司法拍卖行是指由法院强制执行的不动产。债务人不能履行抵押合同或清偿债务时，通过各种司法程序向法院申请强制执行，以债务人名义拍卖房屋，以拍卖所得清偿债权。据悉，“合法拍卖行”的来源主要有四种，一是商业贷款和抵押违约，二是民间贷款违约，三是司法没收，四是无主不动产。
有可能找到低价，也有可能陷入尴尬。法律界人士提醒买家在竞投前应注意以下事项:
1.注意委托拍卖的法院是直接查封房子的第一手人员，还是候审人员，注意是否被其他机构查封。
2.关注被拍卖房屋的产权、产权是否存在问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、共有产权等问题。
3.法国拍卖行的业主经常涉及债务问题，房子可能会被多次抵押。如果有房贷，就要知道有没有可能办理房贷。如果无法解除抵押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为拍卖行后续的一切费用都将由买家承担。值得注意的是，民间借贷无法通过国家机构查询得知，其他债权人在购买此类房屋后可能会收回，所以有民间借贷的人要谨慎。
4.注意是否存在实际居留权和户籍迁出的问题。如果购买的是长期租赁的法国拍卖行，虽然购买者已经完成了房屋的过户，但由于承租人不搬走或者原产权人拒绝搬走，实际上无法入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，买方只能通过单独的民事案件处理。
5.法国拍卖行原业主也可能有水电费、物业费等未清费用，部分物业可能因长期无人居住而面临大量欠款，由竞买人自行承担解决。这种情况通常在拍卖公告的标的物介绍中说明。比如某物业的资料显示“拖欠的物业、水、电、气情况不明，需要买方核实后承担”。
图/文来源:四川法拍在线(重点是资产处置、法拍房辅助拍摄、抵押、转让)
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