贷款40万20年月供多少 三线城市买房需要60万，首付20万，剩下40万多少年给好？

其实就是首付和贷款年限的差额。一般来说首付越少越好，贷款年限越长越好，这是从减轻生活压力的角度考虑的。但是首付少，贷款期限长，无疑会产生更多的利息，这也是很多人选择降低贷款额度，尽可能缩短贷款周期的原因。读过坤鹏的文章或以前回答过的学生应该知道，坤鹏的理论坚定地支持多贷和长期贷款。当然，肯定不是每个人都这样想，所以我们要分析:

首先，首付与经济形势有关

题主买了60万的房子，首付计划20万。很明显，这是30%的首付，基本上是最低的首付，除非有的地区支持第一套房首付20%。那么，首付怎么选择呢？如果我手头有30万，我会只交最低要求的20万吗？答案不一定。首付多少要看你的经济状况。如果这20万都很难收齐，你只能出20万。一般来说，首付是有原则的，所以最好不要到处借钱来支付。有些人甚至用一些金融手段来支付首付，这是不合适的，因为买房后，你每个月都要付房贷。如果首付欠了很多钱，那么你的生活压力会很大。如果有多余的钱，而且这笔钱没有特别好的去向，那么首付比例可以适当提高。毕竟贷款利率比你存银行的利息高。但假设你有30万，不要全部用于首付，而是留出几万元的备用金，避免经济压力造成的家庭困境。生活中可能会有各种意外，确定自己有钱是处理意外最基本的方法。

二、贷款期限多长

这里先算一个经济账户。举个例子，根据产权人的说法，我们会在20年和30年内偿还贷款40万元，这取决于每月还款和最终利息的差额。按照现在4.9%的标准利率，贷款40万是20年，月供2617元，还款总额628266元，也就是利息近23万；同样40万贷款30年，月供2122元，还款总额764246元，也就是利息近37万。贷款总额相同，还款时间相差10年，利息相差近14万元。从之前的数据可以看出，贷款期限越长，利息会明显越高，所以很多人觉得贷款30年太不划算。坤鹏一直建议，房贷不仅要看利息，还要考虑未来二三十年的通货膨胀问题。只要考虑到通货膨胀的问题，你会发现多借30年是很划算的。

另外，如果你现在收入低，每个月都缺钱，可以尽量遵循最长的贷款期限，可以缓解压力。如果你就是转不过通货膨胀的弯，收入高了可以申请提前还款。

那么，月供占家庭收入的百分之十更合适？原则上不超过家庭收入的一半。比如你家月收入一万块。如果月供超过5000元，只有4000元可供家人支配。这样，你家的开销就会相对吃紧。一旦孩子上学或者老人生病需要你支付大量费用，你的压力就很大。所以，你要把最后三个月的费用留在手中，以备不时之需。

最后需要提醒主体的是，不仅有公积金贷款和商业贷款，还有公积金和商业贷款的组合贷款。因为公积金贷款利率只有3.25%，远低于商业贷款的4.9%，所以要充分利用公积金贷款。但是公积金能借多少呢？这和你的公积金余额有关。一般来说，你可以借公积金余额的25倍，但最高不得超过40万(按当地政策执行)。比如你的公积金卡余额10000，只能借25万。想贷40万，还需要商业贷款15万。这样，你可以通过组合贷款节省大量利息。

15年买房总房价60多万几百，算60万吧。当时我手里有30多万，首付20万。剩下的40万是20年的贷款。现在已经还了两年多了；说说我现在的情况，如果再选择我会怎么做？

1.我现在的情况是手头没钱，已经从父母那里上缴了五六万。买了房子，感觉手里有十几万简单的装修，然后买个滑板车。问题应该不大；但现实与想象相差甚远。

买了房子之后，才刚刚开始。房子交房的时候，物业费，垃圾处理费，维修基金，装修押金都没了。然后每个月有2600多笔贷款，一年要花3万多；房子装修期间租房和儿童幼儿园的总费用每月至少7000元。然后就是装修。为了早点入住，一定要买最环保的材料；仔细算下来要花七八万美元。然后会晾几个月，期间要赚钱，准备买家具。基本家具一万块或者两万块。

这样从贷款到入住需要一年半的时间。按7000算，18个月月支出X7000元=126000！！！加上装修和家具，就要22.6万。

算出来的数字不是很吓人。一个月2600元，好像不多，因为成本高，所以感觉很辛苦！

这是在三线城市！

2.如果重新规划，我会把首付提高一点，然后装修简单一点。借钱就选20年，不会太累。

总房价60W，首付20W，40W的贷款可以尽量长久。商业贷款按30年计算，每月还款额只有2000多一点，每天还款压力会比较小。如果按15年计算，每月还款额只有3000多一点。由于你的贷款金额不大，每月还款金额相差不大。

楼主房价只有60万，应该在三四线城市购买。如果个人或家庭收入在当地比较高，还款期限可以缩短。毕竟30年和15年的还款差距只有1000元左右。如果收入不高，不稳定，建议延长还款期限，尽量减少每月还款额，这样压力会小一些。当然，年度货币贬值也要在还款计划中计算。房价未来走势和货币走势未知。