父母的房子过户给子女哪种方式最划算 父母房产过户给子女哪种方式最划算

如何将父母名下的房子过户给孩子，应该采取什么方法来更划算的处理房产过户。本文以不同的方式介绍过户问题，回答你关于如何把房子过户给孩子，省钱的问题。

一、如何把房子过户给孩子

房地产转让给子女的方式有三种:第一种是以出售方式转让财产，即按照交易程序以买卖方式转让财产。第二种方式是以赠与方式办理过户，即先办理赠与公证，再办理房屋评估鉴定，最后办理过户。第三种方式是通过继承转移所有权，但这种情况需要在父母一方去世时发生，并不是很常见。

(1)以转让方式将房屋转让给子女:转让房屋主要有三种费用:营业税、个人所得税、契税。财产满五年免征营业税和个税，只需缴纳契税和产权转移登记费。物业不满五年的，需要缴纳营业税和个税，以及契税和产权转移登记费。

(2)以赠与方式将房屋转让给子女:以赠与方式转让房屋需要缴纳个人所得税、契税和公证费。礼品转让没有营业税，因为礼品被视为免费捐赠，所以受赠人需要缴纳个人所得税，同时礼品转让还需要缴纳公证费。

(三)通过继承将房屋转让给子女的

相对于买卖和赠与，继承和转让有相同的税收支出，因为继承的财产没有营业税、个税和契税，只需要支付公证费。继承人应以遗嘱对其继承权进行公证，并以公证后的继承权到房管部门办理过户和更名。

第二，如何把房子转让给孩子更经济

(1)继承转移是最经济的方式:在买卖、赠与、继承三种转移方式中，继承是最经济快捷的方式，因为我国尚未征收遗产税，所以继承转移只需缴纳公证费，其他税费免费。因为继承只有在父母一方去世时才能实现，所以很多父母暂时不考虑。当然，也有父母想得远了，打算写遗嘱，把财产留给孩子。

(2)五年内给予和转让房产更为经济:根据国家政策，父母给予子女房产免征营业税和个人所得税，只缴纳占总房价2%的公证费和11.5%的契税。但是，虽然出售和转让不需要支付公证费，但除契税外，还应支付以下税费:

1、对购买不满五年且面积超过140平方米的房屋销售转让征收营业税。

2.房屋购买不满五年的，或者房屋购买满五年但不是家庭住房的，在买卖房屋时征收个人所得税。

(3)买卖房产五年以上更经济:根据国家政策，房产购买五年以上，免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，并缴纳低于赠与转让的公平费用。

所以要看房屋情况选择哪种方式过户。购买五年以上的房屋，转售时免征营业税。如果这套房是家庭财产，不仅免征营业税，还免征个人所得税。如果是五年内的房子或者选择礼品过户比较便宜，父母可以在办理过户时咨询房产管理部门，选择自己的方式将房子过户给孩子。