马尼拉Ortigas中央商务区-核心地段高端公寓-纽约5号

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房地产上涨

项目名称：纽约5号

项目特性：永久产权公寓

开发者：米卡房地产

地理位置：Pasig、Metro Manila、菲律宾

住房状况：从2023年开始赠送礼物

项目体量：2栋33层公寓大楼，700户

主力户型：使用面积36/37/58/59平方米。

单价间隔：每平方米3万~ 3.5万元。

装饰：没有家具的精装

付款方法：支付一定比例的首付款、工资，支付房子前支付约60%的住房贷款，交房，付清尾款。

1地区简介

Ortigas Center是马尼拉大城市帕西、曼德鲁英和奎松市中间的中央商务区，也是马尼拉大都会第二大中央商务区，面积仅次于Markati中央商务区，由Ortigas Center Association Co .(LTD .)管理。

Ortigas Center是由许多购物中心、写字楼和摩天大楼公寓、娱乐酒吧、餐厅和其他建筑物组成的建筑集群，其中包括圣弗朗西斯广场、亚洲开发商银行院子、奥克伍德尊贵的服务型公寓和香格里拉酒店。他还是San Miguel、Jollibee Foods、汇丰银行菲律宾总部、Robinsons Galleria总部、Parsons Brincherhoff、SINCL

区域还有全国最大的购物中心SM Megamall，以及受到美国国际认可联合委员会认可的菲律宾三大医疗城之一的大型医疗城TMC，每年可以为4万多名住院患者和40多万名门诊患者提供服务，医疗城拥有医护人员1000多人，服务人员2200多人。

Ortigas Center是由Ortigas大道以南，EDSA大道以东，C-5路以西，和Show路以北的区域（如上图所示）

2楼盘情况

美嘉地产最新开发的地产项目纽约5号，位于Ortigas核心区域东侧，零距离享受菲律宾第二大CBD的所有配套。

它有两座塔楼，其中有700多个开间，一居室和两居室。对于在Ortigas工作的精英人士，千禧一代和创业家庭来讲，这是最理想的住宅选择。

社区功能

•为其居民提供24小时保安和专业财产管理

•自动报警和消防洒水系统

•备用发电机

•高架水箱和地下蓄水池

•个人邮件收取箱

户外设施

儿童泳池

成人泳池

运动场

空中花园

瑜伽室

户外泳池酒吧

室内设施

健身房

温泉

日托中心

功能房

咖啡店

天空休息室

3房源介绍

整体项目有两栋住宅楼，目前出售其中一栋，该栋楼6层以下为商业，6层以上为住宅，楼层规划均一致

L6-L32层户型图

▎开间户型一

室内31平米，阳台5平米

▎开间户型二

室内32平米，阳台4平米

▎开间户型三

室内32平米，阳台5平米

▎一居户型一

室内56平米，阳台3平米

▎一居户型二

室内51平米，阳台7平米

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投资&持有分析

▎现金收支表

例举户型：11层开间户型一，11-K号

总共面积：36平米

参考售价：927万比索，约人民币128万人民币

计划首付：25%，约32万人民币

五年分期：35%，约44.8万人民币

交房尾款：40%，约51.2万人民币

租金预估：预估月租金40000比索，合人民币5500元，年租金6.6万人民币

物管费用：120比索每平米每月，每年共7000元人民币

租管费用：每年一月租金，约5500元人民币

租金剩余：5.35万人民币

净回报率：4.2%

▎楼盘亮点

位置：首都Ortigas核心地段，享受CBD所有配套和未来的升值

价格：单价2.5万-3.5万元/平米，总价110万元起。

地铁：马尼拉唯一地铁线300米，2025年通车的Ortigas South地铁站

福利：可以送菲律宾永久居留绿卡（自己办理要2.3万美金），可享受美式优质教育资源及华侨生政策。

极佳地段，坐等数倍上涨！

▎交易细节

1、填写预定表，支付定金，锁房7天

2、提交购房文件，支付首付，签署合同

3、按期支付分期房款

4、收到交房确认邮件，支付尾款

5、办理过户手续，收验房屋

6、进入后期托管流程