钢运房产 绵阳通报11家房地产企业和中介！未拿证先收钱，囤积房源……

绵阳人

在买房过程中，

你遇到过这样的情况吗

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未取得商品房预售许可证的，要求:

支付房价或变相支付或变相出售

项目刚开盘，剩下的房子不多了

人为住房紧张

二手房买卖经纪合同不规范...

近日，绵阳市住房和城乡建设局房管局和城建监察支队联合对这些群众反映强烈的问题进行了深入调查，约谈了14家房地产企业和中介机构。

经调查核实，根据《城市商品房预售管理办法》、《房地产经纪人管理办法》等相关法律法规和政策规定，对存在上述违法行为的11家房地产开发企业和房地产中介机构进行了专门通报和相应处理，并在全市房地产市场管理工作会议上进行了点名批评。

暴露；暴露

绵阳金海股份有限公司

绵阳洪杰房地产开发有限公司(金海南城一期工程6号楼)

存在问题:诱导业主在没有预售许可证的情况下购买车位和锁房，变相捆绑销售商品房。

处理情况:责令整改，撤销违法宣传内容，退还违规收取的费用，暂停网上签约服务权限30天，扣除企业信用扣分值5分；并依法立案侦查。

四川博瑞行房地产投资顾问有限公司

四川公英房地产投资顾问有限公司(代理销售程楠金海第一工程6号楼)

存在问题:诱导业主在没有预售许可证的情况下购买车位和锁房，变相捆绑销售商品房。

处理情况:责令整改，撤销违法宣传内容，退还违规收取的费用；并依法立案侦查。

绵阳西冷都投资有限公司(西冷都项目8号楼)

存在问题:在未取得预售许可证的情况下，要收取编号费，并公示违规情况(包车管理)。

处理情况:责成整改，撤销违法宣传内容，严肃处理涉案员工，暂停网上签约服务权限30天，扣企业诚信分5分；并依法立案侦查。

绵阳港运房地产经纪服务有限公司

存在问题:未经相关业主授权，擅自发布“瑞阳一号楼”信息，扰乱市场秩序，造成不良影响。

处理情况:责成整改，撤销非法宣传内容，暂停网上签约服务权限30天；并依法立案侦查。

绵阳楼兰房地产经纪有限公司

存在问题:为无交易条件的房屋提供经纪服务，二手房销售经纪合同不规范。

处理情况:指令整改，关闭网签服务权限15天。

绵阳柏亚房地产经纪有限公司

存在问题:为无交易条件的房屋提供经纪服务，二手房销售经纪合同不规范。

处理情况:指令整改，关闭网签服务权限15天。

绵阳汇腾房地产经纪有限公司

问题:上市信息未经客户书面同意发布，二手房买卖经纪合同不规范，《房地产经纪机构备案证明》已过期。

处理情况:责成整改，一个月内办理备案，备案完毕后关闭网上签约服务机构15天。

绵阳程楠房地产经纪有限公司

问题:二手房买卖经纪合同不规范，为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，未取得《房地产经纪机构备案证明》。

处理情况:责令整改，一个月内备案，备案完毕后关闭网上签约服务机构15天。

绵阳万家房地产经纪有限公司

存在的问题:二手房买卖经纪合同不规范，未经产权人同意在网上签订。

处理情况:指令整改，关闭网签服务权限15天。

在此提醒各房地产开发企业和中介机构(含营销机构)——严禁发布虚假上市信息，严禁在未取得商品房预售许可证前收取购房款或变相收取购房款；办理预售许可证后，囤积居奇，恶意制造房子紧俏的假象，哄抬房价。

一旦发现并核实上述违规行为，网上签约将被暂停并受到严厉处罚。

看这里

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可以从下面的小面收集提醒！

购买新商品房应注意的事项

1、新建商品房销售公示文件是否齐全

在签订合同之前，需要确认开发企业的项目文件是否齐全，房地产开发企业必须具备一定的条件才能出售房屋，并且需要按照有关规定到住建部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有手续齐全，才有资格出售房屋。证件主要指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。只有合法入市的商品房，其产权才会受到国家的保护。此外，还要注意检查所购商品房是否在《商品房预售许可证》的预售范围内。没有《商品房预售许可证》，请勿购买期房。

2.注意“存款”不是“存款”

定金具有预付款性质，不具有担保功能，也不能证明合同成立。一般情况下，定金一般发生在买受人和开发商签订认购协议的时候。这个时候交了定金就意味着你有优先购买房子的权利。如果最后买了这个商品房，定金就是总房价的一部分；否则，无论哪一方违约，定金都应按原金额返还。然而，保证金是一种在合同签订或履行之前保证支付一定金额的方式，通常被称为保证金。根据法律规定，买受人违约的，定金不予退还，开发商违约的，需要退还两次。

需要注意的是:对于没有预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、编号、发放VIP卡等方式向购房人收取定金、订房等性质的费用。

3.购买新商品房的其他注意事项

签订合同或认购协议时，请仔细阅读商品房买卖合同或认购协议的条款和补充条款，合同中所写的承诺和内容具有法律效力；保存房产宣传资料、购房合同、付款票据等相关文件。，并在发生纠纷时通过司法途径维护自己的权益；购买新的商品房，应当到销售现场了解房地产情况，并当场签订合同。不听其他个人或机构的虚假误导性宣传；购买项目文件不完整的商品房，很容易导致不交房、不交房产权证等不良后果，风险很大。同时，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

绵阳的商品房销售价格是多少？

市发改委工作人员:商品房销售价格不属于政府定价范围，但必须严格执行国家发改委发布的《商品房销售价格标注规定》。商品房销售应当明码标价，实行一套一价，并明确公示代收代理费和物业服务费。商品房经营者不得在价格之外收取任何未标明的费用。商品房销售价格对外明码标价后，可以自行降价，折价出售。

你遇到过什么人吗

房地产企业和中介机构都有这些违规行为

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未经书面许可，禁止转载！

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