最成都向上 2020，到底什么才是成都人的终极理想生活？

2020年初，大家的朋友圈都看到了一个“最热动态”——新年留言。

中国人均GDP将达到1万美元的水平，这表明了全面建设小康社会的雄心，也更新了我们对“中国力量”的认知。

成都作为中国的“后起之秀”，注定是一个在漫长的历史中留下浓重色彩的“关键年”。

在题为《让新思想之光照耀荣成大地》的成都新年贺词中，这概括了成都的2019:国家中心城市功能持续提升，美丽宜居的公园城市品质持续提升，国际门户枢纽城市能源水平持续跃升，世界文化城市品牌持续脱颖而出；

这样展望2020年的成都:全面提高城市能源水平，全面转变发展方式，全面完善治理体系，全面提高生活质量。

▲2006年至今，成都市居住用地容积率和规划建筑面积分布

2017年“中优”“三减二优惠”的核心是“降容”，旨在扭转上述局面。

但一方面核心城区新增土地供应很少，另一方面新增低容量土地更是稀缺；同时，在“旧改造”逐渐取代“棚改”的模式下，原有的高密度社区也难以“瘦身”。

近几年主城区新市场容积率大多在3.0以上，与高端客户偏爱的“低密度舒适住宅”相去甚远。成熟城区并非没有低密度住宅区，但大多居住时间较长，建筑陈旧，很难在规划配置上与主城区相匹配，提高客户需求。

数据显示，近年来成都新增别墅、住宅用地供应多集中在五环以外，甚至远郊。虽然有“天地”，但也存在一些问题，比如离主城远，配套便利性差等等。

“低密度生活”和“主城”真的很难兼得吗？

当城市发展到一定程度，就会产生“溢出效应”:沿着交通轴线延伸，人口和资源在离成熟区域不远的地方再次聚集，围绕重要的生态、文化或商业设施形成新的生活区。

西南的江岸湖是环城生态带“六湖八湿地”之一，其新双南板块是“内双南外双南武侯新城新双南”城市发展路径的延伸:溢出效应+生态IP，与金城湖的发展条件十分相似。

▲晋城绿道江安段效果图

“新双南”这个名字来源于业界对它能再现内心双南休闲、低密度生活的期待。

坐拥城心埠大道、双南大道、四环、西杭港大道等主干道，地铁17号线、19号线也在规划之中。双地铁不仅将它与市中心新双南的通勤时间缩短到20分钟，而且还将激活城市的潜力，加快板块的发展。

区域内分布有双流万达、海滨市、城南优品路等大型商业设施。此外，双流是全国首批15年免费义务教育试点地区，教育资源也非常丰富。

▲海滨城市

无论是交通、配套设施还是自然环境，新双南都可以说是双南醇厚生活的延续。

此外，它位于“西部控制”、“南部延伸”和“钟繇”的交界处。“钟繇”面积要求核心区容积率不超过2.5，总面积不超过2.0；“南拓”正在努力打造绿色、人文、宜居的新型城市形态；“西部大开发”强调控制土地开发强度，优化空布局，提高生态功能...当三者重叠时，新双南将呈现出低密度和生态的整体面貌。

▲成都地区发展规划

从区域规划中的土地利用来看，未来将主要供应低密度土地，这是一种罕见的“价值洼地”。成都新力控股打造的第一个“4.0作品”新力东源就坐落在这里。

▲新立东园区地图

新立东园位于新双南核心区，距九江北站约400米，为双地铁换乘站；被三个公园环绕的被称为“金城绿道C”的江岸河湿地公园，仅400米左右的220亩Star 空公园，以及由新立独立出资的面积约2万㎡的市级公园，奠定了生态宜居的基础。

不仅生态配置一流，而且新立东园的容积率低至2.0，在目前的主城区非常少见。作为整个双南新区低密度改善的标杆，相比周边其他项目，东源的居住舒适度更为优越。

加上四通八达的路网和完善的配套设施，新双南与“低密度”和“主城”的兼容性将发挥到极致。

整个项目占地约92亩，包括10栋重叠别墅和18栋精装小高层。

▲新立东园意境

为了利益最大化，大部分开发商把“重叠”建到6层甚至8层。结果就是所谓的“中堆”赠送率低，没有花园，没有露台。别墅虽然定位，但这些产品并没有完全实现“天地”的别墅生活；小开间、细长户型、不开放等问题也削弱了别墅的舒适度。

在“高低搭配”产品的处理上，很多建筑采用了大面积的封闭式布局，导致别墅被高层建筑“包围”，密不透风，影响私密性，高层建筑失去中庭景观。

新立东苑采用了完全不同的设计方案。首先，别墅是两摞“真书库”；从平面图可以看出，上栈屋顶花园相当于“买2得3”，下栈负楼和夹层相当于“买2得4”。整体房费比“伪叠”高很多。下层栈还有前后花园，充分扩展了空的使用；整个别墅真正实现了“天地”。

▲新立东苑叠屋图

错层户型采用水平厅设计，所以深度比一般错层户型和排浅，大开间使整体采光更好。

▲新力东源下栈平面图

此外，项目别墅和小高层的独立布局保证了他们的私密性。

除了别墅，还有布置在南北的小型精装高层建筑；都是两梯两户的板式结构，前后通透。在保证每家每户都能享受到“直通流”的同时，也尊重每家每户主人的生活隐私；在保证大面积采光面的同时，也提供了难得的视野。

例如，建筑面积约143㎡的C2公寓，玄关客厅、大阳台、主卧套房一应俱全，阳台开间达7.2米。

▲新立东园建筑面积约143㎡C2

UP Jun发现新立东园所有的小高层公寓楼都是横厅设计，长湾、短深、双厅、阳台，规模相当突出。因此，每个房间的照明和通风性能都非常出色。

成都的阳光从来都是“奢侈”的。从建筑的布局到公寓的设计，再到大面积采光面和全亮房间的细节，新力力求让业主最大限度地享受这一稀缺资源。

▲新立东园意境

产品设计只是基础。新立东苑是新立控股在成都打造的第一个“4.0作品”，打造了一个“8+1+2+2”的社区体系。这里将应用“新精致命题”、“新时代维度”、“新保安”等新概念，为业主带来跨越式的品质和高层次的生活。

“新精致命题”是指对细节的执着追求，如奢华的大门、景观中庭、700米健康跑道等。，以增强生活中的仪式感。其中中庭的两季阳光草坪是按照高尔夫球场的草种标准建造的，四季常青，只是为了让业主时刻感受到绿色。

▲新立东园意境

“新时代维度”就是创造“不同兴趣的生活游乐园”，比如设立适合孩子玩耍的游乐园和自然班，适合老人疗养的游乐园。业主专属会所——慢月生活博物馆，具有看书健身等功能，让业主和谐沟通，享受悠闲生活。

▲意境

“新保安”就是以科技为业主，打造一个“安全智能网”，比如全屋智能云生活体验，天使之眼等等。新立的24个智能子系统中，有14个超过了基准水平；小区门口和住户单元门口的人脸识别提供全方位的便利和保障。

▲新立东园意境

2020年，成都这座城市将继续快速发展，人们的生活理想也将随之迭代。新立东园将为成都人向往的“理想生活”提供一个优秀的生活载体。

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