赵婧伊 CCRA中国企业地产服务联盟全国市场发布会·成都站

随着我国经济建设的发展和社会科技的进步，我国写字楼租赁市场的规模不断扩大。鉴于中国写字楼市场的扩大和企业对写字楼需求的扩大、多样化和区域化，2019年1月23日，由国内领先的专业写字楼租户机构世华嘉润发起，与全国各地的专业租户机构共同成立了CCRA中国企业房地产服务联盟。目前，成员公司已在53个城市建立了服务网络，联盟总员工规模超过1500人。CCRA中国租户代理联盟覆盖全国，已成为中国最大的租户代理联盟。

CCRA中国企业房地产服务联盟将以客户为中心，全力为客户提供优质服务，包括市场分析、选址分析、企业房地产战略、租赁交易管理、项目管理、租赁管理、全球企业房地产服务和职场战略。我们所做的一切都是为了帮助客户快速正确地做出房地产决策，为客户争取最大的利益。近期，联盟将根据办公市场规模和市场需求的实际情况，调整和拓宽服务内容。

2020年1月15日，CCRA中国企业房地产服务联盟在成都兰润地标广场19层MFG成功举办全国市场发布会成都火车站。会上，CCRA中国企业房地产服务联盟主席王刚先生、秘书长赵景怡女士、CCRA成都董事总经理韩宁先生分别从整体市场表现、全市十大租赁交易等不同维度对2019年成都写字楼市场进行了分析。根据宏观经济、行业发展、市场供求等因素，联盟主席王刚对2020年市场进行了展望和预测。

据CCRA中国企业房地产服务联盟秘书长赵景毅介绍，2019年，两个总面积约11万平方米的新项目进入成都甲级写字楼市场，全市总存量推升至约393.8万平方米。受整体经济环境影响，2019年全国大部分城市需求出现大幅下滑，但得益于GDP增速8.1%，比全国平均水平高1.9个百分点，2019年成都甲级写字楼市场净吸纳量较2018年略有下降，但仍达到18.6万平方米左右。

赵景毅表示:“截至2019年底，成都甲级写字楼市场整体空入住率为15.2%。市场表现相对活跃，优质新货源租赁良好，带动全市同比下降2.4个百分点。”尽管如此，一些业主为了寻求快速搬迁或吸引优质租户入驻，对项目租金进行了小幅下调，因此成都甲级写字楼市场平均租金同比小幅下降1.1%，达到每月每平方米106.8元。

CCRA中国企业房地产服务联盟主席王刚指出:“就商圈而言，2019年金融城和大源商圈在城市新交易区的比重分别达到37%和23%，标志着它已经逐步发展成熟。新兴地区越来越受到租户的青睐。”此外，由于成都在西部的重要战略地位，许多外国租户开始加强在成都的布局。2019年，虽然国内租户仍是全市主要需求驱动力，但新增面积中国外租户比例已达到27%，居全国第一。

展望2020年，王刚预测:“预计到2020年底，成都将有约42万平方米的新增供应量进入甲级写字楼市场，供应量的集中将推动成都甲级写字楼市场的空入住率达到17.1%左右。”需求方面，虽然预计2020年全市保持坚挺，但部分面临空压力的业主预计会考虑进一步降低租金预期，完成项目。因此，成都甲级写字楼市场的平均租金将在2020年底同比下降约1.7%，至每月每平方米104.9元人民币。

在业主、媒体和嘉宾的支持下，成都火车站圆满结束。随着路演在武成的成功举办，这只是CCRA中国企业房地产服务联盟的开始。未来一年，CCRA中国企业房地产服务联盟将与时俱进，不断提升自身价值，旨在为客户提供最优质的服务，带来更多独特专业的行业见解，为中国更多企业提供办公空间解决方案，为企业持续提供价值。告别成都，欢迎下一站！展望未来，我们会在那里或在广场。