北京星城国际 谁刷新了北京人对住宅的认知，北京最早的富人区什么样？

上周五，薄惠来杀，写了40年装修风格的变化，看了几十年前“土”的家装。很多网友说:我家以前就是这样！

除了装修，我们对房屋的理解也经历了几十年的变化，从户型的概念，到现在，要做到南北通透，动静分开；从没有社区概念到物业和绿化。

今天我们就以北京为例来说说北京的住宅变化。

与上海相比，北京更保守、封闭、节奏慢、更不“洋气”。

中华人民共和国成立后，北京在和平里、酒仙桥和三里河修建了大型管状建筑和平房，用作各工厂工人的宿舍和福利室，而九思市的居民住在这个综合体中。在大多数人工资只够糊口的日子里，住房和家装都是实用的，没有人有精力去思考更多的生活模式的可能性。

20世纪80年代，北京开始出现商品房。原有的居住建筑以塔楼为主，塔式的采光布局不如板楼理想。据说这种类型的建筑借鉴了香港的日本，以及mainland China的香港，土地稀缺，人口密度高。所以当塔楼作为住户数量较多的居住形式时，内地无意中学错了。

当时的主流户型是“三大一小”，即大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室，是70-80平米居住面积限制下最舒适实用的格局。

20世纪90年代初，北京迎来了第一个“整体规划住宅区”。四个现代社区从南二环的“棚户区”中崛起，形成“古城之星”(顾芳花园、方城花园、方群花园、方星园)。整个住宅小区从1984年开始规划，市政府成立领导小组，从北京顶尖建筑师的作品中选择方案。最终的设计图据说融合了伦敦和巴黎的城市布局，以方庄环岛为中心，四个小区从四个角落辐射出来，各有不同的建筑类型和设计风格。

方庄社区一出现，就脱颖而出。当时房城苑1区有很多明星业主，张国立、宋丹丹、刘晓庆、那英都在这里落户。周边配套设施包括西式贵由大厦和热闹的宵夜街。贵由大厦楼下的麦当劳是北京的米其林餐厅。劳动家庭的孩子在参加第一次测试时会得到一顿饭的奖励，而方庄社区的孩子每天都可以吃到。

但是把方庄小区定义为“高档”就有点勉强了，顶多是“经济适用”。70-80米的面积和照明单元是不够的。几乎与此同时，另一个社区亚运村是当时的顶层住宅。

1990年，北京举办亚运会，为世界各地运动员准备的亚运村吸引了各国首都。亚运会结束后，周边大型游乐设施、商场、高档住宅相继竣工。

汇源公寓，华侨公寓，200平四卧的大户型，24小时热水供应，都是当时北京人从未见过的新概念。刘欢、毛阿敏、刘晓庆等名人都在这里置业，亚运村地区迅速成为北京首屈一指的富人区。1990年前后1500元左右的房价，到1995年跃升到15000元左右。

1998年，北京彻底取消福利分房政策，全面进入商品房时代。人们开始学习购买自己的房子，第一批富人也开始寻找能够显示自己身份的住宅区。当他们谈论他们的地址时，他们有一个品牌名称。

由此，棕榈泉、朱雀门、冠城园、兴城国际等著名高端住宅区出现在各大商圈和机场高速公路沿线，其中北京高端住宅区的标杆项目是2005年启动的北京星河湾。

南起星河湾，带着江南园林的暖风吹进北京，一万米人工湖滨垂柳环绕，数千吨南方石头专门送到北京。缺口和水平是根据地形而定的。其间种植法国梧桐、智利密松等花木，既有观赏性又有私密性，春池中的树木相映成趣，为小区业主营造了一种人工的“自然”。

北京业主恍然大悟:“原来小区还能这样！”北京星河湾连续四年位居北京豪华住宅销量第一。中国城市建设主管部门出版《走近北京星河湾》一书，推广星河湾绿色人文社区建设模式。

物质满足了，人就会追求精神。高端社区的高端不仅仅在于建筑质量、园林绿化、物业服务，还在于圈子。

海淀区万柳区也是北京最早的富人区之一。那里的第一个高端项目万全新新家园，受到有邻居身份要求的业主的青睐。也让北京人知道原来的住宅项目也可以卖给特定人群。开发商津津乐道的一个故事是，一个著名歌手来买房却被开发商拒绝。原因是虽然你不缺钱，但我们的主人一定是知识分子和教育精英。

万柳地区拥有北京最好的教育资源之一，高端地产项目是高知阶层的中流砥柱。谁说他住在万泉新新家园，万柳书院就有着浓郁的文化气息。

短短二三十年，北京人对住房的认知已经从拥有独立卫生间和明厅，转变为选择户型、朝向、学区、邻居。随着交通、医疗、教育资源分布的变化和商圈的扩大，一些曾经富裕的地区已经成为过去，在欢乐城、百子湾、亦庄开发区、顺义国际学校集群等不同功能位置出现了各种特色的高端社区。

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