腰线房一般在几层 你知道买房还要看腰线层吗？腰线层的住户采光受影响

核心提示:当时买房的时候不小心买了一套腰线上的房子。室内窗户被立面腰线挡住一半，采光比其他住户差很多。

腰线处居民的照明受到一定程度的影响

房子里所有的窗户外面都有50厘米的台面

“我当时买房的时候，不小心买了一套腰线上的房子。室内窗户被立面腰线挡住一半，采光比其他住户差很多。最近想卖房子，发现当时不关心的细节严重影响了过户。”近日，住在江宁某新建小区的张先生向记者抱怨，该楼立面的腰线设计给他带来了很多麻烦。记者发现，张先生提到的建筑腰线设计在目前的房地产中很常见，但大多数购房者在买房时不会注意。

立面腰线太高，落地窗变成“半墙”

阳台窗户下面有一堵1米高的墙，而其他住户都是落地窗

张先生于2012年在江宁购买了一套房子。2013年交房时，他发现自己家的窗户和他当时看的样板房不一样，也和其他楼层的住户的落地窗不一样。

“我家阳台窗户下面有一堵1米高的墙，其他住户都是落地窗。而且我家所有的窗户都加长了一个50 cm的台面。”张先生告诉记者，他家的楼层不低，但是房间南北的所有窗户的高度都比其他家缩小了很多，所以家里的光线比其他居民差得多。

“窗外的台面延伸50厘米，上面经常堆着树叶等杂物，还有楼上住户装修的杂物。因为是高层建筑，我们不能用台面放东西。掉东西很危险。”张先生还强调，站在50厘米的桌子上是没有问题的。小偷爬这个不方便吗？

最近让张先生恼火的是，“我最近想卖一套房子，但是客户来看房子的时候，可以清楚地看到我的窗户和其他房子不一样，客户会犹豫要不要看这个。房子挂在中介那边有一段时间了，还没找到买家。”

腰线设计很常见，但积极宣传的建筑很少

记者了解到，腰线的居民不是张先生的家人。小区有10栋住宅楼，每栋楼上下两层都有腰线设计，其他业主也向记者反映了一些不满。“不知道什么时候买的房子，不知道什么时候拿的房子，买的房子在腰线。和其他家相比，我会有点失望，像老式房子的窗户设计，采光影响不大。”另一个车主说。

事实上，这种腰围设计在目前出售的房地产中非常常见。记者走访了几家售楼处，发现很多楼盘都有腰线设计。但是购房者很少关注这一点，物业顾问也很少主动提高腰线的影响力。

设计师:腰线是为漂亮的建筑设计的

一位建筑师告诉记者:“腰线主要起着建筑造型美观的作用。一般来说，住宅建筑的设计会分为三个部分:底部、中间和顶部。从设计角度来说，腰线会设计在底部和顶部进行美化。腰线一般在50 cm左右，对腰线上居民的采光会有一定的遮挡作用。”“在没有宣传的情况下，细心的买家可以在沙盘模型上进行观察和选择。有些房产腰围设计会被部分封杀，但有些房产设计是合理避免这种情况的。”设计师说。

腰线层没有宣传要求

对此，南京房产部门工作人员表示，要求在项目销售现场公示房产周边的不利因素，但仅限于变电站、垃圾站、公厕、高架等。“目前没有要求宣传腰围设计的弊端。如果这类房屋能达到国家规定的居民2小时日照标准，就不应该要求公示。”

然而，在石家庄，有开发商为腰围线的房屋销售提供额外的优惠政策。在南京，腰线上的房子和其他楼层的价格没有区别。比如仙林某项目的腰线设计在10层，而且因为10层位于小高层，所以价格比低层住宅高。