房改房买卖 干货： “房改房”可以买卖吗？一般如何过户呢？

房改解释也可称为已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的有关政策规定，以成本价或标准价购买的已建公有住房。那么房屋可以购买吗？或者怎么转？需要注意哪些细节？

房屋可以买卖吗？

(1)想买房或卖房，前提条件之一必须是房子可以上市交易，所以要注意房子的产权。房屋产权可分为三个层次，即成本价产权、标准价产权和标准价优惠产权；

(2)成本价产权属于完全产权。重新上市时与单位没有特别约定的，不需要经原产权单位同意直接交易。具体交易方式与经济适用房重新上市时相同，但不能给予该产权的房屋；

(3)标准价产权房购买人仅拥有该房94%的产权，原产权单位有优先购买权，上市交易时需征得原产权单位同意，交易后按比例分割收益。但是，如果产权人不想与单位分享收益，产权人也可以将标准价与成本价的差额补足给原产权单位，使其拥有该房屋的全部产权；

(4)标准价格折扣是比标准价格更优惠的方式。拥有这种产权的产权人只拥有房屋产权的一部分，而原产权单位拥有价值份额的一部分。当产权人希望重新上市交易时，与产权再交易的标准价格相同。

房改需要注意什么？

(1)查明房改产权:

房改不同于商品房，消费者往往要面对情况多样、信息不清晰的“个人”。在实施交易之前，弄清房改产权是房屋买卖的必要步骤之一。

(2)找出房子的历史:

与商品房不同，房屋的真实年限很难确认，因为土地证显示了土地的明确使用年限。但消费者可以根据房产证和户主的相关证明在房管局交易大厅查询房屋档案，从而确定房屋的实际年龄，通过查询了解房屋是否被查封或抵押。

③确认户主房改政策是否超标；

户主的房改政策是否超标，也会影响房改的上市和交易。国家规定“初级职称80㎡，中级职称100㎡，一级职称120㎡”。此外，还应注意房屋上市交易时，差价是否应按成本价补足。

(4)认真办理移交手续:

办理交易过户手续是房屋销售的后期环节，还是谨慎为好。在交易转让中，必须注意产权转让必须在完成前向房屋土地管理部门申报，中介机构和律师的担保或口头约定不完成易地出售流程。

房屋所有权如何转移？

①房改过户要明确房屋位置。不同的地方政策有不同的税收。一般转让需要缴纳以下费用:契税3-4%，普通住宅减半，契税税率因省而异；交易费按每平方米收取，二手房6元，房产证费80元，印花税，大概几十元。有些省份将上述项目合并为1.5-2%的综合税率。

②房改后的房子转让有两种方式:一种是赠与，一种是交易，正常的交易程序是五年后没有营业税或个税。这样可以省很多钱，一般只需要交1.5%的契税和0.1%的印花税。如果是礼物，应该少交3%的契税和0.1%的印花税。

无论如何，转到你名下后想卖，会有营业税和个税。礼物无论多少年都会有这两种税，但五年后就没了买卖。

还需要注意的是，如果房产购买不到2年就出售，需要缴纳5%左右的营业税。虽然是卖方支付，但一般是卖方转嫁给买方；房改限于上市和收入。有的地方规定，同等条件下，原出售单位有优先购买权，分享收益。