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商住两用公寓是指既可用作商业办公又可用作住宅的一种住宅。虽然属于商住两用房，但还是有房产证的。

由于面积大，在一些房价高的楼市中，面积小的偏远商住公寓成为了刚刚需要买房的主要选择。而且越来越多的大开发商已经能够以自己的名义获得商住公寓的水电资格，这将大大降低生活成本。

商品房的归属上面已经说明了，商品房不能和它混为一谈。

在过去，从商业到住宅的转变是指企业将商业用地转变为土地用途，最终呈现为商业公寓或酒店公寓。这些土地的年龄一般为40岁。

现在由于房地产存量较高，一些地区已经放开了由商业向住宅的转变，房企可以通过合法渠道申请将商业用地转为住宅用地。在最新的“同步购租”意见中，土地用途可以变更，但在变更后的土地上建造的房屋只能出租，房企不能出售。

正如我们上面提到的，商住公寓一般适合居住在上班族、投资人、过渡房等的人群。它的优点是:

1.商住公寓不限购买；

2.商住公寓面积小，总价低于产权大的纯住宅；

3.一般商住公寓都是阁楼单元，可以实现“买一送二”；

4.对于限购的大城市，购买商住公寓不会占用购买纯住房的资格。比如在北京买房的外地常住人口，已经买了很多商住公寓，也可以买普通的房子。

缺点也很直观，会影响生活质量:

1.总价虽低，但首付不得低于50%；

2.贷款期限不得超过10年；

3.利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右；

4.不能享受税费优惠；

5.无法安定下来；不能享受录取政策；

6.不能享受公积金贷款；

7.生活成本比较高，主要是没有气，做饭洗澡靠水电；

8.居住密度很高，普通房子一梯可以两户或四户，商住公寓更密集，一楼两部电梯30多户的商住公寓也很常见。