株洲新楼盘 新一期小区测评来啦！株洲“新贵”楼盘炼成记，买刚需三房，找“它”就对了

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说起玉山河源，很多想在天元区买房的朋友或多或少都听过这个小区的名字。这几年看着小区房价一年比一年涨，之前想买没买的人都在拍着大腿说错过了。

玉山河源可以说是黄河北路沿线的“新富”社区。为什么这么说？正好需要，但是小区整体房价略高于周边小区。

中建御山和苑小区实拍图钟健玉山河源社区实拍

中建御山和苑小区正门入口实拍图钟健玉山河源社区正门实拍

在58城等二手房平台，在玉山河源找房时，经纪人对这个小区的缺陷描述一般是“房价略贵，没有小两房”，保持着高度的统一性。

玉山河源是一个主要需要的楼盘，建筑面积90到120平米。不是有钱人买的房子，但是我们来看看小区的真实成交价格。

从图中可以看出，玉山河源小区二手房的平均成交价格约为8400元/㎡(来源:中游房产的真实成交价格)，房屋装修良好，价格已接近9000元/㎡。

看看现在玉山河源小区毛坯房业主的开价:

112㎡，16层，三室两厅两卫，售价92万元，单价8214元/㎡。

96㎡，11楼，三室两厅一卫，售价82万元，单价8541元/㎡

126㎡，二层，四室两厅两卫，售价99万元，单价7857元/㎡

住宅区的房价让一些刚刚需要买房的人有点气馁。现在小区二手毛坯房对外报价8000元/㎡左右。

看下图，是真实与业主和客户聊天的截图。买卖双方对房价都有一定的预期。

（和业主聊天沟通截图）(与业主聊天交流截图)

（和客户聊天沟通截图）(与客户聊天，交流截图)

2011年，钟健玉山河源建成。当时沿过庐山路的黄河北路只支撑了几个孤零零的楼盘，玉山河源就是其中之一，小区前平还是一座山。

那个立场，在当时大多数人眼里，多少有些偏颇。当时这个地段的新房价格是4000多元/平——5000元/平，是市场上比较高的价格，庐山路没有涨。

后来株洲房价整体小幅上涨，玉山河源小区卖火，几经开盘，成为热点。当时最重要的配套设施是北师大株洲附中和神农城。

小区对面是北师大株洲附中，很受欢迎。北师大附中在株洲的知名度不用我过多介绍。相信有孩子的家长都听说过。老师还是很强势的，是很多新富家庭教育孩子的首选。

因此，玉山河源的区位优势，因为学校的存在，其价值也有一定程度的上升。

北京师范大学株洲附属学校实拍图北师大株洲附中实拍

近两年来，随着三大中心(老人、妇女、儿童活动中心)和市民中心的开放，神农大道成为主干道，加上智能铁路线的建设，小区内的热度有所上升，配套设施更加齐全，所以小区内的房价可谓又一次上涨。

市民中心开放后，交通和人流都增加了。曾经宽敞的大道变得越来越拥挤。

株洲市民中心株洲市民中心

株洲市妇女儿童活动中心株洲市妇女儿童活动中心

现在玉山河源旁边的林道已经全线开放，三中已经对外开放。休闲资源全面升级。穿过森林路到华仁街和神农城也是一段很短的路程。

这条路开通后，小区内的居民出行会更加方便，而不是单纯依靠芦山泉和玉山河源之间的小区道路，这样会大大缓解交通压力。

森林路实拍图森林路实拍

森林路实拍图森林路实拍

中建御山和苑二期三期街道与森林路交汇处实拍图中国建筑玉山河源二期、三期街林路交叉口实拍

其他配套设施方面，玉山河源位于繁华的庐山路不远处。庐山路有苏宁购物广场、拇指商业广场等大型商业配套设施，即将开业。建设银行、工商银行、交通银行、中国银行等。

华晨大拇指广场实拍图华晨拇指广场实拍

北京银行实拍图北京银行实景地图

商业配套设施:李小二臭豆腐、火锅串、无名面馆、绿叶水果、戴永红、网吧、米朵新市场、芙蓉盛兴便利店、艺术培训机构、茶馆、美容院、汽车美容、中游地产等诸多配套设施一应俱全。

中建御山和苑小区临街商业实拍图尖山玉山河源社区临街商业实景

庐山春天路临街商业实拍图庐山春路临街商业实拍

中建御山和苑小区临街商业实拍图尖山玉山河源社区临街商业实景

庐山泉和玉山河源组成的住宅群人气很高，有天元区人民法院、天元区人民检察院、国家税务局、市民防办、市监察局等市级资源。

北师大附中实拍图（黄河北路沿线）北师大附中实拍(沿黄河北路)

