北京房价暴跌开始了 北京房价明明跌了不少，为什么我们还是觉得房价一直在上涨？

自从商品房出现以来，房价总的趋势一直在上涨。全国均价从2000元/平米涨到了10000元/平米，有的城市甚至涨了几十倍。从2016年开始，这一轮楼市调控已经开始，但很多城市已经补上了。经过四年的调控，政策最严格的北京很多二手房都跌了20%左右；但是为什么我们还是觉得房价一直在涨？

市场经济影响下，城市水平越高，经济实力越强，人口规模和流入量越大，支撑房价的基数越厚，房价越高。所以大家都会认为北京上海深圳房价会继续上涨。但实际上，经过几年的调控，北京很多二手房的价格已经下降了20%-30%。北京的一些二手房跌了，其他城市当然也跌了。

据统计，北京石景山一套159平的房子，2016年12月卖了808万，2020年6月只卖了699万；海淀区2017年一套房子成交价格699万，2020年成交价格只有695万，直接损失104万；西城区一室一厅2017年成交700万，2020年成交575万。除了商品房，车位和商品房直接减半，降价现象确实存在。

北京房价下跌是众所周知的。自2017年3月起，北京开始控制，首先限制贷款，提高首付比例；随后，非本地户籍购房门槛提高，从5年纳税提高到连续缴纳60个月；以假离婚堵塞买房漏洞；购买限制的商业变更；公积金认房认贷，增加土地供应，提供共有产权房。北京二手房成交量从最高的8万多下降到不足2万套，房价自然下降。

但为什么北京市场这么冷，我们还抱有楼市热、房价坚挺甚至上涨的错觉？其实这是一个信息错误的问题。首先，有些个人降价，但我们关注或流通的信息大多是整体的；北京房价虽然有所下降，但总体来说还是比较坚挺的，看涨预期非常强烈。根据小资的数据，6月份北京二手房均价为68372元/平方米，有所波动但保持相对稳定。

其次，相对于降价，涨价的消息更广为人知。比如前两个月北京西城区的学区房涨的很快，还有之前的各种高价学区房，每次都能引起舆论和很多关注，所以大家还是会觉得房价一直在涨。3月后，北京楼市出现了激烈的迹象，交易明显反弹，但由于疫情复发，市场突然降温。但有专家表示，即使疫情没有复发，北京也很难回到辉煌时期。

在这个调控力度很大的时代，即使是核心的一二线城市，也不是所有的房子都能涨价，所以买房一定要谨慎，至少要贯穿通胀。至于调控，不要说调控不能让房价下跌。在北京和很多二三线城市，房价一直在下跌，但分化严重。

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