北京最新楼市 重磅！北京楼市最新消息，有人要哭晕在厕所

转自:《每日经济信息》；作者:每日君

随着房地产调控的推进，关于房地产市场的新闻层出不穷。最近北京楼市有新消息。在未来五年北京房地产市场的规划中，将有150万套住房涌入北京房地产市场。

北京将在未来五年内再建造150万套房

6月15日，北京“奋进五年”系列新闻发布会在北京举行。北京市住房和城乡建设委员会副主任、北京市住房保障办公室主任邹劲松表示，最近的监管有效抑制了过热的房地产市场。未来北京将坚持新增建设与盘活存量同步进行，未来五年将新建150万套住房。

据了解，在150万套住房中，有100万套产权住房和50万套租赁住房。产权房中，商品房约70万套，其中自住商品房25万套，改良商品房25万套，中低价和中小商品住宅20万套。

此外，他还强调，从今年4月开始，为了进一步完善北京的住房供应体系，北京市专门从公租房和自住商品房项目中砍掉不少于30%的住房，分配给长期稳定就业的“新北京人”。

“在北京2170多万常住人口中，‘新北京人’占37.2%，为北京城市建设和管理做出了巨大贡献。”

随着楼市调控政策的不断发酵，越来越多的迹象表明，北京楼市已经逐渐进入下行趋势。那么，随着房屋数量的增加，会对房价产生什么影响呢？

供求关系决定价格？

中国社会科学院6月12日发布的报告显示，北京房价受一系列政策影响，第一个月房价下跌，5月份整体下跌4.09%。其中西城区下降8.43%，海淀区下降7.45%，全市各区县跌幅居前。西城区和海淀区是北京教育资源丰富、中小学房价高的地区。在此之前，日报君在其他文章中提到了西城区陶然亭地区的学区。由于准入政策调整等原因，不少房价已经开始跳水，有的甚至跳水近百万元。

此外，根据易居研究院的研究数据，5月份北京新建商品住宅的平均成交价格为41429元/平方米。交易量方面，新建商品房交易面积约46万平方米，比4月份约53万平方米低13%左右，比去年同期约90万平方米低49%。

从供应量来看，5月份北京新建商品房594万平方米，比上个月下降5%。新增供应量12万平方米，环比和同比均下降50%以上。

据有关媒体报道，除政策因素外，住房相对短缺也是一个重要因素。经济学上有一句话叫“价值决定价格，供求关系影响价格”，未来五年，北京再建150万套房，代表着供应量的增加。同时，与供给相对应的需求会增加吗？

北京市统计局公布的数据显示，2016年底北京常住人口比2011年底增加154.3万人。2016年底，全市常住人口2172.9万人，比2011年底增加154.3万人，年均增长1.5%，低于2007-2011年年均增长3.2个百分点。同时，常住人口增长从2011年的56.7万人下降到2016年的2.4万人，增长率从2011年的2.9%下降到2016年的0.1%。

因此，目前北京的人口流入量正在逐渐减少。那么，未来北京的常住人口会增加多少就不得而知了。如果住房需求减少，供给增加，需求决定价格，很可能会影响北京未来的房价走势。

但是很多北漂人逃离北京，这也是北京常住人口增长率下降的原因之一。虽然房价有所下降，政府也出台了针对外地居民的相应政策，但很多人还是觉得一线城市房价太贵！在一线城市拥有一套房子，是很多奋斗中的人的梦想。面对高房价，很多人都在思考是否应该留在北上广深继续奋斗。此外，城市的快节奏、就业的艰难、看病贵等原因也是北漂人逃亡的原因。

很多人带着信心和梦想来到一线城市，却渐渐被现实打败。一线城市生活压力大。虽然工资高，但是价格高，奋斗一年也买不到两平米的房子。

对于房地产市场的下一个趋势，齐鲁资产管理公司首席经济学家李迅雷预测，中国房价可能在2020年左右全面下跌。在他看来，人口流动和货币流动是决定房价的重要因素。

有了自己的房子，就有了自己的家。无论未来房价如何变化，都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一中心精神。

*本文是作者的观点，不代表楼市的参考立场，仅供读者参考

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