二手房停贷 二手房停贷？还能不能买？

今年成都二手房市场特别低迷。一方不敢买，一方不敢卖。一减一加一，去化学循环倍增。在楼市政策的控制下，买卖双方都在观望，以求利益最大化。

上月底，有消息称合肥12家银行已停止发放二手房贷款，这或多或少引起了成都购房群体的恐慌。贷款渠道减少，意味着买房门槛会提高，很多只能付首付的购房者会被拦在门口。

很好。日前经中国人民银行合肥中心支行核实，此为假新闻。

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中国人民银行合肥市中心支行回复:经核实，中国人民银行合肥市中心支行已与相关银行核实近期合肥12家银行拒绝发放二手房贷款的消息，这些银行无一停止发放二手房贷款。

链家的统计和国家统计局的官方数据证明，成都二手房交易已经开始放缓。

据链家网统计，截至9月16日，二手房可供销售超过11万套，而2018年只有5万套左右，二手房库存翻了一番。从价格上看，交易价格从去年开始就长期运行在低位。

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昨天，国家统计局官网还发布了一份统计报告:“2019年8月70个大中城市商品房销售价格变动情况”。该图显示，8月份成都二手房价格指数环比下降0.9%，位居全国第三，仅次于宜昌和乌鲁木齐，也创下了成都近三年来最大单月跌幅。

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国家统计局城市司首席统计师孔鹏说:

一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅与上月持平或回落。

第二，在中央的严控政策下，成都楼市一点也没有放松。今年以来，中央和各部门一再重申，坚持不炒房，防止楼市涨跌，监管一直保持高压态势。许多地方从未改变对楼市波动“露头就打”的决心。

第三，除此之外，上月底国家房贷利率上调的重磅消息，势必会吓跑一批投资者。考虑到购房成本的增加，投资会更加谨慎，二手房交易必然放缓。

在搜索引擎上搜索关键词“成都二手房”，几乎都是关于低迷的二手房市场的信息。

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成都二手房市场今天真的很难吗？全美走访了成都多家二手房中介机构核实。

有中介认为现在优质房多了，但很多买家却紧紧攥着自己的票，等着“捡病因”。在他们看来，楼市的“金九银十”并没有起到二手房的作用。近期交易量没有增减，但交易速度明显放缓。

其中三益地产中介负责人李先生表示，成都二手房最快的时候，销售周期一般在20天左右。现在虽然有很多热门二手房在几天内成功成交，但平均卖出周期翻了一番，完成一笔交易需要40天左右。

李先生还说:“前段时间有一对夫妻，每周都来店里问有没有更便宜更好的房子。”

“他们的多层房子看不起他们。电梯价格1.6万和1.7万，感觉太贵了。哪里那么容易找到1.3万的电梯房？”一般来说，客户对二手房的要求比较严格。

链家官网显示，成都有11万多套二手房在售。

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李先生认为，“现在没买房的客户一直在看房，但观望态度很明显。现在成都二手房库存那么高，选择多，议价空也大。这些客户不会轻易下手。”

另一位名叫久信地产的中介王女士透露:“现在很多房东都在打价格战，也有急于套现的原因，以低于市场价格的房子吸引买家。”

王女士举了两个例子:

1.目前成华区巴厘区旧房均价13000/平，其中教师园有一套三房，家具家电齐全。虽然是六层的多层楼，但是73平，成交价65万，单价不到1万。还是很划算的。

2.国光花园，79平米，单价9000/平米。

但是这种现象在多层建筑和主城发展缓慢的地区比较明显。建筑本身比较老旧，再加上周边环境比较脏，商业和公园设施略差，整个地区在房价上没有竞争优势。但是有一定的住宅属性和升值空。

1.“金九”超过一半。作为楼市的传统供应季，大部分开发商都会选择在这个节点集中发货。

据公开统计，9月份，来自23个项目的近8000套房有望进入成都主城区+二楼市场。同时，成都二手房单个平台上市数量已经超过10万，成为成都历史上二手房数量最多的一次。其实对持币购买的买家还是比较友好的。

2.最近主城和二楼的房子大部分都是大户型产品，越来越多的重迭房不断进入市场。二手房的客户基本上只是买家，他们更喜欢面积小、总价低的产品。二手房成为新房最好的“备胎”。

对于那些预算有限，只有“普通资质”的购房者来说，那些准备买房居住的优质二手房也是不错的选择。