信达公园里 包公观察 | 信达公园里还没交房，维权却已经开始了

今天的楼市有点病态！

在此期间，鲍的微信每天都会收到几条投诉。还有招商局公园1872，指出房屋质量、人车分离、景观美化等问题；有恒大水晶广场，9A精装不愿意做像样的小区大门；还有格陵兰皇家徽章组，挣扎了几个月，还在升级中。

合肥的开发商水平不好吗？

当然不是！也许，这可能是“限价”造成的一个复杂化，开发商做不到。然而，对于购房者来说，即使政府再次限制价格，他们也有权获得满意的房子。

以前都是交房后开始维权。现在，在房子交房之前，维权已经开始了。

第一部分

宝接到信达公园业主的投诉，称开发商未能履行之前的宣传承诺，业主普遍对其房屋质量表示非常失望。

据业主反映，该工程存在墙体鼓胀、绿化不达标等质量问题，已与开发商进行了三次面对面的沟通和协商。信达公园工程部负责人王东表示，这是“有缺陷的”。对于里面90度的卫生间窗户，开发商法人钱斌回答说:“上厕所为什么要开窗？”。

很久以前，就有业主投诉信达公园疑似虚假宣传。开发商宣传介绍时，声称小区是一条迷人的四季景观大道，小区是优质建筑，一至三层外墙都是干挂石材。

在2019年7月28日的面对面沟通中，开发商明确拒绝了业主更换窗口的请求。

业主还发现二期绿化正在建设中，所选苗木无论是大小还是数量都远低于一期标准。

第二部分

基于上述问题，业主提出以下要求:

1.在保证及时交付的前提下，二期住宅楼的所有立面都要拆除重做，重新整平，用真石粉刷，达到贵公司承诺整改后的技术参数符合标准，相当于基准工程的效果，所发生的一切费用由贵公司承担。请采取监管措施，评估真石漆分包商是否能够按照业主要求继续施工。如果第三次整改不达标，我们将向信达总部和合肥监管部门实名举报。

2.阳台和厨卫窗换成内挂+平移内窗(阳台)外挂+上移内窗(厨卫)的方式，拒杀90度。

3.发包人应保证二期绿化标准不低于一期绿化交付标准，并提供一期绿化验收图纸和二期绿化施工图纸。

4.贵司收到此函后一周内，将安排二期业主代表对施工现场进行勘察，协助贵司对施工问题进行现场勘察，并给你有针对性的合理整改意见。之后每个月我们都会选举代表协助贵司控制施工过程和质量。

对此，开发商作出如下回复:

目前，业主对开发商的整改措施表示不满，并将继续向信达总部和合肥相关主管部门汇报。

第三部分

俗话说:“没有规则，就没有方圆。”

合肥楼市混乱的原因之一在于开发商的虚假宣传，但彻底整改可能是一场梦幻泡沫。最重要的原因在于买房前的误导性宣传，虚假宣传没有写进合同，直接导致业主在交房时维权困难。

现在房地产的广告很吸引人，物业顾问描述的房地产更像人间仙境。开发商出售时，总是让人向往园林绿化、生活设施、房屋质量等各种承诺，但房子交付时，业主会发现承诺不到位。

信达公园位于合肥某五星级大厦，宣传推广时承诺的所谓高端住宅模式，打造合肥高端人居标杆，品质不妥协；所谓匠心铸造，精工细作，成就活模，为业主编织了无数美好的梦想。

在信达公园，滨湖同档次楼盘中，房子单价名列前茅，购买这个项目的业主大多是改良房，业主为了追求更好的生活，相信信达这个央企的品牌，决定坚决购买。

房子往往会消耗掉一个家庭多年积累的积蓄。如果你遇到开发商虚假宣传的现象，结果是你虽然维权，但是有效！

房屋交付是维权现象，在合肥可以说是无处不在。但对于处于弱势地位的业主来说，维权成本高，难度大。从小开发商到知名企业，房屋交付开始维权似乎是一个怪圈。用“病态”来形容也不过分。

买房之前各种承诺都是炒作，说的都不一样。最后，所有好的包装和承诺都不见了。等着找开发商理论的时候才发现，合同明明是这么写的，但是解释里面隐藏了那么多意思，就算打车打官司也未必能赢。

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维权之路漫漫，包公将伴你左右！

鲍呼吁早日出现一个公平的第三方沟通平台，为业主和开发商提供平等的沟通机会；加强售前、售后、施工过程的监管。在施工过程中，联合业主代表将分阶段对项目进行检查，以便及早发现问题，及早解决问题。

对于购房者，建议尽量选择信誉好、质量有保证的开发商。签约时，尤其是精装房，精装标准的细节要向开发商了解清楚，遇到问题要采取法律维权，以免伤害自身安全。

购房、维权、与同行分享等事宜请联系鲍。