泊寓公寓 万科北京泊寓长租公寓即将上市

经过一轮阵痛和洗牌，长期租赁公寓市场正迎来新产品变革。

房间里全装修了床、沙发、书桌、洗衣机和热水器。社区周边有商业、办公、羽毛球场、小图书馆，满足以年轻人为核心的年轻租户需求。同时，为了满足家庭住户和周边居民的需求，长期租赁公寓还配有幼儿园，实现了“租售并举”、“租售平等”。这些将成为北京万科园丰台高丽庄项目的现实。

高丽庄项目作为北京万科的第11个停车产品，不仅在装修和配套设施上采用了更适合年轻人需求的产品，而且在产品性质上有了突破——丰台高丽庄公园公寓将作为集体土地租赁性质的长期租赁公寓进入预租赁市场，颠覆了长期租赁公寓市场的运营逻辑。

事实上，作为中国人口最多的城市，北京早就有了很大的房租差距。根据北京市城市管理委员会公布的数据，2018年，全市共拆除违法建筑5985万平方米。同年，北京商品房和经济适用房销售面积合计1142万平方米。

拆除违法建筑直接导致租赁市场供应减少。根据壳牌研究院近日发布的数据，北京出租屋数量只有350万套，租房缺口超过400万套。

在此基础上，大兴、通州、昌平、朝阳等地区接管了北京的主要租房人口。但由于“出租屋绝对短缺”和“优质出租屋相对短缺”，两者同时工作，导致北京大部分地区近年来年均租金上涨10%。

如何满足人们的生活需求是目前亟待解决的问题。高黎庄的北京万科公园将成为新的样本。

从运营模式来看，万科参与北京集体土地出租屋长期租赁公寓建设具有制度创新优势。万科持有49%的股份，当地村集体持有51%的股份，通过与土地所有者的村集体建立合资企业。村集体提供土地，北京万科负责建设运营，每年支付村集体收入。这种方式既盘活了集体土地，又让经营者以相对较低的成本获得土地经营权，大大降低了开发成本，减轻了企业的财务压力。

就项目而言，北京万科高丽庄公园地上建筑规模为13.5万平方米。项目共3栋，第一批700多间，以30平米为主体单元。是集办公、酒店、商务、公寓等多种功能于一体的超大型复杂社区。目前公寓已经封顶，预计明年4月开盘。租赁价格3000-5000元/平米。

为了满足不同的居住需求，第一批公寓80%都是面向上班族的开间；20%是一居室和两居室，满足不同人群的家庭需求。“以一居室为例，目前的定价是指周边社区的价格，比周边同等质量的一居室租金低，租赁期限更灵活，更能满足年轻人的支付能力。”北京万科园高丽庄项目工作人员介绍。

同时，北京万科园屋不仅是年轻人夜间睡觉的地方，也是一个青年文化社区，旨在通过全方位的支持和多元化的社区，满足城市青年对优质生活、文化吸收和高效社会互动的复杂需求。万科独立IP“云库”也登陆了该项目。以图书馆为载体，社区内的居民通过看电视、看书、分享等方式联系成一个社区，形成内在的活力。

这个IP也得到了相关部门的认可。同时，由于该项目是与丰台科技园管委会的合作项目，管委会将推荐青年长期租赁公寓定点合作，目标群体享受租金优惠。

作为国内房企测试的长期租赁公寓样本，万科园在北京正式开店11家，共2132间房，共计6.6万㎡，整体入住率95%以上。

此外，北京已获得6个集体土地租赁住房项目，总建筑面积75万㎡，预计可提供2.1万多套租赁住房，总投资约90亿元。未来三年，北京万科计划每年新开约7000个出租屋项目。

目前，在6套长期租赁公寓中，高黎庄和成寿寺两个项目已经正式开工建设，预计年底竣工，并将于明年前两个季度正式开放上市。其余四个项目，如草桥、瀛海、大兴旧宫和太湖，预计也将于今年正式启动，并将于2021-2022年陆续开放。