南京幸福美地 外地人傻眼！南京一线江景房卖这个价！

最近一个搜房子的网友的问题引起了我的注意。南京江滨大桥北面有一套二手房，可以说是南京最好的江景房。一线城市的江景房比同面积的房子贵5000-10000元/平！求方博士估价。

众所周知，上海的黄浦江、杭州的钱塘江、广州的珠江都有稀缺的江景资源，是城市高端豪宅的聚集地，但南京呢？好像不一样。这位网友的房子位于法明滨江新城三期，浦口大桥北盘。目前这方面的买家主要是刚刚需要。虽然是滨江住宅，但是现在的房价才两万多。

其实在南京，江景确实可以成为住宅的一大卖点，但这个板块未来的规划可能对区域房价的影响更大。今天我们就来盘点一下南京几大人气滨江带，谁最有可能成为南京下一个“富人区”？

桥北

交通:桥北已经有3号线，11号线一期和S8线南延也将于今年开工，在十三五规划中。该桥预计将于年底竣工，何晏公路隧道预计将于近期开通，并于2022年9月30日竣工。未来桥北居民渡河压力将大大减轻。

业务:桥北一直是江北的龙头。红阳广场、沃尔玛、大洋百货等大型商业机构众多。目前，金象王府井业务已经启动。此外，最近有消息称华润接管了位于浦珠北路和银翘路交界处的乐都汇购物中心。

教育:河西中学、浦口外国语学校、南京一中法明滨江分校等老牌学校在浦口知名度较高，在江北教育资源上略占优势。

医疗:南方医科大学第四附属医院，三甲医院，是今年江北新区在建的重大项目之一。预计2019年投入使用，将大大改善桥北居民的医疗环境。

风格:这几年一直是桥北的软肋，但目前桥北文化体育中心已经投入运营。此外，另一个文化和体育中心将建在姜妍街沿线的京新社区。

受欢迎的二手房社区

板块小区桥北天润城12街区22225桥北明发滨江新城三期20097桥北明发滨江新城二期21256桥北威尼斯水城20694桥北明发滨江新城20975桥北大华锦绣华城24150桥北天润城14街区22454桥北旭日上城三期24156桥北旭日爱上城彩翼园25122桥北江岸水城19937桥北旭日爱上城25107桥北金城丽景22498桥北海德北岸20736桥北桥北新村19335桥北幸福美地19675桥北旭日上城23677桥北旭日华庭23802桥北江畔明珠广场20173桥北旭日爱上城创翼园23943桥北浦泰和天下20294桥北大华香鸢美颂25792桥北恒辉翡翠城21074

板块动态:今年以来，南京长江大桥的封闭式养护改造进展迅速。6月19日，新装修的米色桥头堡在大桥南堡公园正式揭幕。根据计划，到8月和9月，将完成桥头的修复工作，包括外墙、雕塑和内部修复。由于桥面沥青铺装的影响，玉兰花路灯将于10月份重新安装。那时候夜幕降临，木兰花的街灯就会亮起，舰桥就会带着最美的夜景归来。

鼓楼滨江

交通:

目前，鼓楼滨江板块规划有5号线和9号线两条地铁。道路交通方面，政和中路、建宁路口、长江大道、中山北路通达全市。

教育:

鼓楼区聚集了南京最顶尖的教育群体，教育水平依然领先全南京。鼓楼河畔是老校区和后起之秀的较量。目前，鼓楼滨江有拉肖、李姣、龚天飞、庶人等小学。

商业:

目前板块内有大观天地商城、世茂52+迷你商城等商业综合体。其中，大观天地商城定位于南京外滩五星级购物中心；世茂52+迷你商城致力于打造全新的休闲购物社区型商业综合体。和记黄埔洋行在鼓楼河畔的改造项目也获得了足够的重视。

受欢迎的二手房社区

中冶盛世滨江39465龙湖春江紫宸37378世茂滨江新城34719世茂外滩新城33639

紫金新城

交通:

