长春楼市 “冷热不均”的长春楼市：一边开盘秒磬，另一边量价齐跌

对于楼市来说，2018年是神奇的一年，很多之前没有存在感的城市成为了市场追逐的焦点。他们既不是巅峰时期的“四小龙”，也不是名单上有名的新一线城市，但这并不能阻挡他们崛起的脚步，比如贵阳太原，比如兰州南昌，还有我们今天要说的长春。

2019年，长春楼市发生了一些新变化。如果说去年是单飞，今年就成了大分化的节点。

一方面是所谓的“小阳春”市场，本月开盘的两个项目，开盘时间都比较短，特别是西四环和东风街附近的一个楼盘，很受买家欢迎。

另一方面，供需疲软。根据柯睿房地产研究所公布的数据，长春市商品房市场供应面积连续两个月大幅下降。从商品房来看，1月份供应面积同比下降89%，2月份下降54%，同比下降74%。

交易领域也是如此。数据显示，长春2月份住宅交易面积为43万平方米，比上个月减少51%。即使不考虑春节因素，1月份89万平米的成交面积也比上个月下降了5%。

此外，由于备案量比例的提高和许多低价楼盘的推广，市场成交价格也环比下降，郊区均价下降5%-8%。

这意味着长春楼市处于“冷热不均”的尴尬境地，一边是开盘秒，一边是量价下跌。

在买家面前，还有两张图片。有人夸大楼市回暖的氛围，以各种方式描绘长春楼市的未来，而地铁、学区房等概念的炒作也越来越多。有人看着供需疲软，认为长春房地产市场难逃调整的命运。

其实过分乐观或者悲观都是不可取的。回顾长春这两年的房价上涨，最突出的是网月、高新、朝阳、南关，其中既有二线省会城市整体上涨，也有国外炒房团涌入。

长春楼市经历了2018年的快速上涨，2019年必然走向分化。像一二线城市和三四线城市的区别一样，核心区域还是会表现出保值的属性，低价市场还是会被追捧，但整个市场不会重复过去的狂热。买家会越来越理性。远郊虽然涨幅最大，但在市场供求疲软的大趋势下，面临更高的风险。

炒房的抢滩时代已经结束了，大家一定对这个事实有清醒的认识。“碧恒湾”等领先的房地产企业陆续进入长春后，楼市的玩法将与以往大相径庭，这将在一定程度上考验购房者的智慧。