包头二手房信息 包头二手房交易过户费怎么算？

引导阅读

2016年2月22日，财政部宣布减免房地产交易契税和营业税。

房地产交易中调整前后契税和营业税的比较(140或144，各地不同)。

本月初首付比例下调后，房地产市场对新的刺激政策表示欢迎。2016年2月19日，财政部等部门发布通知，宣布从2016年2月22日起下调房地产交易契税和营业税。

购买第二套房的契税已从3%降至1%

关于契税政策，新政指出，自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一一套面积在90平方米以下的房屋，将减按1%的税率征税；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。

个人购买面积在90平方米以下的第二套改善住房，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。

在此之前的政策是，90平米以下的普通住房首次购房征收1%的契税，90-140平米(140或144，异地)征收1.5%的契税，非普通住房征收3%的契税。购买第二套房，普通或非普通房屋契税为3%。

边肖对此进行了计算。比如包头的王先生想买第二套90平米以内总价54万的改良房。以前他要交1.5万元的契税，新政策出台后，他只需交5400元。

新政不再提及“普通住宅”

新政特别指出，第二套改善家庭住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

同政策咨询主任张宏伟认为，新政不再提普通房和非普通房的区别，直接按照90平米面积确定不同的税率。新政不再提及“全五绝”和“全二绝”的类似表述，而是重新定义了第一套房和第二套房的概念。

从新政的发布来看，说明之前“普通住房”的说法已经不存在了，取而代之的是更宽泛的“住房”一词。“这次契税征收范围的变化，对包头住宅市场上已经在全市铺张的‘卖一买一’的改善家庭，影响相对较大。”

所有出售两年以上的房屋免征营业税

关于营业税政策，新政指出，个人出售购买不满2年的房屋，将全额征收营业税；个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。

营业税的原政策是个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房2年以上(含2年)用于对外销售的，免征营业税。

此前，普通住房营业税的免征门槛为5年，但在去年3月，这一门槛被下调至2年，即“五比二”政策。

与以往政策相比，营业税政策的不同主要体现在非普通住房上。对于大房、高价房、别墅等物业，在以往的政策中，2年后还需要缴纳差额营业税，新政策中没有明确。如果各个地方的落地细节也是按照房源来计算的话，显然有利于改善需求。

新的契税政策有利于振兴非一线城市的市场流通和销售环节。“此外，公积金贷款和商业贷款用于第二套住房贷款的首付比例明显降低，这势必会抓住这个市场进入窗口，积极进入置换需求和改善需求市场。从一手住房市场的库存来看，由于需求改善的积极进入，将有助于提高大多数城市的库存结构比例，降低大中型库存市场的比例，有助于加快去库存化，降低市场去压力。”

据财政部网站消息，经国务院批准，从2016年5月1日起，营业税改征增值税(营改增)试点在全国范围内启动。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人都已纳入试点范围，并缴纳增值税代替营业税。

根据文件规定，一般纳税人销售2016年5月1日后取得的房地产(不含自建)时，应适用一般计税方法，以取得的总价和额外费用作为销售金额计算应纳税额。纳税人应按5%的税率在房地产所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关申报纳税，余额从取得的总价和额外费用中扣除房地产原购买价格或取得房地产时的价格。

二手房贵，五箱可以免

购买二手房有三种税(契税、增值税和过户登记费、个人所得税)。

如果只有“五岁以上”的，只需缴纳契税，即可免征增值税、过户登记费和个人所得税。

“满五”:表示从房东购买之日到现在的时间大于等于五年(房产证上的时间和契税发票上的时间，以较早者为准)；

“只有”是指房东在包头只有一套房子；

如果是“满二”，只需要缴纳契税和个人所得税，就可以免征增值税和附加费；

“满二”:指房东购买日到现在大于等于两年的时间(房产证上的时间和契税发票上的时间，以较早者为准)；

其实买房是“全五独”还是“全二”，对购房者来说并没有什么区别。如果“满五绝”或者“满二绝”，房东的要价就会提高；如果不到两年，房东会给国家交更多的税，虽然要价更低。总之这部分钱要么给国家，要么给地主，买房是必然的。

总结:

全五是唯一一个，指的是卖家，所以这笔交易只有契税。

根据房管局的规定，卖方房屋未满两年，需缴纳营业税，并加收1%的5.6%的税费

△二手房个人所得税表

下列五种情况可以免征个人所得税:

1、唯一豁免满五

从图表中可以看出，五岁以上的唯一住所免税，这意味着从生产许可证之日到交易日到期的五年。独一无二，是指以家庭为单位，名下只有一处房产。

2.给直系亲属的免费礼物是免税的

免费赠送不动产给直系亲属免增值税和个人所得税

将房产无偿交给非直系亲属视为买卖，正常纳税(五年后才免税)

3.离婚分析所得财产免除

一方放弃离婚财产所有权的，将是对配偶财产权的无偿赠与，不征收个人所得税。

如果双方各有一份，则在《国家税务总局关于明确实施个人所得税若干政策的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项中规定:“离婚分割房屋产权是夫妻双方对共同财产的处分。个人因离婚办理房屋产权转移手续，不征收个人所得税。”

4.继承的财产应予以豁免

房产产权所有人死亡的，依法取得房产产权的法定继承人和遗嘱继承人，继承取得的财产免征个人所得税。

5.捐赠财产转售的唯一豁免是五年。

捐赠所得财产转卖的，五年以上免征个人所得税；

房屋不是唯一的房屋或者家庭中唯一的房屋不满五年的，按房屋总额的20%缴纳个人所得税。

对于需要交税的购房者来说，如果楼主购买的价格和卖给你的价格相差不大，按差价来算会更划算。目前不强制按差价的1%或20%缴税，所以市场上很多买家都是按全额的1%缴税。

包头房管局缴纳转让税时，业主个人所得税可以不缴纳。具体怎么申请，边肖已经帮你梳理好了。

申请豁免个人入息资料

政策:如果出售的是唯一的家庭客厅，且居住时间超过五年，请在过户前提交申请材料。

1.需要申请当地居委会出具的证明

如果要求证明自己是该地区居民，居住满5年，或者从2001年开始居住，情况属实，必须留下书记员的姓名和电话

2.提供原始文件

要求卖方提供单身证明或结婚证、身份证和户口簿

3.签发房屋委员会的唯一证明书

4.备注:以上信息为夫妻关系的，必须出具双方的全部证明材料

5.备注:5年指房屋原发证日期。

那么，新政策能省多少钱呢？比如你有一套95平的房子，成交价45万，那么个人所得税= 45万*1%=4500元。房屋交易产生的个人所得税受面积、楼层、位置等因素影响，减免的程度也不同。具体信息可以在房屋委员会的官方网站上找到。在新政策下，朋友可以节省很多钱。

希望以上回答对大家有帮助，谢谢！