市场平稳《2020年10月中国通用仓储市场动态报告》发布

在中国仓储配送协会的指导下，IOT云仓《中国仓储市场动态报告》已连续27期出版。该报告通过对IOT云仓库的实时数据进行汇总和整理，全面反映了国内主要物流节点城市仓储设施的租赁水平和空，反映了一般仓储市场的供需动态变化，总结了市场发展规律，预测了市场发展趋势，为了解仓储市场的发展和合理投资提供了参考依据。以下为中文报告全文(全高清双语PDF版请到IOT云仓)。

IOT云仓库延续以往报告的成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，于2020年10月发布了《中国综合仓储市场动态报告》。2020年10月，IOT云仓库网上仓库总面积超过3.19亿㎡，网上可出租面积超过4545万㎡。仓库资源覆盖32个省、226个城市和7424个园区。

2020年10月中国一般仓储设施租金水平

全国32个城市仓库月平均租金27.64元/㎡，与上月持平。其中，东部地区仓库平均租金(34.27元/㎡月)高于西部地区(24.26元/㎡月)、中部地区(24.03元/㎡月)和东北地区(22.03元/㎡月)。东北、华东、华中仓库平均租金与9月相比相对稳定；西部地区仓库平均租金小幅下降1.02%。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍居全国领先，高于40元/㎡月。与9月份相比，北京、上海、深圳的仓储市场稳定，平均租金波动不大。

受仓储设施和地理位置的影响，石家庄和太原仓库的租金水平仍然较低，低于21元/㎡月。与9月份相比，石家庄和太原的仓库平均租金波动不大，市场稳定。

重庆仓库平均租金与9月相比波动最大，仓库平均租金环比下降2.94%。主要是因为当地仓储市场长期处于供大于求的状态，仓储压力大。本月，一些仓库业主采取了更优惠的租金策略来增加投资。

*数据源:物联网云仓库平台

图一

*数据源:物联网云仓库平台

图二

*数据源:物联网云仓库平台

图三

*数据源:物联网云仓库平台

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2020年10月中国一般仓储设施的入住率空

全国32个城市仓库平均入住率为13.24%，比上个月下降1.44个百分点。其中东北地区仓库空入住率(23.13%)远高于西部地区(17.52%)、中部地区(12.59%)和东部地区(10.25%)。与9月份相比，东、西、东北、中部地区仓库空入住率相对稳定，增减幅度在1个百分点以内。

仓库空入住率较高的城市是大连和重庆，两个城市都高于25%。大连和重庆相比9月份相对稳定，仓库空入住率波动不大。

仓库空入住率最低的城市是苏州和无锡，都低于5%。苏州仓空与9月相比波动不大，市场稳定。由于无锡双十一临近，消费需求回升，仓储租赁需求增加，导致仓库空占用率下降1.41个百分点。

与9月相比，嘉兴仓库空波动最大，下降7.22个百分点。双十一临近，电商、快递、快递等临时短租仓库需求增加，仓库空入住率大幅降低。预计双十一高峰后嘉兴仓库空入住率会回升。

*数据源:物联网云仓库平台

图五

*数据源:物联网云仓库平台

图六

*数据源:物联网云仓库平台

图七

*数据源:物联网云仓库平台

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表:中国32个城市的平均租金和空入住率

*数据源:物联网云仓库平台

中国仓储配送协会简介:原中国仓储配送协会是1995年经原国内贸易部批准，在民政部注册成立的。2016年5月，经国务院国有资产监督管理委员会和民政部批准，更名为中国仓储配送协会，是全国性仓储配送行业的非营利性组织。共有普通配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中草药仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等12个分支机构。协会以促进我国仓储配送行业现代化和现代物流业发展为宗旨，以政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等为重点。围绕建设各种仓储配送设施，发展各种配送中心，整合仓储配送服务和技术创新。

IoT云仓库介绍:IOT云仓库以IOT云仓库平台为核心，通过互联网仓储大数据+云仓库技术+数字运营+数据增值服务的方式创新国内供应链物流新模式，结合智能物联网应用和人工智能技术，致力于打造全球领先的工业互联网综合服务平台，打造开放、数字化、智能化的IOT数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深入供应链和物流行业。公司拥有一流的R&D技术团队、经验丰富的运营管理专家团队和快速反应实施团队，汇聚了业内顶尖的管理和技术人才。数字产品和服务已经覆盖了整个链条。