵！！有木头！！！

嗯，以上数字是11月的二手房均价。。。

我们来看看能稍微缓解一下情绪的数据:

其实成都的新房价格还是很温和的。。。10月份均价才7700多(PS:房价与第四城市城市定位严重不符！)

10月份二手房价格自然会更高，达到9000年初。

有人问二手房为什么要高？

回复这个官方微信“为什么？”你可以得到答案。。。

再看一张大起大落的名单，大致可以看到公众对各个地区发展的投票情况:

好吧。让我们进入主题:成都的价格地图是如何分布的？(包括边肖对冷天血泪的评论。。。)

首先看看南方四个地区的二手房均价(至于搜房君为什么总提二手房，回头看看我们官方微信名就知道了。)

一:双流

首先，双流这个县级大佬支撑了这么多年的GDP，去年好像龙泉驿夺冠了。另外，新天府国际机场在简阳落地，已经略有下降。目前二手房均价6824元/㎡，贵吗？

搜房君觉得其实有点贵。。。不过双流土豪多，不在乎钱。。。

主要依托庐山大道和华府区，达到7000多户。杭空港和华阳也是对的，大概是6000年代初，但是双流市的均价最低，不到6000。是一种奇怪的现象吗？

不出意外的话，双流市有点大杂烩的味道，买家的眼光犀利犀利。

二:成都周边

再说成都周边，均价5668元/㎡。成都周边是什么？眉山，简阳，德阳？不不不成都其实是9区6县4市的偏远之地。整体规模庞大，但大家主要关注的是主城区的高新区和周边的一些热点板块。

周边金堂、青白江也就三千多点。他们不如你的家乡吗？不要羡慕，除非你真的想在那里买房，搜房君一般不会推荐这些地方。

另外大邑县才4000出头，崇州和新津都是5000多点。成都人去那里买房子，通常是(买)、(买)、(买)和(买)。

三:高新区

然后说说熟悉的高新区，大受欢迎。如果搜房军缺钱，那么尼玛XX在高新区就有一整栋房子了。不求最好，只求最贵！

这是我们今天提到的第一个均价过万的小区。能不激动吗？目前均价10523元/㎡，比上个月略低，但比去年高很多(6%以上)。

高新区覆盖的商业区大多是知名的，要么是老富区，要么是新的高科技工业园区，“西看成都，西看成都高科技”的基本格局就是由此而来的。

至于搜房君为什么这么喜欢高新区，不仅仅是因为边肖的办公室“搜房金融大厦”位于天府二街，还因为可以看出，未来几十年，政策扶持的高新区会有自己的增长率空和人文环境。

先舔舔口水~

大元，均价10346元，到处都是暴发户。高端住宅区的商场、高端写字楼鳞次栉比，很多大公司、高科技公司、创业公司都聚集在这里。但是目前生活氛围不是很浓厚，公共交通没有主城区发达，其实也没什么。商业范大元的成功人士都是车主(搜房边肖除外)。

天府长城，均价10554，咳咳。这个地段离南三环不太远，也是很多钱的主人。很多豪宅都是在这些地段买的。一方面靠近主城区，方便居家生活；另一方面，它也靠近软件园和南方的其他大公司，方便通勤。

市第一医院(红星路某段也有市第一医院，不过是另一个办公区，不要搞混了)，均价10201。这里高端住宅区太多了。剑南大道和益州大道之间，南方城市不全部汇出。毕竟我们部门是没有广告费的。

这个区域很好。所有的路都通向主要城市，尤其是南方。一方面，医疗和教育(石狮中学在这里)都是大家趋之若鹜的好地方(前提是有钱)。

神仙树，均价10960元，似乎是高新区三环以内唯一的一段。也是上面说的老富区。有多有钱？无论如何，每次边肖乘坐公共汽车，他都会发现玛莎拉蒂、宝世杰、法拉利、林肯、劳斯莱斯、特斯拉。。。就像车展一样。旁边的宝马奔驰已经完全落入第二梯队。它通常停在阴凉处，不知道藏着什么。

