杭州金色海岸 武林壹号受捧，金色海岸流拍！同样是滨江系豪宅，拍卖的差距咋就这么大？

4000套新房堆积如山！滨江不再缺房，房价会“五万+”？

猝不及防之下，元宵节和杭州农历新年第一波奢侈品拍卖被怒杀。

今天阿里拍卖平台已经陆续卖出三套千万级豪宅，涉及武林一号、黄金海岸、西溪明珠。有趣的是，这三个社区都是当地房地产企业滨江生产的。

最终《武林第一》以2783万元成交(实际超过预估价)。截至发稿时，西溪珍珠已经拿了1370万，无限接近预估价，但黄金海岸卖得很惨。

同样的几千万豪宅，同样的滨江系统，终于走出了一条完全不同的轨迹。

金色海岸房屋的流动室内照片

武林一号高价卖出，税过200万

根据阿里拍卖挂牌详情页公开信息，该房产位于武林一号4号楼1单元1002室，总建筑面积328.8平方米。是一套四卧两厅四卫的公寓，层高3.4米，电梯直达住户。

武林第一拍卖行最终成交结果

一般来说，法国拍卖行的拍卖跨度为两天，很少有人在第一天出价。但一反常态的是，第一天就有多达46个投标，房价从最初的2243万元被推高到2608万元。

最终，经过64轮竞争，该物业总价定为2783万元，相当于单价约84848元/平方米，略低于市场评估价2990万元。

不过这个拍卖行的真实价格绝对不仅限于此。

武林第一拍卖行一室一价单

在财产拍卖标的表中，明确规定:

该物业为预售，可能涉及二次转让。也就是说，由于该房产没有房产证，需要过户到遗嘱执行人名下才能过户给买受人，第二次过户需要买受人缴纳契税、个税和增值税。

因为交易价格高，这又是一笔巨大的开支。

据记者粗略计算，武林一号房二次转让，如果征收不到两年，需要缴纳5.6%的增值税，即156万元，总成本可能已经超过200万。换句话说，该房产的实际售价仍超过评估价格。

纵观武林一号过去的拍卖历史，我们会发现，去年11月，该小区拍卖了一套面积相近的房子，该套房最终成交价格为2656万元，未进行二次转让和抵押。从这个角度看，拍卖结果其实超出了预期。

黄金海岸拍卖，租赁合同是最大的伤害

几乎与此同时，钱江新城的豪宅黄金海岸也迎来了一批法国拍卖行。

黄金海岸拍卖行的最终交易结果

但是这种方法延续不了去年七夕的好运气(见“总价过亿，单价过十万！杭州最贵的法国拍卖行诞生了，中国情人节土豪抢了她的头。)，拍的很烂。

黄金海岸拍卖行房屋租赁协议

从物业详情页看，该物业楼层不高，位于4楼，建筑面积273.5平方米，四室两厅一厨四卫两厅，其中客厅两室朝南，餐厅两室两厅朝北，厨房居中。

应该说这个结果是意料之中的。

相比武林第一，黄金海岸拍卖行的重伤更加明显。

在该楼盘的拍卖介绍中，记者看到了这样一段话:

对象有租约，租期为2017年6月1日至2021年5月31日。

根据阿里拍卖平台出具的房屋租赁协议，业主和承租人双方约定，承租人每年支付20万元，这20万元从业主之前给承租人的贷款中扣除。

按照租赁协议的字面理解，即使有人给这套房子拍照，也要到两年后才能入住。

对于绝大多数买家来说，这样的条件当然是无法接受的。

作者|浙江在线记者盛哲辉