景湖春晓楼市现状：投资房产的方向错了，再努力也是白搭

我是广叔叔，高级房地产投资专家。你的导师，认识你很晚，目前正在提供买房的最佳方案。光叔和其他自媒体不一样，遮遮掩掩，你根本无法理解自己的心思！广叔属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广蜀谭芳”的知识星球

问题:新人先问，光叔你好，我想问在广东哪里投资买房比较好？哪些因素需要重点关注，比如交通、学校、商业、或者其他？谢谢

我的情况如下:

1.首付预算60-70w，夫妻月总收入2.5w

2.夫妻双方都有硕士学历，深圳户口，深圳社保；

3.老婆婚前有黑龙江老家房产，全款买，无贷款，老人在住；

4.打算买房子投资，3-5年卖掉。然后用来支付在深圳生活的首付。如果你觉得这个方案有问题，也请提出来，谢谢

回答:你好，首付70万左右，可以买200多万的房子，但是在深圳买不到什么好的产品。同时深圳已经上去了，然后大概率横盘，然后被周边城市轮番，然后到广州，再到佛山等周边城市。如果广州没有房票，可以考虑佛山的千灯湖和陈村，未来会有一波行情。

问题:广叔你好！广州，现在天河奥体中心附近的保利新盘，二期售价6w左右，周边设施不完善。而且感觉科学城智慧城市的发展趋势永远是雷霆万钧，阴雨连绵。这个价格可以开始吗？有没有增加空？谢谢

回答:你好，智慧城市弱。目前只具备单一地铁的优势，其他产业规划和进展都不尽如人意。相对于科学城来说，给科学城输血是可以的，投资可能会站岗3-5年。

问题:光先生，刚才你建议佛山的千灯湖和陈村。你认为陈村顺德绿地国际花都的中层公寓有投资价值吗？

回答:你好，绿地国际花都整体看起来不错，但是对着医院，有人介意，还是避免投资比较好。可以看到万科水晶城、应星半岛、太平洋国际花园

问题:光叔:请评论增城的房产。现在还有投资价值吗？如果没有更好的地方，子弹300+。

回答:你好。增城新塘板块是广州有投资价值的板块，广东深城市轨道交通开通。

新塘50多分钟就能到深圳，可以作为通勤的地方。这样，新塘有四大优势:

1.靠近广州，是广州后花园，地铁相连。

2.它有自己的产业。比如富士康搬过去，在本地工作生活就可以了。

3.东莞附近，东莞也有工作机会。

4.到前海需要40-60分钟，前海属于前海通勤住宅后面。

子弹300+，考虑增城首发一套，佛山首发一套，佛山考虑千灯湖和陈村，参考楼盘:万科水晶城，应星半岛，太平洋国际花园

问题:广叔你好。刚到广州几个月，想在这里定居。在增城竹村凤岗地铁口看到保利东湾，1.9万到2万之间。不知道有没有住宅和投资价值。现在广州正在由东向南发展。这个地方怎么样？

回答:你好。朱村环境比新塘好一点，但从地域上看，新塘>:朱村和TOD枢纽建成，新塘是市级交通枢纽。

碧桂园在保利东湾旁边。这个地区一次供应量大，二次供应量小。潜在买家没多想。一级买家和二级买家是完全竞争对手。同时两公里外会建一个垃圾场，建议避开。东、南都是广州的发展方向。考虑到18号线的优势，去番禺广场更有前景，还可以连接广州南站(22号线连接南站和番禺广场)。

问题:广叔你好！请问放弃越秀五羊新城附近的房子去广州钢铁新城住值得吗？

回答:你好。舞阳新城有一点老，当地土著小，租金多，价值潜力不如广钢新城。广钢的规划水平高，规划正在逐步落地。典型的就是度。市场的好处可以增强周围的各种配套设施。总的来说，从长远来看是值得替换的。

问题:广叔，今天和佛山的几个中介谈了。我的情况是，除了违规操作，不能突破限购的限制，但是感觉风险很大，不想这么做。请问东莞二手房有什么可以推荐的？情况还是一样。首付总预算70，纯投资~谢谢

回答:你好。打破限购是有一定风险的，但是找到了靠谱的中介，就不怕了。近几年东莞房价其实翻了一倍，短期内还在上涨。地铁板块，热点小镇，林深...都在上升。建议考虑东莞莞城和程楠的房子，按照CBD+地铁+学校的概念购买。您可以参考以下属性:

冠城:东湖花园、碧桂园、万科中心、大地王广场

程楠:光大镜湖肖春、中信新天地、未来世界花园、百越商城三期恒大御湖

问题:广叔你好，深圳二手房考虑自住和增值，主要不考虑学区。1.宝安碧海区每平米8-9万，如泰华阳光海小区，投资800-900万；2.某中心区每平米10-11万，投资1100-1200万左右，如商都二期；3.南山后海每平米。4.南山前海每平米8-9万，投资8000-900万左右，如阳光棕榈园等。未来5-8年，上述1、2、3、4个区中，哪一个区的每平方米增加值更大空(比如从9万增加到12万，增长33.33%，高于12万

回答:你好，不考虑学区，不可能投资1000万的房子。没有好的学区加持，未来的增长会相当有限。

从几个区看，海南领涨，宝中、后海跟涨，碧海补涨。从目前的市场情况来看，碧海可能还会有一点点补偿性上涨空，所以会完成这一轮的行情。至于未来的涨幅，很难预测。

考虑南山1000以上，宝中800-900以上。

我的逻辑是:

一是坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口-深圳湾-深圳湾超级总部基地的海岸线；

第二，一路向西，大势坚定不变；

三、1000+产品，只考虑南山；

第四，坚决看好大型单位(89-180平新品)；

5.不仅看得多，做得也多；

六、楼龄、地铁、户型、质量、价格、度数、商业、地段必须4-5。

板材选择顺序:

第一类是学位房:更看好今年涨幅不大的二级学位房。