上高二手房 杭州整治新房“万人摇”，是否会走上西安二手房倒挂的老路？

2018年，随着楼市调控政策的不断升级，摇号成功购房成为二线城市限制商品房买卖的重要手段。自2018年4月以来，杭州商品房销售市场已出现27次“万人抽奖”。也是因为对商品房的需求越来越大，杭州的房价也在快速增长。

7月2日，杭州开始发布《关于进一步明确公证摇号公开销售商品房有关要求的通知》，明确了公证摇号销售的有关事项。本通知自发布之日起实施。通知的内容大致是:提高抽奖门槛；增加了限制销售的要求。

新规要求摇号偏向高层次人才和无房家庭，增加了本市非居民人口12个月社保记录的要求，增加了同一家庭同一时间只能注册一个项目摇号的限制，增加了5年销售的要求。这些新的条件有利于杭州本地的住房需求，堵死了投资者炒房的土壤。但也为后续楼市埋下了隐患！

买彩票政策出台后，Xi的购房者经历了二手房价格的过山车。2018年6月，Xi宝安二手房价格开始与新房价格倒挂。以前高单价新建商品房和二手房的价格都是二手房超过的，短短两个月就超过了。

新房摇号的买家需求并没有减少。为了尽快买房或者能够买房，Xi的购房者变得紧张起来，于是开始恐慌性的买房，恐慌性的买二手房。这直接导致了Xi宝安二手房价格的快速增长。到2018年9月，Xi安的购房者开始逐渐觉醒，二手房价格开始下跌。

目前，杭州在收紧摇号政策后，将会遇到与Xi宝安同样的问题。而这个时候正是考验杭州购房者是否冷静的时候。当然，从27人震动的数据来看，杭州买家的需求不会减少，对新房这边不满意的肯定会转向二手房市场，二手房价格上涨是肯定的。

但值得注意的是，杭州新房的供需缺口很大，但这个缺口从来没有导致购房者外溢到二手房。不难看出，杭州购房者对新房的偏好仍然相当大。可惜杭州楼市抖新房数的招数没了，所以很多购房者会从新房中寻找突破口，新房市场必然降温。

总之，在新房购买门槛提高、购房机会减少后，二手房市场会被激活，但只要杭州的购房者能保持清醒的头脑，二手房价格是可以控制的。但是如果购房者不能保持冷静，那么杭州的二手房市场就“注定”了！