去年，龙光地产以3.5万/㎡左右的可售住宅楼层价格拿下了一处地铁站用地，在观澜地区引起了一些涟漪。
事实上，观澜区一贯在线的老规划已经吸引了万科、卓悦、金光华、洪荣源、凯撒、宏发等实力雄厚的本土开发商。如果这些旧的变化能够顺利发展，就会有更好的项目支撑市场前景。
目前，该地区主要的新址面临的是一些分散的小地块社区，其中一些甚至不清楚开发主体。本期发现新址，我们就来看看玉京华府。
玉京华府位于观湖街高科技园区内，五河大道西侧，关胜路南侧，靠近黄泉南路，距离龙华电车高新区东站约700米(百度地图测量，仅供参考)。通过与地铁4号线的连接，可以接入深圳轨道交通网络，方便到达沿线各个地方。
项目南临夏薇新村花园，东北临深圳外国语学校龙华中学，北接路虎居住区。
整体位置还可以。观澜高科技园区和路虎居住区是龙华创建“新区”以来重点规划的“科技、行政、文化核心”，与深圳北站商务区打造的“商务核心”形成双核中心。未来将形成一批高新技术企业、区级行政机构、区级市政配套设施等领域。
观澜高科技园区周边有梅观高速、济河高速、黄观南路、半澜大道，面积4.23平方公里。今年4月并入深圳国家高新区，与九龙山智能科技城-富民创新园共同组成深圳国家高新区龙华园。
区域概念的推广会增加基础设施的投入，这很容易看到变化，而其他的需要遵循经济发展的客观规律。
目前观澜高科技园区已经有了一定的发展和积累，但离1000亿产业集群的目标还很远。但路虎居住区空腹地有限，无法与老周边地区整体利用，难以有大的突破。
但玉京华府当地环境需要空升级改善，现状多为传统厂房和私房，路网有待进一步完善。
该地块原为龙华新区关湖夏薇土地整理利益协调试点，现土地使用单位为深圳市夏薇实业有限公司..
土地已平整，计划2020年12月竣工。牛佬有机会去现场看看实际进展。
根据地块的地形，整个地块是不规则的，大致可以分为西“大”东“小”两个连体地块。
建筑面积约1.8万㎡，总建筑面积约10.5万㎡，总建筑面积约7.4万㎡，容积率4.01。考虑到周围物业的建筑间距，总容积率相对较高。
小区主要由4栋31-33层的房屋和1所6级幼儿园组成，其中住宅建筑面积约68100㎡，幼儿园2000㎡，其余为物业服务室、社区卫生服务中心、派出所等社区基本配套物业。
公共信息中没有明确的保障性住房指标，具体产品信息需要进一步披露。牛佬从其他渠道了解到，目前约有23000㎡的拆迁房，即两套为拆迁房，两套为商品房。
共规划住宅769栋，机动车停车位767个，以地下停车位为主，停车位比例接近1。
套内建筑面积小于90 ㎡的有678户，约占90%。按此计算，住宅单元平均建筑面积约为89㎡，以中小型单元为主。
此前，该项目建设单位为深圳市泰富安投资有限公司，由夏薇实业有限公司和深圳市万盛实业有限公司共同出资组建..它现在是否在为该公司交易还有待核实。
占65%股份的万盛实业是主要开发主体，万盛实业是深圳福东龙投资有限公司的全资子公司..
福东龙成立于2008年，是徐升实业集团有限公司旗下的房地产公司，业务涵盖商品房、旅游房地产开发、高尔夫球场开发和工业园区投资。其中有代表性的项目主要有:平山东门地区旧城改造项目、和平路以北福东龙华花园等。
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