目前没有地铁，但未来会有三条地铁，分别是1号线、6号线、7号线的北延线。

商业:

未来将花3-5年时间，精心打造明外郭商圈、晓庄商圈、老镇商圈、吴京路商圈、滨江商圈5个总建筑面积140万㎡的商圈，把燕子集建设成为宜居、宜商、宜游的现代化滨江生态新城。

教育:

南外仙林校区燕子矶校区，除此之外，小姚附属小燕子矶校区(2018年开学)、燕子矶中学(省级四星级)、特殊教育学校、未来燕子矶新城规划学校，共有43所学校，其中小学10所，初级班6所，9年一贯制学校2所，高级中学2所，幼儿园23所。

医疗:

燕子矶目前医疗保障水平较低，拟在原第二热电厂和部分城中村规划一家三甲医院。

环境:

燕子矶滨江公园价值不菲。一期只是燕子矶滨江公园的一小部分。二期工程正处于方案设计和征地阶段，将从吴京路延伸至二桥公园。海岸线长约1.85公里。很快，一条完整而美丽的滨江风光带将与公众见面。

受欢迎的二手房社区

板块小区燕子矶招商187224463燕子矶金浦紫御东方27650燕子矶祥和雅苑24066燕子矶吉祥山庄22553燕子矶大发燕澜湾28957

江北核心区

在江北新区打造“两城一中心”；

“芯片城”:全力打造高端特色产业集群。以新显示、下一代通信技术、物联网、人工智能等新兴产业为重点的IC设计产业集群，加快高端集成电路设计产业发展，打造全球智能设计中心。

5月20日，市政府和江北新区与深圳华大基因科技有限公司签署战略合作框架协议，共同建设医疗大数据中心和R&D基因技术应用示范基地。省委常委、市委书记张静华，华大基因董事长王健出席活动并见证签约。

“基因之城”:目前，新区正在加快形成以生物制药、化学药物、现代中药和医疗器械为主体，以基因检测、第三方检验服务、动物生命营养、诊断试剂、精密医学、干细胞等为特色的产业体系。作为潜力，建设“基因之城”的动力更强。

“新金融中心”:南京江北新区19日宣布设立100亿元新金融发展基金和10项新金融支持政策，全力打造长江新金融中心。

受欢迎的二手房社区

板块小区挂牌均价（元/㎡）江北核心区雅居乐滨江国际28615江北核心区正荣润锦城31724江北核心区正荣润江城34778江北核心区世茂荣里25328江北核心区华润国际社区31163江北核心区保利西江月28512

河的西南部

1.运输

S3宁河城际铁路计划建设2号线西延伸段、7号线和9号线南延伸段以及有轨电车

2.教育

海峡市初中、海峡市小学、南方四小学、中和小学、乐山路小学、南外河西小学、稷山小学、稷山初级中学等

3.医疗

河西儿童医院和河西国际医院

4.商业

河的西南面规划了四个商业综合体地块！其中1号综合体是目前金地中心的奉化项目，2号综合体郑融河西南(郑融滨河紫雀)项目的G64地块，3号、4号综合体尚未出售。

南京金地中心是顶级高端体验式文化体育综合体，将成为24小时活力中心。江西南第二综合楼，即郑融河西南G64标段，位于南京市建邺区，北至邺城路，南至江东南路，西至双闸路，东至武侯街，靠近地铁站和有轨电车站。三号综合体项目定位为区域性优质商业中心。四号综合体定位为综合性一站式商业休闲中心。

5.知名企业

受欢迎的二手房社区

板块小区河西南海峡城41329河西南升龙汇金中心28455河西南五矿崇文金城50585河西南正荣润峯48732河西南佳兆业城市广场49728河西南升龙天汇45280

& lt& lt& lt西南河二手房成交价格曝光！5年赚300万？结账后...