深圳城中村拆迁 到底是什么状况？

白石洲，目前深圳核心城市最大的城中村，高峰时0.6平方公里的面积内居住着15万人，被称为“深漂第一站”。今年6月30日，拆迁补偿安置签字仪式正式开始。在过去的三个月里，成千上万的人被迫离开。

三年后将有80，000名房客从这个“避难所”中撤离。业主们将欢迎他们在别处全新的搬迁房屋。

白石洲已被拆掉的沙河小学 图片来源：每经记者 甄素静 摄

　　自2005年起，白石洲就传出要旧改。14年来，白石洲流传的拆迁神话很多，但一夜间诞生亿万富翁的故事却并非真实存在。亿万富翁本就是亿万富翁，漂泊的人还在漂泊。从2005年开始，白石洲就一直在说，旧的要改。在过去的14年里，白石洲流传着许多拆迁神话，但一夜之间出生的亿万富翁的故事并不真实。亿万富翁就是亿万富翁，漂流者还在漂流。

拆迁，这次确实是附近的朋友陆续搬走了，但是在白石洲住了十几年的茶叶店老板陈欣还是不能接受。“十几年前我说过要拆除它。没想到这是真的。”

在汤头村狭窄的街道上，陈欣开了一家卖烟酒的茶馆。茶叶店旁边，有杂粮店、蔬菜店、肉鱼摊。一条几十米的街道，各种店铺，构成了一个小小的城市生态。

虽然房东告诉他在月底前处理，但陈欣商店的货物仍然原样展示，所以他不忍心清理，因为他不知道该搬到哪里。我们第一次见面，他坐在电脑前看恐怖片，说是为了暂时忘记关门的烦恼。

“听说四月拆迁之风。我去附近看别的店，没租。”陈欣说，“但是当每个人在6月和7月被告知搬走时，转让费突然增加了20万，而且负担不起。”

正如陈欣所说，白石洲拆迁的谣言十多年来一直是假的，这在一定程度上瘫痪了长期居住在这里的房客。

这么多年来，似乎每一条公告、每一条新闻都被有意放大，但一开始人们会兴致勃勃地讨论，但久而久之，就变得很正常了。

官方数据显示，自6月30日清租以来，白石洲北区四村原有人口8.3万，人口持续减少。截至9月10日，总人数减少28731人。

签约后清空交付的民房，被贴上了醒目的黄色封条图片来源：每经记者 甄素静 摄

　　白石洲官方回复称，整个项目的签约及搬迁工作全部完成跨度时间会较长，租户也会跟随业主的签约进度搬迁，以避免造成8万多业主及租客全部在短时间内搬迁的情况发生。白石洲官方回复，整个项目签约搬迁需要很长时间才能完成，租客也会根据业主签约进度进行搬迁，避免8万多业主和租客短时间内全部搬迁的情况。

但是不管时间跨度有多长，总会有离开的一天。好在在深圳打拼了十几年的赵鑫一家，早就在惠州安了家。“茶具和茶叶罐都很难包装和移动。你在村里租个没签的仓库，找不到地方就拉到惠州买的新房里。”之前只有寒暑假和周末带着两个孩子回惠州。

部分楼栋租客还未搬走图片来源：每经记者 甄素静 摄

　　集中搬离的那段时间，未拆的房源成了紧俏货。沙河街那边拆完，京基百纳后面的房租就开始大涨，两千五的两居迅速变成四千多。集中搬迁期间，未拆房变成了紧俏商品。沙河街拆迁后，京基白娜后面的房租开始上涨，2500的两居室很快变成了4000多。

7月初，在科技园工作的90后杨子，把自己在大新村租住的房产挂了。“晚上6点放的，9点人租的。转租的人连房子都没看，押金网上转给我了。”

来自阳江的洪欣在白石洲已经住了十多年了。9月底，他带着店铺和装修工具搬到宝安。“离白石洲越远，租金受影响越小。我没有孩子，不用担心孩子上学，不用租附近的房子，所以搬得远也没关系，可以租两个房间一个大厅，同样租金2000。”然而，搬到宝安后，他的生意受到了很大影响。

房东还向底层商家发出最后的清租最后通牒。在进村的主干道上，汉都尚品、大型商店和黄进巅都张贴了大幅清仓广告。在ghikas的化妆品店里，搬运工把卸下的架子堆在门口的三轮车上，准备搬走。

