房屋产权证抵押贷款可以贷多少年 银行房产抵押贷款最长能贷几年

房地产是担保之王，银行都喜欢这种抵押物，在之前的房地产市场是绝对的。

目前房地产市场不像以前那么繁荣，但仍然是优质资产。

申请房地产抵押贷款的时候会规划好自己的债务，多久才算合理划算。有的人希望时间越长越好，这样每个月还款压力会小一些，或者考虑到现在利率低，尽快实现，避免以后利率更高，贷款成本更高。

银行的按揭贷款期限是多少年？让我们把它们分为三个等级:短期、中期和长期。

一年的短暂时间

短期是指一年内的房地产抵押贷款。以前银行的主流是一年期，先付息，今年到期，中间不还本金。那么银行有更短的吗，半年还是一个月？首先要了解授信，授信分为授信时间和授信额度。授信时间是指一定期限内的债权债务关系。授信一般在一年以上。如果你想获得期限短于一年的抵押贷款，你可以利用提前还款和贷款偿还。

提前还款:银行授信时间为一年，使用几个月后即可申请提前还款。这里需要考虑提前还款是否有违约金。

随借随还:这和信用卡一样，在一定的信用期内随时可以还。还款后不计算利息，再次放款后重新计算利息。

第二和中期1 -5年

一年到五年有很多。三年和五年是目前的主流。这里的区别是路中间有没有还本。有的人五年内只需每月还息不还本，有的人同意每年年底一次性还2%-10%-100%的本金，有的人同意头1-3年不还本金到以后几年的一定比例。

中期抵押贷款之一是等额本息，这在许多银行也有。

三个长期5-30年

五年以上的长期抵押贷款暂列为长期抵押贷款。长期贷款的主流是10年和20年，也很流行。理论上最长期限可以是30年，但30年大部分是等额本息还款，不如10年20年的贷款期限。

10年期和20年期的贷款，和中期一样，在设计上会有多种还款方式。20年，前几年只还利息，以后几年每年还一定比例的本金，或者之前不还本金，中间只还一次利息。

长期房地产抵押贷款，灵活应用还款方式，中途如何返本。

银行房地产抵押贷款期限的选择需要注意几点

1学分授予时间

2中间回到原来

3还款方式

4想借就借，想还就还

银行的房地产抵押贷款也随着经济环境和利率市场的变化而变化。以前没有中长期的房地产抵押贷款，现在更多了，主要是经济不景气，利率有下降趋势。如果以后环境好，中长期会逐渐消失。另一个原因是竞争。利率市场化后，会压低利率，抢占市场。不要过多考虑利率市场的变化，把注意力放在自己的金融债务上。