珠江新城是哪个区 珠江新城之后 哪个版块将接棒主要商务区

今年上半年，广州一手商品房成交创新高，写字楼市场表现平淡。但上半年广州写字楼供应量增加，整体空入住率没有上升，说明市场吸纳性好。同时，除了第一商业区珠江新城，琶洲的关注度也因为众多电商大鳄的落户而有了很大提升。南沙作为一个自由贸易区，在上市一周年后也迎来了新的企业注册数量。此外，珠江新城和番禺万博都有大额交易，说明公司和投资者都在广州寻找机会。

供应量增加空，但设定率略有下降

据悉，今年上半年，广州新增三栋甲级写字楼竣工，增加广州甲级写字楼供应量约21.4万平方米。但在稳定的经济基本面支撑下，广州甲级写字楼楼市活跃，空入住率略有下降，稳定在13%-14%以下。租金方面，第一太平戴维斯最新数据显示，第二季度，全市甲级写字楼环比小幅上涨0.4%，至156.7元/平方米/月。国内知名企业和金融服务企业构成甲级写字楼租赁的主力军。相比之下，跨国企业的租户则比较谨慎，大多选择续租或搬到成本较低的写字楼。第一太平戴维斯华南区高级经理何凌指出，虽然上半年P2P金融企业出现退租浪潮，但对广州写字楼市场影响不大。

同时，高力国际认为，上半年广州写字楼投资市场有所回升，核心商务区珠江新城CBD和新兴商务区番禺已公布投资活动。包括华夏保险购买保利克洛维斯10楼物业，携程购买中铁诺德中心5楼空，公司和投资人开始在广州寻找机会。

展望未来，仲量联行广州商业地产部总监马维图表示，由于跨国企业需求下降，以及5月以来财富和投资公司注册数量有限，市场情绪预计将受到抑制。然而，当地其他行业的升级和扩张需求相对不受影响，短期内仍将主导租赁活动。预计到年底，甲级写字楼空的入住率将有所上升，租金增长仍相对较弱。今年下半年，广州仍将新增甲级写字楼约70万平方米，供应方压力将更加明显，年底将年末空入住率从目前的单位数字推高至15%-17%。然而，由于许多新办公楼的理想预租率，2016年的年净吸收量预计将达到50-60万平方米的高水平。大量新增供应将保持2016年全市整体租金稳定，越秀、天河北甚至可能出现租金下行压力。但马维图预测，鉴于珠江新城核心区供需平衡的恢复和租金的上涨，2017年下半年全市整体租金增长将有机会回升。

南沙自贸区新注册企业飙升

今年上半年，南沙自贸区庆祝挂牌一周年。数据显示，截至今年3月，南沙区新注册企业已达9919家，写字楼价格由2015年的1.5-1.6万元/m2上涨至1.8万元/m2。但同期，珠海横琴和深圳前海的新企业数量分别达到10605家和58946家。从写字楼的售价来看，深圳前海写字楼均价已经超过8万元/平米，珠海横琴接近4万元/平米。由于地理位置的原因，南沙的房价仍然远远落后于其他两个属于广东自由贸易区的地区。

新兴地区的琶洲比金融城更受关注

珠江新城之后，广州的主要商业区会是谁？从今年上半年的情况来看，很多专业机构都表示琶洲比较重视。

第一太平戴维斯表示，核心区外首选琶洲，询价程度有所增加。二级市场销售价格总体上只是适度上涨，整体资本价值环比仅上涨1.1%。高力国际还表示，琶洲的新供应总量将是该地区现有库存的两倍。定位为电子商务和互联网总部区的琶洲A区今年发展迅速。阿里巴巴、滕循、唯品会、小米、YY、复星、国美等互联网巨头已经率先将集团广州总部中心建成。

营改增对广州写字楼租金影响不大

今年上半年，影响写字楼市场的主要政策之一是正式实施“营改增”。但世邦魏理仕指出，在广州，除了少数业主，大部分楼盘都采用了简单的计税方式，保持了税收的稳定。而在北京、上海等甲级写字楼入住率较低的地区空，业主直接将增加的税费成本加到房租上，转嫁给租客。