房东下达的限期搬离通知书图片来源：每经记者 甄素静 摄

　　“我会被调到其它店里，这个分店彻底关闭了。公司租的宿舍也会退掉，搬到福田的新宿舍。”店员小向说，自己来白石洲没多久，反正在哪儿打工都是打工。“我会被调到其他商店，那里已经完全关闭了。公司租的宿舍也要退休，搬到福田新宿舍。”店员小香说，他很久没来白石洲了，反正哪里工作哪里工作。

隔壁正在清理仓库的珠宝店店员小玲就没那么幸运了。"房东希望我们月底搬走。"她说老板会把她调到惠州的店里。“我纠结辞职另谋高就，还是跟着老板去惠州。”

将要搬离的美妆店正在拆卸货架图片来源：每经记者 甄素静 摄

　　陈阳是世纪村的房东，她庆幸的是，“现在拆的是沙河那边，不是我们世纪村后面那条街”。陈阳是世纪村的房东。幸运的是，她说，“现在被拆除的是沙河边，而不是我们世纪村后面的街道”。

她把一套三居室的公寓租给一个科技园做员工宿舍，月租7000元。对于其他业主来说，把同一个公寓换成六个房间，并利用这波搬迁，总租金将为15000元。她虽然很羡慕，但也有自己的算盘。“公司态度很好，按时交房租。没必要为了一年几万的房租把房子改的乱七八糟。”

不出两年，可能还在清租初期，白石洲发财的传说迅速传开。最受欢迎的是白石村将诞生1878位亿万富翁。

但白石洲实业有限公司董事长迟伟奇在接受《中国新闻周刊》采访时盛传，当地村民总数为1878户，当地家庭平均房产面积为五六百平方米，1000平方米以上的村民一夜之间出生的不超过20%。

已搬离的店家告客户书图片来源：每经记者 甄素静 摄

　　昔日热闹的小广场上，如今已经门可罗雀。赵西就着一瓶啤酒、吃着一份十块钱的快餐。他以收废品为生，在白石洲租住已有二十多年，“外地小业主、商铺租户的补偿诉求还没达成共识，没有谈判的主动权且远着呢，两年之内这儿还在。”他向记者提及目前拆迁签约进度并不理想，但如果房租再涨，自己只能提前回安徽老家。曾经熙熙攘攘的小广场现在挤满了人。赵茜用一瓶啤酒吃了一份十美元的快餐。他靠收集废品为生，在白石洲租房子住了20多年。“其他地方的小企业主和商户的赔偿要求还没有达成共识，也没有主动协商，而且距离很远。两年内还在这里。”他向记者提到，目前签订拆迁合同的进度并不理想，但如果租金再次上涨，他只能提前回到安徽老家。

正在做搬家生意的杨可，几个月来一直骑着三轮车在村里的街道上走来走去，招揽生意，并主动为二房东做租房工作。他好像很清楚白石洲的所有拆迁进度，哪条街要拆迁，哪个广场还能暂时住……他给每一个来找房子的租客递了一张有二房东电话号码的卡片，告诉他，“先签半年，到期再续。不要签太久”。

“其实在白石洲很少见到一手业主。他们几乎都在香港或者国外，二房东在帮忙照顾他们。”在杨可的推荐下，记者见到了所谓的“二房东”，他租了整栋楼，负责租金的收取、管理和维护。

根据2018年12月28日批准的沙河五村旧城改造单元专项规划批复，白石洲旧城改造项目总体规划分三期实施，其中第一期涉及搬迁约180处私有产权，占全部私有产权的11.6%。

该项目的整体翻修包括1 529处私人房产，涉及约80 000名业主和租户。截至7月初，在过去的两个月里，约有500栋建筑被预订了合同。根据理想的计算，即使在两个月内将400幢楼宇从预订转为实际签约，需要搬迁的租户也只占所有租户的25%左右。白石洲股份有限公司相关负责人表示，整个三期签约和大楼搬迁可能持续三年左右。

根据2017年公布的草案，未来，曾经充满握手楼的白石洲，将成为31栋49-65层住宅、21套公寓、3栋66-79层超高层写字楼、1栋59层写字楼的新城市，成为高房价的摩天大楼群。

记者|闫主编卢肖勇