住房限购令 全国各省限购限售情况（建议收藏）

限购是限制购买，规定购买数量。它是指商家为了使自己的产品获得良好的销售业绩而采取的一系列促销手段，通常是特价和降价的产品，以及为了防止其他商业伙伴和同行业恶意抢购而采取的一种商业手段。基本限购符合大多数家庭的生活和投资需求，不与部分城市的购房入户政策相冲突，不阻碍房屋租赁和假日楼市的发展。其他手段可以回归市场化。

限购是限制购买，规定购买数量。它是指商家为了使自己的产品获得良好的销售业绩而采取的一系列促销手段，通常是特价和降价的产品，以及为了防止其他商业伙伴和同行业恶意抢购而采取的一种商业手段。

中央可以在住房和城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:每个城市的当地户籍和有人才居住证的家庭最多可以拥有两套住房；国外户籍和外国人最多可以有一套；两次购买的时间必须相隔两年以上；禁止公司买房。

基本限购符合大多数家庭的生活和投资需求，不与部分城市的购房入户政策相冲突，不阻碍房屋租赁和假日楼市的发展。在北京、上海等人口大量涌入、土地供应相对紧张的城市，可以实行外来人员一年等待期制度，即外籍和海外居民必须提供至少一年的纳税证明或社保证明，才能购买。限购令简单易行，实施主要依靠各城市房管部门的房产产权登记和网上签约两个信息系统，没有全国联网。目前，住房和城乡建设部正在40个重点城市推进住房信息系统建设和联网，非常有价值。系统建成后，将有效支持多套房房产税的征收，优化40个城市限购。

长期限购后，需求主力必然回归中产阶级，房价也会回归收入支撑的水平。地方政府可以通过土地供应、公积金紧张等政策灵活调节供需。

其他手段可以回归市场化:

第一，取消商业银行的级差信贷，通过住房公积金贷款低利率和首付，提高贷款上限，支持中产阶级自置居所。目前的差异化信贷政策违背了商业银行的逐利本能，只能由银监会执行，而限购令基本可以禁止利用信贷资源进行房地产投机和过度投资。央行和银监会可以根据国家宏观调控的需要规定最低抵押首付和利率，商业银行在此基础上根据风险管理要求因地制宜、分时段、分户发放抵押贷款。

二是取消限价房，逐步取消保障性住房。中产阶级可以购买性价比较好的新建或二手商品房；住房保障制度由“以卖为主”转变为“租售并举”，未来可以转变为“以租为主”，直到保障性住房最终被取消。

三是原用于调整供应结构、打压地价的土地的90/70，中小户型、低价户型的普通商品房用地可以取消。国有土地出让要继续坚持市场化改革方向，尽量减少容易导致暗箱操作的综合评标。

自住房和商品房首付没有区别。只有在交税费的时候，商品房的土地增值税才比自住房多。现在首付可以分为:

1.在首套房的情况下，购买面积不超过90平方米的新房首付可低至20%；

2.第二套房，购房首付最低为50%；

3.三套房的情况，需要贷款的银行可以不按房价贷款；

4.在其他情况下，最低首付是30%。

下图截止日期为2018年10月25日