重庆房屋租赁 需求翻番租金却降 重庆房屋租赁节后“倒春寒”

重庆商报-上游记者郭欣欣

最近，涂先生打算在大石坝租一套闲置的房子。涂先生认为租出去会很容易，租金也会令人满意。然而半个多月过去了，他家依然没有“婆家”。

元宵过后，记者从市内多家房产中介处了解到，重庆的房屋租赁市场在复工、跳槽、实习、求职等多重因素的驱动下，进入了“春天”市场。预计从2月到3月，每月租金需求将达到全年第一高峰。但是相比于火爆的租房需求，今年春节后曾经涨的房租多少有些“冷”。

热的

租赁季节即将到来

一居室小公寓备受青睐

“我老家在广安。这是第一年来重庆工作。来看看公司附近有没有合适的房子。在冉家坝一家中介公司门口，挂在窗口的租房信息吸引了刘小姐驻足咨询。

这家中介公司的经纪人罗建华告诉记者，他和同事从正月初七就开始忙碌，平均每天带五个客户看房，元宵节过后会有一个小高潮，周末需要提前预约看房。这与去年年底我们整天都无法接到预约电话的情况形成了鲜明的对比。“根据前几年的经验，这种租赁热潮将持续到3月初。”罗建华说。

据记者统计，从2月11日到2月20日，重庆市场上有500多条房租信息，58个城市，但这个数字在上半年只有几十条。同时，在两个网站上的求租信息中，大部分租客都是1000元到1500元之间的一房一厅一房求租。

“春节前，租赁市场几乎停滞不前。从假期后的第一周开始，需求翻了一番。”中原地产二级市场总经理朱表示，临近年底，许多租户的租赁合同到期，考虑到居住环境和就业情况，他们会等到春节回家后再租房。节后，这些回城的工人又会开始寻找住处，每年这个时候都会有大量的新租户来重庆就业，从而租赁市场进入旺季。

寒冷的

租金整体下降了

有些下降了40%以上

1995年后，女孩香丹在观音桥的一家商场里卖，打算和观音桥附近的同事合租房子。本来以为放假后租房会“贵一点”，但看了几套租给丹的房子，发现两居室的价格比年前还要低，200元。记者了解到，为了尽快把房子租出去，一些房东会主动减租，尤其是在位置、楼龄、装修、配套等方面有一定缺陷的房子，议价时更为灵活。

一位房管人员告诉记者，他所负责的黄泥朗地区位于主干道中央翔宇和紫晶商业广场，毗邻轻轨6号线黄泥朗站，建筑年限短，商业设施完善，每月租金比周边楼盘高200~500元。

在离轻轨稍微远一点的黄龙花园，楼龄稍微长一点，要租出去的房子比较多，空的议价也比较大。“一套装修好的两居室家电，基本在节前2200-2500元/月之间。这周我接到了一个业主的电话。我想尽快租下来，愿意减到2000元/月。”中介告诉记者。

重庆链家的相关负责人告诉记者，春节后的第一周，根据公司的交易数据，平均租金上市价格比上年下降了10%。纵观租客最关心的小户型，很多热门社区都经历了不同程度的衰落。

比如，1月25日至1月31日，南岸一居室的平均租赁成交价格为1350元/月，2月11日至2月18日，平均租赁成交价格从50元/月小幅降至1300元/月；北环路一居室的平均租赁成交价从2200元/月降到了1889元/月；降幅最大的是渝北陇西的一居室。1月25日至1月31日平均成交价格为2700元/月，2月11日至2月18日降至1567元/月，跌幅超过40%。经过一年的计算，租客会少花一万多元的房租。

为什么房租不涨反而跌？

充足的住房和宽松的信贷是主要原因

“现在租房子比租房子好。”从乐山来到重庆工作的杨先生告诉记者，他2014年在红旗河沟租了一套一居室。当时月租不到1000，然后逐年增加，去年达到1400。无奈之下，他在松树桥买了一套70平米的两居室，贷款30万，月供1775元。

这种情况越来越普遍。"从去年开始，租户慢慢减少，闲置住房越积越多."一位要求不透露姓名的房管局负责人在接受记者电话采访时表示，近两年来，大量急需住房的家庭已经买房，不再需要租房，大大降低了租房市场的需求。

链家万科城市店的房产顾问傅表示，租金不涨反跌的另一个重要原因是，越来越多的房东“通过出售转租”，导致房屋上市数量增加。“监管政策加码后，二手房买卖双方大多倾向于观望。”傅分析说，一些不愿意折价出售的房屋开始被转租或同时出租，这增加了出租屋的供应量。

此外，重庆许多银行实施了差异化的住房信贷政策，这也促使了进一步释放的需要。记者从当地银行了解到，今年以来，重庆许多商业银行将一手住房贷款利率下调了5-10个百分点。春节过后，银行信贷的“大门”继续向二手房松动，对刚刚需要买房的人的积极性影响很大。

住房研究所驻重庆分析师谢认为，在租购并举、大力发展租赁住房的背景下，重庆的租赁住房多主体供给和多渠道保障继续推进，公共租赁住房供给继续增加，房屋租赁企事业单位积极进入市场，重庆租赁群体获得更多优质租赁选择，这也是租金不涨反跌的重要原因。

房租还会涨吗？

历史数据显示，下月将小幅上涨

新中地产总经理何观察到，重庆业主和租户之间的心理“博弈”与重庆地区非常接近。例如，在非商业区的核心地区和商业相对不太活跃的地区，房东很少对价格采取强硬措施。但在商业区、学校或大型工业集中区，对租赁的刚性需求很强，价格往往比较坚挺，房东对租金回报率的预期也比较高。

据业内人士介绍，随着2-3月春节后回城高峰的到来，重庆的月租金需求预计将迎来全年第一个高峰，短期内新增租金人口将快速增加，很容易导致租金小幅上涨。“从我们公司去年的交易数据来看，3月份重庆的交易租金比2月份上涨了4%。”一家大型连锁房屋中介机构的负责人告诉记者。