杭州一小区欲向全体业主派百万现金收益 居委会紧急“叫停”

据都市快报消息，杭州一号小区业委会欲将99万元的营业收入以现金形式分配给全体业主，小区得知后紧急“叫停”。

2日，记者从杭州市下城区杜兴嘉园小区业委会获悉，10月20日，业委会发布公告，经全体委员通过，决定在每户业主每平方米14.5元补贴的基础上，将小区截至今年8月底的99万元运营收入余额全部给予。21日，杜兴嘉园所属的京都花园居委会以“决议未召开全体业主大会讨论，现行业委员会8月28日到期，不再享有行业委员会职权”为由，停止了该决定。

“程序错误”

“自2006年交付以来，我们社区的经营收入主要来自配套店铺、会所租金、电梯广告位租金等。，年收入130万元左右。”杜兴嘉园小区业委会成员表示，本届业委会是小区成立后的第三届，成员包括区人大代表、大型酒店总经理、名校校长等。从那一年楼书承诺的会所从开发商手里拿回来开始，社区这几年从小区的电梯维护到绿化维护，一直精心管理。

自去年年底以来，由于内部分歧，社区行业委员会5人在今年8月任期届满后决定退出。“但是新的行业委员会还没有选举出来，小区里的一切事务都暂时由我们来代替。”上述业委会委员表示，担心下一届业委会滥用营业收入，于是达成一致，决定将原本归全体业主所有的营业收入进行分配，委托会计师事务所进行经营。

公告发布后的第二天，社区紧急停止了这种做法。

"我们因为社区工业委员会的程序错误而停止了这件事."景都园小区党委书记王晓燕表示，根据《杭州市物业管理条例》的相关规定，营业收入归全体业主所有，可用于物业的维修、更新、改造或专项维修资金的补充，也可根据业主大会的决定用于物业管理的其他需要。但该小区的业委会并没有召开全体业主会议讨论此事，目前的业委会已于8月底到期，换届选举工作尚未完成，应该没有资格履行业委会的职责。

双方的分歧

对此，浙江惠兰律师事务所主任吴建升律师表示，行业委员会是业主大会的执行机构，《物业管理条例》第十一条列举了7个需要全体业主决定的事项，其中没有对营业收入的使用做出规定。但七项中包含“其他与共有、共同经营权有关的重要事项”，需要由业主共同决定。

“所以，行业委员会和社会的区别就在于经营收入的使用是否属于‘其他重大问题’，法律上并没有明确规定。”吴建升表示，作为业主大会的执行机构，行业委员会执行其决议是不可或缺的。但行业委员会任期届满后，运营收入分配等更重要的问题原则上应推迟到下一届业主委员会。王晓燕表示，目前，社会正在协助原行业委员会尽快改变，经营收入的分配将由新的行业委员会决定。