新房税费怎么算 购新房者必看！一手房交易税费怎么算

现在大部分家庭已经奔小康，很多家庭已经把买房提上日程。只要首付收齐了，他们就可以买房了，算是给家里开了一个账户。像往常一样努力不是白努力，但是买房的时候要知道一手房契税什么时候交。一手房的税费是多少？

一手房屋契税缴纳时间

1.契税一般在办理房产证时缴纳。

2.但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税纳税义务发生的时间为纳税人签订房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质证明之日。”

3.第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。”

4.第十一条规定:“纳税人凭契税完税证明及其他规定的文件和资料，依法向土地管理部门和房地产管理部门办理房屋权属变更登记手续。”

一手房包括税费

1.契税

如果你买的是90平米以下的房子，而且你只拥有这一套房，换句话说，你没有其他房子，契税会减征1%。然后很多人会买更大的房子。毕竟国家出台了“二孩”政策。144平方米以上的房屋中，有3%是非住宅的。通常契税和首付一起交，由开发商代收。交了相关费用，开发商就出具正式购买。

印花税0.05%。合同订立时直接支付，一般随首付款一并支付总房价的0.05%，开发商统一办理合同登记和房产证。申请按揭贷款，签约时要支付的第二组费用是银行按揭费，商业贷款的收费项目银行之间略有差异。

2.大修基金

购买价格的2%-3%为公共设施及共用设备维修基金.开发商或物业公司在当地房管局指定的银行开户后，买方可自行存款。一般来说，购房者拿到钥匙入住时，开发商会收取房屋维修资金。

3.计算从房屋被购买者接受之日开始。

发包人在发出入住通知后无正当理由未恢复物业的，可在发出入住通知后一个月内计算物业管理费。一般提前三个月支付。产权人长期未居住的房屋或开发商未出售的房屋空，应当缴纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费为办理房产证的费用。