长沙市商品房买卖合同
(合同编号：20120574903 )
合同双方当事人：_________
出卖人：湖南湘天房地产开发有限公司
营业执照号： 430000000084217 机构代码证： 72252192-4
注册地址：长沙市雨花区湘府中路189号奥林匹克花园15栋108房
联系电话：85079998
法定代表人： 段志旭 受托人：_________
买受人：_________
证件类型及号码： 身份证___________________________
联系电话：_________
联系地址：__________________
共有人：__________________
证件类型及号码：__________________
联系电话：__________________ 联系地址：__________________
共有情况：_________
根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目基本情况
出卖人经批准，在_________地块上建设商品房，项目名称为南贡雅苑(长沙奥林匹克花园贡院三)，规划用途为________住宅用地 .
出卖人以出让方式取得位于雨花区万芙路编号为长国用(2012)第072250号。土地使用权证，土地使用权面积为_37927.19 平方米，使用权起始日期为2012年12月13日，其中住宅用地终止日期为2082年5月25日，其他用地终止日期为 _________年_________月_________日。
买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为2012-_________，批准机关为长沙市住房和城乡建设委员会。
买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为_________.
第二条 买受人所购商品房的基本情况
该商品房所在楼栋主体建筑结构为框剪结构，建筑层数18层，其中地上18层，地下0层。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房)为座落于长沙市雨花区万芙北路南贡雅苑 栋 [幢]N [单元] [层] 号房屋(地址最终以房屋所有权登记的地址为准，房屋平面图及位置图见附件一)，规划用途为 住宅 .
该商品房_1__(1、合同约定2、产权登记)建筑面积_________㎡，其中套内建筑面积_________㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________㎡(面积最终以产权登记的面积为准。该商品房共用部位及设施具体约定见附件二)
第三条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为：_________第2种_________.
1、该商品房未设定抵押。
2、该商品房已经设定在建建筑物抵押，抵押权人为兴业国际信托有限公司。
出卖人保证：该商品房销售已经抵押权人同意，且申请办理预告登记时，抵押权人向登记机构申请办理预购部分在建建筑物抵押权注销登记。
第四条 预售款的监管
买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的购房款缴入下列预售款监管账户。
该商品房的预售款监管机构兴业银行股份有限公司长沙分行 ，预售款监管账户名称为湖南湘天房地产开发有限公司，账号368160100100165278.预售款应按法律法规的有关规定监管和使用。
第五条 计价方式及价款
出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：
1.按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)_________元/㎡，总房价元(￥_________.00元)
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(人民币_________元/㎡，总房价_________元(￥_________元)
3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(人民币)_________( _________元)
买卖合同所指的价款，并不包括与本合同签署、生效和履行有关的费用，如：契税、保险费、维修基金、公证费、印花税、按规定办理该商品房的房地产权证时应支付的费用等，以及下列各项设施的开通及服务提供的费用：如有线电视、电话、互联网接入等。上述这些费用中，除法律有规定或买卖双方另有约定之外，一概由买受人自行负担。其职业培训教育网证费、契税、保险费、维修基金、印花税、有关税费以及其它按有关规定需交纳的费用，买受人须于签订买卖合同时支付。有关税费最终以政府部门到时确定的收取标准为依据，多退少补。其它费用买受人须按出卖人或出卖人委托之单位发出的付款通知书的规定支付。该房屋价款是出卖人按长沙市房屋登记机构提供预测面积计算，最终面积以房产证面积为准。
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