顺便赞一下神仙树那边别墅的远见。对了，吐槽一下神仙树南段堵车，很严重。一般没有一定专注力的人可以抑制你尿急尿频。不过还好，地铁7号线在那边施工，鸡蛋没啥用。土豪懒得坐地铁。。。

在明亮的蓝天下，我的高新区没有一万以内的均价？

是的，有一个很重要的地方不提:天府软件园，均价8100元。是不是很人性化？

天府软件园为什么这么低？边肖激动地站了起来(看样子他还是买不起)。软件园A、B、C、D、E真的不是盖的。腾讯帝也在D区工作。而且地铁1号线南延也通车了，所以说水涨船高也是有道理的。

如果你真的想一想，可能那边只有工作没有生活。人们白天不看喧嚣，但其实到了晚上，基本都是零散的灯光，就像一座与世隔绝的城市。除了交通，这一段的医疗、教育(贵族学校除外)、生活氛围似乎真的差了点。但是，从长远来看，肯定会发展的很差。

说这么多，你懂吗？你要在软件园建房子吗

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最后说一个高新区的奇葩。可能有点贬义，但是搜房君真的为这个地方感到愤愤不平——中和镇！

谁能想到呢？位于高新区的中和镇均价仅为每套7012元。

那还说什么，赶紧买！

客观一点，不要抓麻袋。

据说这种中和是后妈生的，不是后妈生的，是妾生的。作为一个曾经的他是我的兄弟，大源和中和没有太大的不同，一村一镇。但自从政府给了他们“国际城南”的称号后，大元就借机升天，成了成都的炙手可热的人物。但是中和总是闹得很大，进步不大。

中和镇和世纪城、软件园隔着一条河，但是和天地是分开的。和高大的软件园比起来，中和镇就像是四川五县的农贸市场，但又有点热闹和复杂。中和镇目前一片混乱。交通、医疗、教育完全是悬簧式的，大街上有三轮火。除了人流的广告，就是痔疮广告，骨子里没有那种天府得意的风格——这可能就是典型的中国政策规划带来的效果。

很多开发商看到地段的优势，就去那里炒概念，到底新川区是死是活。

很尴尬，不过还好中和价格不高，房租便宜。很多在大源和软件园工作的年轻人都愿意去中和租房——毕竟地理上，很近！

四:龙泉

最后说一下龙泉驿区，或者龙泉。其实没有区别。不要在意这些细节。

龙泉现在的房价只有6566元/㎡，对于搜房军来说是可以接受的，也是合理的。事实上，边肖一直喜欢龙泉，它像一个大男孩，每天早上都从成都接收第一缕阳光。

成都地铁2号线好像是直达龙泉的，地铁开通前后对应的地段有所增加，但没有太多，说明买家越来越理性了。目前龙泉买房的年轻人越来越多(包括搜房君的一个同事)，地铁拉近了龙泉与主城和高新区的距离。龙泉当地的汽车制造业也为当地经济注入了不少动力，从2014年获得四川第一个GDP桂冠就可以看出来。

如果要细说的话，龙泉的房价已经超过7000年了，地铁经济在这里显得尤为生动。毕竟相比龙泉驿城，坐2号线可以更快到达主城。但是那边有垃圾焚烧厂，当地居民整天抱怨，但是没用。

龙泉驿呢？6200人左右，如果是本地人或者在本地工作，在龙泉驿购买是最好的选择。

狮岭稍微贵一点，6400多，主要是离成都主城区比较近，但是交通不方便，但是下蛋。

红河其实比大面更靠近主城，只是面积太广，不全在红河地铁站。目前均价才6000，还算合理。

至于龙泉的阳光城，呵呵，在成渝高速上。根本不碰地铁。也是龙泉最便宜的商圈，只要4700元。你想买吗？反正搜房也不会买。

总的来说，龙泉地产和地铁经济关系密切。没有地铁，龙泉房价甚至整个经济都不会有大的上涨。你明白我的意思吗？

最后，总结一下城南的四个区域:

李嘉诚说买房买地段，搜房君加买房买交通！