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店面租赁合同注意事项

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承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:YXZ鹿先生侃娱乐

1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。YXZ鹿先生侃娱乐

2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。YXZ鹿先生侃娱乐

3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。YXZ鹿先生侃娱乐

如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。YXZ鹿先生侃娱乐

免租装修期YXZ鹿先生侃娱乐

商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。YXZ鹿先生侃娱乐

租赁保证金YXZ鹿先生侃娱乐

俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办可以在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。YXZ鹿先生侃娱乐

税费承担YXZ鹿先生侃娱乐

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:YXZ鹿先生侃娱乐

1)、出租:YXZ鹿先生侃娱乐

营业税及附加租金*5.55%YXZ鹿先生侃娱乐

房产税租金*12%YXZ鹿先生侃娱乐

个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)YXZ鹿先生侃娱乐

印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)YXZ鹿先生侃娱乐

土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。YXZ鹿先生侃娱乐

2)、转租:YXZ鹿先生侃娱乐

营业税及附加转租收入*5.55%YXZ鹿先生侃娱乐

印花税印花税转租租金(总额)0.1%YXZ鹿先生侃娱乐

在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。YXZ鹿先生侃娱乐

虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。YXZ鹿先生侃娱乐

签定合同时要注意的重要内容YXZ鹿先生侃娱乐

营业执照YXZ鹿先生侃娱乐

承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面:YXZ鹿先生侃娱乐

1)、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照;YXZ鹿先生侃娱乐

2)、商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;YXZ鹿先生侃娱乐

3)、房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照;YXZ鹿先生侃娱乐

4)、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照;YXZ鹿先生侃娱乐

5)、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

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