镇江小区 镇江这个小区太悲催，房价不涨反跌，还被业主疯狂吐槽

作者:宁镇扬楼市编辑岳明，欢迎加我个人微信我973263查询购房情况。

今天收到了一个粉丝的吐槽:刚刚把翰林院的房子卖了，但是卖的价格和旁边的地价差不多，真亏！

按道理，小区接近黄金地段，地价高达6320元/㎡，房价还会涨。

万万没想到，我找安居客，发现翰林花园的房价一年不涨反跌！随后，我马上去小区探索，有业主吐槽:房价不涨，就是怪物行业！

1.镇江惊讶地发现7903元/m 2的精装房，旁边的地价是6320元/m 2

今天在实践探索的路上了解到，京口王旁边有价格这么低的房子，地价高达6320元/㎡！

据调查，雪林崖县、孔雀城、翰林苑均价在8000-9000元/㎡之间，户型较小，总价几乎不到一百万。

更不可思议的是，我有一套从中介到翰林苑一期的精装房，顶楼和阁楼面积约124㎡，总价98万，单价只有7903元/㎡！

我知道这个地区人口众多。因为镇江一中的存在，很多家长会选择附近小区买房陪读，所以小户型的房子更受欢迎。

另一方面，大房的单价会更低，销售会更慢。

2.房价不涨反跌！小区，绿化，基础设施管理不好，业主吐槽怪物行业...

我发现翰林苑二手房挂牌价格在9123元/㎡左右。与一年前相比，住宅房价没有上涨，反而下降了366元/㎡！

土元安居客

按理说京口的地王就在旁边，周边小区的房价起码会涨一点，没想到会跌。今天来小区做了一个真实的调查，发现小区的绿化和基础设施管理都不到位。

先说访问控制。行人来去无阻。这里废弃的门禁设备变成了显示器，安全性很低

小区的绿化维护真的很一般，树叶散落在草丛里到处都是

小区里电动车真的很多，广场，单位门口，绿色路边真的无孔不入

被子直接挂在小区单元楼前，旁边的路灯掉在一边，电线已经拔掉

单元楼的门是开着的，走廊的白墙上有很多小广告

在小区探索的过程中，我问了一个业主小区的具体情况。

我:你好，我想知道，这个小区建了多少年了？

业主:大概8、9年。我在这里住了6年了。

我:你在这里住了这么多年。感觉怎么样？

业主:小区物业费便宜，管理不好。看地面和绿化，没人打扫维护。

说实话，小区管理确实存在很多问题，有网友直接吐槽小区物业的不作为！

3.房子的年龄和房产影响房价。中介说，过去一年房价在8000元/m 2左右，未来上涨的可能性很小

探索小区后，在附近找了中介了解小区情况。

有中介告诉我，因为镇江一中领先，很多家长都会买一套陪孩子读书，但是整体价格不高。

据我所知，小区户型较小，最小只有30m2，最大120m2左右，单价不高，精装房基本稳定在8000元/m2左右。

具体来说，翰林苑一期的房子最高只有六层，没有电梯。正是因为没有电梯，所以才会有很多人选择带电梯的二期房。

据中介预测，翰林苑一期虽然接近凤凰地块，但目前来看，未来房价不太可能上涨。

一位资深房产中介给我分析了以下原因:

1.虽然占据了靠近一中的优势，但是附近社区多，选择范围也大。相比之下，翰林苑一期比较老，父母更喜欢二新小区。

2.小区的管理出现了一些问题，绿化和基础设施的打理也一般，很多人看了小区不打算第一期买房。

3.周围只有小商店，大商家远，生活设施不全。