有用分期 雍景豪庭小区违规加盖房产证难产6年 开发商济南三北

位于港源路附近的雍景豪庭小区超规划建设 记者刘玉乐 摄

　　还有一年，刘婷的孩子就要面临上小学了，但让她担忧的房产证问题始终没有着落。2011年前后，刘婷和丈夫大学毕业来到济南打拼，在父母帮助下买了现位于高新区港源路雍景豪庭小区的房子。五证齐全是让刘婷买下这处房产的主因，这意味着一家人就能在济南落户了。可6年过去了，小区楼房因违反最初规划存在超建加建、更改户型的问题，房产证一直没法办。几年前，该问题曾被纳入济南市解决城市建设历史遗留问题，并出具了相关处置意见。

　　[业主发愁]

　　房产证6年没信儿孩子无法落户

　　17日，刘婷回到家，从抽屉最深处拿出一个透明文件夹，里面包含了商品房买卖合同、收据及燃气开户费等纸质材料。2011年，她和丈夫以近50万元全款购买了雍景豪庭小区5楼的一户。合同里第十五条关于产权登记约定显示，出卖人应当在商品房交付之日起一年内，将房地产权属证办理完毕并交付买受人，如有违约应赔付违约金。刘婷笑称，“如果按照合同来讲，开发商得至少补偿我40多万元”。

　　刘婷和丈夫的户口尚在外地，从来济南工作那一天起，他们就希望在这里扎根落户。“孩子在济南出生至今已经6年了，眼看到了上学的年龄，可房产证始终没有着落。户口也只能跟着我们在老家。”孩子该如何上学，刘婷还没有想好，“实在不行只能送回老家上学，或者交借读费。”

　　同年购买小区房子的王超使用分期贷款。交了18万元首付款后，王超去银行办理20万元贷款却遭到拒绝。“银行说这户房子没有登记。回去找开发商也没问出所以然。”不久后，王超意外收到了一份入住通知书。至于剩余房款该如何付，王超称这笔钱至今没有人要，同时他也没有购房合同。“周围房价已经涨到一万三四，而我们小区却迟迟办不了证，房价上不去，也没有人愿意买这儿的房子。”

　　[违规加盖]

　　开发商建设私改规划顶层业主自封“701”

　　2014年4月29日，原济南市城乡建设委员会曾出具一份告知书：雍景豪庭小区由济南三北房地产开发有限公司开发，规划总建筑面积12.1万平方米，包括17栋多层建筑和1栋标配公建幼儿园。2007年，济南三北以挂牌方式取得雍景豪庭项目国有土地使用权;2008年，该公司取得项目建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及8栋楼的商品房预售许可证等证件。申办预售的各种要件齐全，符合审批条件。

　　“小区建设过程中，济南三北没有依法进行规划变更，私自调整规划设计，多栋楼由原先两个单元扩增为三个单元，或由原规划一梯三户调整为一梯两户。”高新区国土规划部门一相关工作人员表示，该项目存在违规建设，至今未取得市规划局核实，从而引发了不能办理房屋确权等一系列问题。

　　目前，该小区共有16栋居民楼，另有一栋未建。已建的15栋楼按规划应为6层小高层，实际则建了7层。该楼只有六层带有电梯，每单元大多为一梯两户。王超所购买的房屋恰为“7楼”，下班回家只能通过电梯坐至6楼，再爬一层楼。“6楼住户为上下两层小复式，七楼只有我一家，所以跟其他人都说我家住‘701’。”刘超无奈地笑了笑。

　　[问题频出]

　　渗水、用电等问题较多办理房产证道路坎坷

　　有知情人士称，雍景豪庭小区业主未能按时取得房产证，除了规划未通过外，房屋质量及相关配套设施也存在较大问题。17日，小区16号楼地下室遍布积水，空气中弥漫着一股明显的霉味。不少业主已经弃用地下室。“入住后两年，这栋楼地下室就出现渗水问题，当时开发商还将楼周围挖开，做了防水涂层，可第二年渗水问题又出现了。”

　　“现在用的还是临时电，夏天一到用电高峰，开启空调后不到一小时内准跳闸。”王超说，居民楼电线都围在墙体外侧，地下配电室的电线也裸露在外面，有的甚至会接触到地面积水。去年，有一股电线突然起火，楼内都没有灭火器等消防设施……

　　此外，高新区城管执法局章锦大队一工作人员介绍，该小区还存在违建行为，小区北侧原有一栋老年活动中心及三栋别墅。其中老年活动中心占据了市政道路红线，“曾给开发商、物业及相关业主下达过自拆通知，对方没有按时拆除，几天前城管部门依法对其进行了拆除。”

　　据了解，按照《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，办理房产证必须通过综合验收，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。“小区存在一系列的问题，如果不整改相关部门也不可能给其通过验收。”上述知情人士说。

　　[规费未缴]

　　相关部门曾出处置意见建设单位未及时执行

　　多年来，不少业主尝试联系小区开发商——济南三北解决办房产证的问题，但都未果。2015年，雍景豪庭小区被列入市解决城市建设历史遗留问题范围。因小区存在加建超建、楼座位置偏移、建筑占压市政道路、户型变更等问题，按照该小组出具的处置意见，2015年3月已通知小区建设单位先行拆除占压市政道路的老年活动中心，并按照规定补缴相关规费及土地出让金后再行办理。截至目前，相关违建已拆除，但济南三北未补缴相关费用，导致项目房产手续办理停滞。

　　经查询，济南三北位于市中区英雄山南路，属于房产企业。17日下午，记者辗转联系到自称济南三北一周姓负责人，他称目前已实测小区建筑面积并上报相关部门，具体需要补缴多少钱还不知道，“按照要求及部门流程一点点往前推进。”

　　“规划部门手续办完后还要通过消防等部门综合验收，业主才能办理房产证。”周称，要进一步整改小区目前存在的问题并完善配套。据小区近期张贴的一份通知显示，8月20日，济南三北将就小区办理房产证事宜召开业主协商会议。通知称，小区未及时办理房产证主要原因有两条，一是为满足业主小户型改大户型;二是为居民提供的文体活动中心建筑物占压红线。通知还提到，“小区很快进入办证程序，为方便业主，有需要添加共有权人的(共有权人和业主需在一个户口本上)，我们将给予积极配合以便加快办理房产证。”(为保护个人隐私文中业主姓名均为化名)