禅城区中心医院底价成交！禅城区中心医院3917元/㎡竞得禅城3万㎡地块

8月7日下午，来自上海复星旗下禅城中心医院的4.78亿人，在禅城区石湾街获得一处占地3万余平方米的混合用地，底价约3917元/㎡。值得一提的是，该地块靠近禅城中心医院，距离在建的佛山地铁2号线石湾站仅500米左右。

地块总体位置示意图

住宅和商业建筑面积仅占总建筑规模的40%

根据土地出让文件，该地块面积为30，516.62平方米，总建筑面积为122，066平方米。土地用途为医疗和社会福利混合用地，与二类居住用地、商业和商业建筑相适应。兼容二类居住用地和商业商业建筑的建成面积不超过48826㎡，容积率≤4.0，绿地率≥40%，建筑密度≤40%

小区规划可建建筑总面积为122066㎡，兼容二类居住用地和商业建筑面积不超过48826㎡，也就是说兼容居住商业用地只占总建筑面积的40%。

周边生活设施成熟，距离在建地铁站仅500米左右

拟出让地块位于吕晶路以北、三友南路以南，位于禅城区老城区石湾街，周围有禅城中心医院、佛山十四中、石湾二小学等生活设施。南丰古灶、莲峰书院、宝峰塔等文化旅游资源也在拟出让地块2公里范围内，但周边一手项目较少。

值得一提的是，该地块距离在建的佛山地铁2号线石湾站仅500米左右。

妇幼医疗中心和疗养院必须在三年内建成

根据规定，投标人必须与禅城经济促进局和石湾街道办事处签订另一份合作开发协议。根据协议，投标人必须在获得施工许可后的三年内建设一个总建筑面积不低于56000㎡的妇幼保健医疗中心，设计床位不低于560张，手术室不低于6间，中心高级职员不低于20人，副高级职员不低于35人。同时符合《妇产医院基本标准(试行)》中二级以上和《医疗机构基本标准》中儿童医院二级以上的硬件要求。

此外，投标人必须在三年内建成总面积不低于12000㎡的养老院，设计床位不低于200张，并达到《养老院建设标准》(建设标准144-2010)中200张以上床位的建设标准。

除了这些配置要求外，投标人必须在地块退市之日起30个自然日内，与在中国注册运营的符合下列要求的医院签订运营管理合同，由该医院或其附属公司负责地块妇幼医疗中心的运营管理:(1)通过JCI(国际医疗卫生组织认证联合委员会)医疗中心评估认证；(2)通过中国三级甲等医院认证。

投标人必须在该地块退市之日起30个自然日内，与符合下列条件的养老运营管理公司签订运营管理合同，由该公司或其关联公司负责该地块养老院的运营管理:在国内已运营的单个项目中，有总建筑面积不低于2万平方米、总床位不低于1000张的老年公寓、养老院或养老院。项目正式验收之日起24个月内，养老院必须正式开业。

除上述条件外，投标人还需额外支付土地评估费236037元。

附件:禅城近几周交易数据列表:

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