“我已经失业了，在家待业。”3日，合肥宇星地产负责人何志成无奈地告诉记者。宇星地产是浙江省最大的房产中介，2009年进入合肥。目前合肥已有8家直营店倒闭。限购、限贷、停贷等政策，让合肥二手房中介今年日子不好过。但何志成认为，合肥二手房市场需要进一步规范。浙江中介调到安徽。就在前几天，宇星地产合肥世纪阳光花园店悄然关门。这意味着合肥宇星地产的直营店已经全部关闭。合肥二手房市场的快速发展，一度吸引了众多房产中介抢滩。2009年底，作为浙江省最大的房地产中介机构，宇星地产高调进驻合肥，以“直带加”的商业模式在省会布局，共开发8家直营店。宇星地产在杭州、南京、苏州、昆明、成都、合肥有300多家连锁店。业内津津乐道的是，其总部大楼被称为“地产代理一楼”，意味着中国地产代理正从“卷门时代”走向“居者有其屋管理时代”。“三年后，我们将在安徽成立一家中心公司，并在每个地级市设立分公司。按照每个月增加3家店的速度，估计合肥会有50家左右。”2009年9月24日，宇星地产在合肥召开新闻论坛，公司董事长张玉星先生发表了这样的“冠冕堂皇的话”。然而，形势的变化似乎使这一说法难以成为现实。所有商店都低调关门了。何志成今年5月开始担任宇星地产合肥负责人。他的任命有些“灭火”的意思。今年以来，宇星地产在合肥发展并不顺利，一些直营店陆续倒闭。不过，大势似乎已成定局。“现在合肥所有直营店都处于暂停状态，还在等待总部的调整方案。”何志成说。宇星地产暂时关闭，并不是合肥第一家“触礁”的外资二手房中介。比如早在2007年，天津顺驰中介公司就在合肥十几家直营店通宵关门。2008年下半年，合肥二手房中介市场出现了大规模的“平仓潮”。记者昨天走访发现，近期大量二手房中介店已经消失在人们的视野中。合肥二手房市场一度如火如荼。除了当地老牌中介吉大、惠达、新正奇外，近年来中邦、蓝海等中介也成为后起之秀。2008年，全球最大的房地产服务提供商之一的21世纪地产正式进入合肥市场，紧随其后的是来自浙江的宇星地产。为什么从天津顺驰到浙江宇星地产的“洋和尚”总会受挫，为什么这些“洋和尚”在合肥的经历不好？或许人们今年自然会想到限购、限贷、停贷等政策对二手房市场的影响。但何志成认为，这只是问题的一个方面，二手房市场需要进一步规范。“与其他城市不同，合肥买卖二手房，是双方先过户，再去银行按揭。现在房贷难，肯定会限制中介公司。”何志成表示，二手房之前没有在网上备案，也影响了中介公司的发展。合肥房网二手房运营总监丁勇在接受记者采访时分析，目前合肥二手房市场本地中介比较强势，客户缺乏对国外中介的认知，本地中介在人才储备方面也有优势，在获取信息、资源等信息方面比国外中介更有优势。“这三点也是‘洋和尚’读书难的原因。”> > > > >
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