韶溪社区服务中心，位于御山和苑旁的森林路上邵熙社区服务中心位于玉山河源旁的森林路上

多种因素叠加，配套设施众多，使玉山河源一步步步入“新富”社区。

中建御山和苑区位及周边楼盘示意中建玉山河源位置及周边房产示意图

我们先去玉山河源里面看看，然后详细介绍一下我们的小区。

上菜：中建·御山和苑

开发商:株洲钟健新和玉山房地产有限公司

物业公司:中建物业

材料费:1.80元/㎡/月

绿化率:41%

容量比:2.59

家庭数量:2300

建筑数量:16栋房屋，包括一套公寓

运输:T61、T30、T97、T59等

房价:8227元/㎡(来源:中游房产真实交易数据，仅供参考)

学校:北京师范大学附中株洲分校。白河上格小学和天元中学的公学

中建御山和苑小区一期正门口实拍图中国建筑玉山河源社区一期正门实拍

中建御山和苑小区二期入口实拍图中国建筑玉山河源小区二期入口实拍

玉山河源是中国建筑新河地产在株洲建设的第一个拥有名山名湖资源的居住区。开发商株洲钟健新和房地产有限公司是钟健新和房地产的子公司。目前株洲成功的项目有玉山河源、江湾一号、月溪台。多项目开发已经有了一定的口碑影响力。

玉山河源北邻株洲大道，南临黄河北路和北师大附中，西临程莘农森林带，北邻株洲、湘潭、长沙程莘农体育中心，西距武广株洲西站10分钟车程。

该项目分三个阶段开发。第一期由五栋25-32层的高层建筑组成，第二期由七栋高层建筑组成，第三期由四栋房子加上一所幼儿园组成，其中一所是公寓。

走进小区，项目一期有个山地公园。这座原始的山保持了原始的生态。经过几年的生长，山上各种植物蓬勃发展，形成了木桥、亭台楼阁、竹林、草原等。，这是最好的饭后散步的地方。

看看小区的景观建筑:

中建御山和苑小区一期园林景观实拍图尖山玉山河源社区一期景观实景

中建御山和苑小区一期园林景观实拍图尖山玉山河源社区一期景观实景

中建御山和苑小区一期园林景观实拍图尖山玉山河源社区一期景观实景

中建御山和苑小区园林景观实拍图尖山玉山河源社区景观实景

二期景观以水景为主，有篮球场和儿童游乐场。小区内道路宽敞，儿童玩耍不受影响。

中建御山和苑小区羽毛球场实拍图尖山玉山河源小区羽毛球场实拍

中建御山和苑小区儿童游乐设施实拍图尖山玉山河源社区儿童游乐设施实拍

中建御山和苑小区内部道路实拍图尖山玉山河源社区内部道路实景图

中建御山和苑小区内部道路实拍图尖山玉山河源社区内部道路实景图

三期是幼儿园所在地。有一栋公寓楼，面积从30平米到50平米不等。

金色梯田幼儿园实拍图金台幼儿园实拍

单位以多功能小三室和舒适三室为主，面积90-120平方米。公寓南北通透，家家户户都可以看山赏景。阳台、花园和凸窗的设计巧妙而舒适。N+1多功能空房间设计，实现大面积赠送，使用率高。

部分户型展示

99㎡三房两厅一卫两阳台99㎡三室两厅一卫两阳台

116㎡三房两厅两卫两阳台116m2三室两厅两卫两阳台

101㎡三房两厅一卫一阳台101㎡三室两厅一卫一阳台

112㎡三房两厅两卫两阳台112m2三室两厅两卫两阳台

房价对比

房价对比

数据来源:中国房价报价网。此数据仅供参考。

从数据来看，玉山和花园的平均成交价格高于周边其他社区。

总结

整体来说，小区内部环境和外部休闲景观都很好，适合养老居住等。，也赢得了广大业主的好评。逛了一圈，景观优雅，小区整体评价高。小兰推荐指数:☆ ☆ ☆。

玉山河源主要是一套三居室的小户型，适合刚需要的家庭，缺少两室。如果你只想买小一点的房利美和房地美，就不用考虑这个小区了。

另外，从周边社区的房价对比来看，玉山河源社区的房价高于上格市、庐山之春、城市风光。如果你想考虑，你可能不得不接受这里更高的价格。

你喜欢这样的社区吗？

玉山河源是一个成熟的品质社区。

人口众多，

交易火爆。

附近目前有两家中流地产店。

想买房的朋友

可以随时咨询，

喝茶聊天。

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中游房产——天金店位置金质颐园小区门面临神农大道市民中心正对面中流地产-天津店位于金智媛社区门口，面对神农大道市民中心的对面

中游房产——交易中心店位置在二期临街门面桃李苑路和庐山春天路路口彭厨楼下中流地产交易中心店位于桃李园路与庐山春田路交叉口彭楚楼下，二期临街门面

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