物联云仓携手中仓协推出《2020年中国第三季度物流地产分析报告》

2003年ProLogis进入中国，至今已有17年。在过去的十几年里，中国的物流房地产市场经历了爆炸性的增长，越来越多的产业资本和投资基金关注中国的物流房地产，市场参与者越来越多。高标准仓库作为一种专注于物流房地产行业发展的高端仓库类型，近年来受到了市场的广泛关注。在此背景下，IOT云仓在中国仓储配送协会(以下简称“中国仓储协会”)的指导下，向市场联合发布《2020年第三季度物流地产分析报告》，探索中国物流地产市场供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势。

四大板块+多维度分析充分反映第三季度物流地产市场的动态变化

《2020年中国第三季度物流地产分析报告》包括市场供给情况、市场需求情况、土地市场、市场重点城市分析四个板块。从第三季度新增供给、城市高标准仓库租金变化、空入住率、季度高标准仓库租赁及退租、仓库用地交易、重点城市分析等方面综合分析第三季度物流地产市场动态变化。

2020年第三季度中国物流地产市场几大重点亮点，快了解！

第三季度，国家高标准图书馆新增供应达到402.86万㎡。根据IOT云仓库平台的数据，2020年第三季度，国家高标准仓库新增供应达到402.86万㎡。从区域分布来看，新增供给主要集中在东部地区。从城市分布来看，新增的前5名城市包括嘉兴、苏州、济南、南京、成都。

第三季度国家高标准图书馆平均租金上涨，空入住率下降。根据IOT云仓库平台数据，2020年第三季度全国高标准仓库平均租金为31.25元/㎡月，较上月上涨4.52%。其中，北京、上海、深圳高标准图书馆平均租金领先全国，高于46元/m 2月，北京已超过60元/m 2月；长春、沈阳高标准图书馆平均租金水平低于24元/㎡月。2020年第三季度，国家高标准图书馆空平均采访率为16.36%，较上月下降4.55个百分点。其中合肥、无锡、苏州高标准图书馆空相对较低，均在6%以下；大连和重庆的入住率相对较高空，均高于30%。

第三季度，生鲜和冷链客户表现出色。生鲜和冷链客户本季度在仓库租赁市场表现相对较好，主要受新冠肺炎疫情影响。中国诞生了许多新鲜的平台，这导致了存储需求。目前这类平台的特点是今年布局大，扩容快，预计未来存储需求会进一步增加。

第三季度，共记录了15笔仓库租赁交易和6笔大规模租赁退款。据IOT云仓库数据研究所研究，第三季度高标准仓库租赁市场活跃，本季度录得15笔大型仓库租赁交易，涵盖电子商务、物流、食品加工、同城配送等行业。第三季度共录得6次大规模租金撤退，撤退原因主要涉及原仓库拆除和原租赁合同到期。

第三季度，共有48笔仓储用地交易。根据国家城市自然资源和规划管理局和公共资源交易中心的土地交易公告统计，第三季度共有48笔存量土地交易，总面积321.68万㎡，总成交额18.92亿元。

注:以上内容为2020年第三季度物流地产报告的一部分，报告全文可在IOT云仓库平台上查看。

再次携手！IOT运仓中仓协会推动物流地产市场进一步发展

作为一个全国性的互联网仓储综合服务平台，IOT云仓储平台自2015年上线以来，已经积累了超过8000万㎡的在线高标准图书馆资源，约占全国高标准图书馆总面积的80%。基于IOT云仓库平台丰富的高标准图书馆资源和IOT云仓库数据研究所强大的数据挖掘能力、专业的研究咨询团队和丰富的仓储物流行业研究经验，同时借助中国仓储协会在物流仓储行业的强大号召力和500多名行业专家的资源，以下为《中国通用仓储市场动态报告》， IOT云仓与中国仓储协会进一步深化合作，共同推出《中国物流地产季度分析报告》，为行业合作伙伴了解中国物流地产市场发展情况、合理投资提供多维度参考，从而助推物流地产市场进一步发展。